“前幾個(gè)月，手機(jī)接到的賣(mài)樓電話(huà)，推銷(xiāo)的大都是商業(yè)性質(zhì)的公寓。那時(shí)候商品住房好賣(mài)，很少有推銷(xiāo)。最近賣(mài)樓電話(huà)明顯多了，而且不少是推銷(xiāo)住房的，看來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始降溫了。”11月10日下午，關(guān)注樓市行情的常州市民沈先生和朋友交流。
自9月11日常州市從加大市場(chǎng)供應(yīng)、遏制投機(jī)炒房、強(qiáng)化監(jiān)管力度等多個(gè)方面，出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)“組合拳”調(diào)控新政以來(lái)，市場(chǎng)預(yù)期漸趨理性，調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。
目前，常州房地產(chǎn)市場(chǎng)主要呈現(xiàn)三方面的變化：一是，房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)回落。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局反饋情況看，9月份常州市新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)為100.8，漲幅出現(xiàn)回落，為今年以來(lái)最低點(diǎn);全市二手住房網(wǎng)簽備案均價(jià)15053元/平方米，環(huán)比下降5.2%。二是，房?jī)r(jià)預(yù)期更為理性。近期，常州國(guó)家調(diào)查隊(duì)抽樣調(diào)查部分開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，本地部分售樓處日均到訪(fǎng)人數(shù)較新政實(shí)施前大約減少了三到四成，商品住房成交周期也有不同程度加長(zhǎng)，樓市溫度逐步下降。三是，投機(jī)炒房得到遏制。根據(jù)對(duì)常州市相關(guān)房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)受商品住房限售年限加長(zhǎng)等因素影響，9月份常州外來(lái)投資客購(gòu)房比例下降約22%，市場(chǎng)成交趨于平穩(wěn)。
據(jù)悉，9月11日出臺(tái)的《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)常州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，將繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行。特別是進(jìn)一步嚴(yán)格限售政策，新購(gòu)買(mǎi)常州市區(qū)(不含金壇區(qū))商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)4年方可上市交易。同時(shí)，完善常州市區(qū)(不含金壇區(qū))差別化住房信貸政策，對(duì)已擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。通過(guò)這些措施的繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行，進(jìn)一步提高投機(jī)炒房的成本，壓縮投機(jī)炒房的利潤(rùn)空間，有效遏制市場(chǎng)投機(jī)行為。
常州市房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)席會(huì)議相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，咬定調(diào)控目標(biāo)不放松，市委、市政府下一階段將繼續(xù)落實(shí)好地方政府在調(diào)控中的主體責(zé)任，充分發(fā)揮部門(mén)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格管理，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，確保調(diào)控措施精準(zhǔn)有效。同時(shí)加快調(diào)研制定常州市房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理“一城一策”工作方案，做好房地產(chǎn)調(diào)控政策儲(chǔ)備工作，通過(guò)經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段綜合施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成價(jià)格合理、供需平衡、風(fēng)險(xiǎn)可控、預(yù)期平穩(wěn)的健康運(yùn)行狀態(tài)。
