西安市發(fā)改委官方發(fā)布，為了貫徹落實(shí)2019年9月1日實(shí)施的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，西安市發(fā)改委會(huì)同西安市住建局、西安市市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合制定了《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《新辦法》)及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)政府指導(dǎo)價(jià)管理的住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。

按照《重大行政決策程序暫行條例》和《政府制定價(jià)格行為規(guī)則》等規(guī)定，《新辦法》已按照法定程序完成前期調(diào)研、成本調(diào)查、召開座談會(huì)、公開征求意見、部門會(huì)商、維穩(wěn)評(píng)估和合法性審查等工作。經(jīng)西安市政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)，由西安市發(fā)改委、西安市住建局、西安市市場(chǎng)監(jiān)管局三部門聯(lián)合印發(fā)，于2021年1月1日正式實(shí)施，有效期5年。

停車服務(wù)費(fèi)降低50%

《新辦法》規(guī)定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車服務(wù)費(fèi)分為按月、按次收費(fèi)兩種形式。住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)調(diào)整為室內(nèi)停車場(chǎng)一類80元/車位·月、二類60元/車位·月兩個(gè)類別，并明確室內(nèi)停車場(chǎng)類別標(biāo)準(zhǔn)。露天機(jī)動(dòng)車停放場(chǎng)所不分類別，停車服務(wù)費(fèi)調(diào)整為60元/車位·月。

調(diào)整前后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)按月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較。(來(lái)源：西安市發(fā)改委)

據(jù)悉，西安市現(xiàn)行停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的7個(gè)副省級(jí)城市中排名第1位，群眾對(duì)停車服務(wù)費(fèi)過(guò)高的問(wèn)題意見較大。

調(diào)整后，住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)室內(nèi)一類降低46.7%，二類降低53.8%，露天降低25%，停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在全國(guó)7個(gè)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)副省級(jí)城市中排名第3位。

同時(shí)，為縮短臨時(shí)停車收費(fèi)時(shí)段，鼓勵(lì)即停即走，提高停車位的使用效率。根據(jù)征求意見中群眾意見，室內(nèi)臨時(shí)停車一類由原來(lái)的8小時(shí)為一次5元，調(diào)整為4小時(shí)為一次2.5元，二類由原8小時(shí)為一次4元，調(diào)整為4小時(shí)為一次2元等。露天臨時(shí)停車調(diào)整為4小時(shí)為一次2元。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非機(jī)動(dòng)車及摩托車停車收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

66.5萬(wàn)車主每年將少交費(fèi)5.59億

10月23日，西安市人民政府召開“交通優(yōu)化提升工作”新聞發(fā)布會(huì)上介紹，西安市機(jī)動(dòng)車保有量達(dá)到387萬(wàn)輛，位居全國(guó)第7。

根據(jù)陜西省測(cè)繪地理信息局2017年發(fā)布的西安市三環(huán)內(nèi)停車資源分布圖和調(diào)查結(jié)果顯示，從調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)看，西安三環(huán)內(nèi)各類停車場(chǎng)13798個(gè)，車位超過(guò)108萬(wàn)個(gè)，公共停車位只占總體量的16%。和西安市的機(jī)動(dòng)車保有量相比，停車資源總量嚴(yán)重不足。其中，居住小區(qū)停車場(chǎng)4419個(gè)，占總體32%，停車位665195個(gè)，占總體62%。

以66.5萬(wàn)輛私家車為例，按照目前小區(qū)“停車服務(wù)費(fèi)”80元/車位·月最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每輛車將少交70元/月·車，一年將少交840元/車，每年66.5萬(wàn)車主將少交5.59億。

物業(yè)費(fèi)漲了

根據(jù)《新辦法》規(guī)定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級(jí)服務(wù)、等級(jí)收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《西安市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)應(yīng)的收費(fèi)等級(jí)由高到低設(shè)定為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、等外四個(gè)等級(jí)，按照高層、多層分別制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(物業(yè)服務(wù)凡達(dá)不到三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，收費(fèi)按等外標(biāo)準(zhǔn)收取。)

據(jù)了解，西安市現(xiàn)行基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為高層一級(jí)每月每平方米1.50元，二級(jí)1.20元，三級(jí)0.90元，等外0.70元;多層一級(jí)0.45元，二級(jí)0.40元，三級(jí)0.35元，等外0.30元(多層住宅按省定基準(zhǔn)價(jià)可上浮40%;以上費(fèi)用均不含電梯費(fèi)和公攤電費(fèi))。

調(diào)整后，高層一級(jí)服務(wù)每月每平方米2.2元，二級(jí)服務(wù)1.9元，三級(jí)服務(wù)1.5元，等外服務(wù)1.2元。調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將電梯費(fèi)與公攤電費(fèi)納入其中，與現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)、公攤電費(fèi)、電梯費(fèi)三項(xiàng)分開收取相比較，按平均值測(cè)算(公攤電費(fèi)0.18元/平米•月、電梯費(fèi)0.32元/平米•月)，高層住宅物業(yè)費(fèi)平均漲幅7.2%，多層住宅物業(yè)費(fèi)平均漲幅18.5%，高層住宅物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市排名第11位，多層住宅排名15位。

《新辦法》明確，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主需結(jié)合本住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容等情況，在政府指導(dǎo)最高限價(jià)的范圍內(nèi)約定本住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn);實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)雙方協(xié)商，通過(guò)合同約定。

以某高層一級(jí)物業(yè)小區(qū)的100平米住宅為例，調(diào)價(jià)后實(shí)行一費(fèi)制，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均為2.2元/㎡·月，每月需繳納220元，比現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)漲價(jià)0.2元/㎡·月，每月約漲價(jià)20元，每年約多交240元。

裝修垃圾清運(yùn)收費(fèi)可協(xié)商確定

《新辦法》明確，業(yè)主可以自行或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修期間產(chǎn)生的垃圾。業(yè)主自行清運(yùn)的，費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

而生活垃圾處理收費(fèi)是西安市城管局收取的市容環(huán)衛(wèi)收費(fèi)，物業(yè)公司僅負(fù)責(zé)代收代繳，不包含在物業(yè)費(fèi)中。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照城市居民(含城中村人口和暫住人口)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納生活垃圾處理費(fèi)。

共收益歸全體業(yè)主所有

《新辦法》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告、出租等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，需遵守相關(guān)法律規(guī)定，所得收益在扣除合理成本之后歸屬全體業(yè)主所有，主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年第一季度將上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、歸屬業(yè)主收益等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置據(jù)實(shí)公示，公示時(shí)間不得少于一個(gè)月。業(yè)主有權(quán)查閱、抄錄或者復(fù)制所有歸屬全體業(yè)主收益的相關(guān)財(cái)務(wù)資料，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供便利。鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向全體業(yè)主公開物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)收入以及成本費(fèi)用(構(gòu)成)支出明細(xì)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有公示或違規(guī)處置業(yè)主公共收益的，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，可向住建部門反映。(熊維建)

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