你家小區(qū)成立業(yè)委會了嗎?每年交的物業(yè)服務(wù)費都用到了哪里?昨日下午，廣州市第十五屆人大常委會第四十二次會議表決全票通過了《廣州市物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)，這部共八章110條的《條例》，預(yù)計于今年年底頒布，有望成為民法典頒布之后，第一部規(guī)范物業(yè)服務(wù)的地方性法規(guī)。

關(guān)于業(yè)委會成立難、物業(yè)服務(wù)費用在哪兒等市民非常關(guān)心的問題，《條例》首次提出成立物業(yè)管理委員會，破解業(yè)主委員會“成立難、決策難、換屆難”，物業(yè)服務(wù)企業(yè)“監(jiān)管難”等物業(yè)管理深層次問題，并要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)每季度公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況。

從1998年至今，廣州市全市已成立業(yè)主組織976個，但在全市3000多個住宅小區(qū)中的占比僅三成左右。

為了進一步推動業(yè)委會這種基層民主自治形式在廣州落地開花，《條例》首次提出“物業(yè)管理委員會”制度。

由物業(yè)管理委員會組織推動成立業(yè)主委員會的工作。同時，在業(yè)主委員會缺位時，由物業(yè)管理委員會組織業(yè)主共同決定小區(qū)公共事務(wù)，解決因業(yè)主自治管理能力不足造成業(yè)主所有權(quán)行使不充分的問題。物業(yè)管理委員會只是一個臨時性、過渡性的機構(gòu)，業(yè)委會選舉產(chǎn)生之日起，物業(yè)管理委員會就停止履行職責(zé)，并在十日內(nèi)與業(yè)委會辦理移交手續(xù)后解散。

為了進一步破解業(yè)委會投票難的問題，《條例》還明確“業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)進行表決”。據(jù)市住建局物業(yè)管理處副處長張濤介紹，自2016年開始，廣州就推出“廣州市業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)”，保障業(yè)主參與小區(qū)事務(wù)管理，截至目前，電子投票已經(jīng)覆蓋超過廣州90%的住宅小區(qū)，全市通過電子投票表決小區(qū)事務(wù)案例已超過400次。

關(guān)鍵詞： 業(yè)委會