全球房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)公司戴德梁行28日發(fā)布2020年第三季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求回暖，租金降幅略有收窄。

三季度，為了提高商圈間的競(jìng)爭(zhēng)力和避免現(xiàn)有客戶(hù)流失，租金水平位居全國(guó)之首的北京金融街商圈本季度繼續(xù)調(diào)整，租金環(huán)比降幅為2.8%。

戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，三季度，得益于市場(chǎng)租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市場(chǎng)租金雖延續(xù)了年初以來(lái)的下調(diào)趨勢(shì)，但降幅較二季度有所收窄。北京零售市場(chǎng)在第三季度持續(xù)恢復(fù)中，其中各大購(gòu)物中心客流量明顯提升，部分休閑餐飲類(lèi)品牌逆勢(shì)開(kāi)店帶動(dòng)了市場(chǎng)的消費(fèi)活躍度。

三季度，北京全市及五大核心商圈市場(chǎng)空置率分別上升至16.6%和11.2%，均創(chuàng)十年來(lái)歷史新高。戴德梁行北區(qū)企業(yè)服務(wù)部及寫(xiě)字樓部主管廉峰哲表示，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的推動(dòng)下，本季度租戶(hù)的新租和搬遷需求進(jìn)一步回升，尤其是位于租金水平相對(duì)較低的麗澤、上地等新興商圈。至此，北京全市季度凈吸納量為85292平方米，環(huán)比上漲138%，其中96%位于新興商圈。

2020年二季度，北京零售市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量為1412萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心存量達(dá)1219萬(wàn)平方米，占比達(dá)86.3%。

隨著疫情的好轉(zhuǎn)，北京零售市場(chǎng)明顯回暖。戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎認(rèn)為，疫情加速了北京各購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)調(diào)整及店鋪更新，預(yù)計(jì)短期內(nèi)這一趨勢(shì)仍將持續(xù)，市場(chǎng)空置率也將逐漸降低。此外，本季度北京提出的“新消費(fèi)”行動(dòng)方案中，除持續(xù)推進(jìn)“夜經(jīng)濟(jì)”、“首店經(jīng)濟(jì)”外，還提出將新增一批傳統(tǒng)商場(chǎng)的改造試點(diǎn)工作，隨著工體的拆遷，北京市區(qū)內(nèi)商業(yè)的提檔升級(jí)也陸續(xù)展開(kāi)，預(yù)計(jì)未來(lái)城市更新仍將是北京零售市場(chǎng)持續(xù)升級(jí)的主旋律。(完)(記者 阮煜琳)

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