今年下半年，在地方調(diào)控政策不斷加碼的背景下，10月份新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅延續(xù)9月的平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)，新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量均有所減少。11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，從10月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量45個(gè)，較上月減少10個(gè);持平城市6個(gè)，較上月減少1個(gè);下跌城市19個(gè)，較上月增加11個(gè)。二手房方面，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為39個(gè)，較上月減少11個(gè)。

新房和二手房環(huán)比漲幅總體回落 同比漲幅基本穩(wěn)定

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，10月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

同比來(lái)看，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和8.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.0%和1.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)，均已連續(xù)19個(gè)月相同或回落。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，從房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落可以看出，10月市場(chǎng)的熱度相比于9月是有所降溫，其中三線城市一二手房和一線城市的二手房降溫表現(xiàn)尤為明顯。其中新房單月房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)消滅了1個(gè)點(diǎn)以上的漲幅?？梢钥闯?，房?jī)r(jià)穩(wěn)定在四季度表現(xiàn)要好于三季度。

揚(yáng)州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅全國(guó)第一 深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅重回第一

具體到各城市而言，10月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是揚(yáng)州、昆明、徐州、三亞、呼和浩特、西寧、銀川、濟(jì)寧、宜昌、合肥。其中江蘇揚(yáng)州成為全國(guó)新房?jī)r(jià)格上漲最快的城市，環(huán)比漲幅0.9%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，今年長(zhǎng)三角區(qū)域城市樓市表現(xiàn)普遍好于其他區(qū)域，揚(yáng)州地處長(zhǎng)三角，享受長(zhǎng)三角區(qū)域協(xié)同發(fā)展利好，吸引房企及購(gòu)房者入市，前10月?lián)P州住宅用地成交量已經(jīng)追平去年，且平均溢價(jià)率達(dá)30%，高出去年約11個(gè)百分點(diǎn)，土地市場(chǎng)熱度向住宅買賣市場(chǎng)傳導(dǎo)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)先全國(guó)，環(huán)比上漲0.9%，同比上漲15.5%，深圳雖然在7.15新政后市場(chǎng)熱度有所回落，但整體來(lái)看增速仍然處于較高水平，在上月位居漲幅第二后本月升至漲幅首位。

張波認(rèn)為，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)依然有著較強(qiáng)上漲動(dòng)力。新房環(huán)比上漲靠前的城市包括一線城市中的深圳，二三線中的徐州、揚(yáng)州、昆明。二手房環(huán)比上漲靠前的城市包括，沈陽(yáng)、深圳、?？凇y川、揚(yáng)州。其中，深圳房?jī)r(jià)上漲一方面依然是受供求影響，針對(duì)需求側(cè)的調(diào)控雖然已經(jīng)明顯加強(qiáng)，但需求側(cè)的缺口依然明顯，短期內(nèi)市場(chǎng)的上漲壓力依然存在，但投機(jī)性需求已經(jīng)明顯得到了把抑制。

從房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市來(lái)看，新房市場(chǎng)中天津、岳陽(yáng)、南昌、常德、北海表現(xiàn)明顯，青島、牡丹江、岳陽(yáng)、北海表現(xiàn)明顯。“總體來(lái)看，今年樓市降溫的城市在房?jī)r(jià)表現(xiàn)層面已得到了較明顯的體現(xiàn)。”張波說(shuō)。

商品房銷售達(dá)歷史高點(diǎn) 未來(lái)倆月樓市整體降溫

許小樂(lè)認(rèn)為，11月以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控的“一城一策”持續(xù)深化，并進(jìn)一步向三四線城市深入，如近期衢州，臺(tái)州及海鹽等城市出臺(tái)限售、嚴(yán)查首付貸等政策。房?jī)r(jià)漲幅仍大、市場(chǎng)熱度仍高的城市大概率會(huì)有約束市場(chǎng)供需兩端的政策出臺(tái)。

另一方面，從統(tǒng)計(jì)局公布的1-10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的數(shù)據(jù)來(lái)看，10月房地產(chǎn)投資熱度依然保持平穩(wěn)，但區(qū)域之間繼續(xù)呈現(xiàn)分化，商品房銷量已經(jīng)達(dá)到并超越去年同期水平。1—10月份，商品房銷售面積同比持平,但銷售金額已經(jīng)達(dá)到了131665億元，增長(zhǎng)5.8%。

“今年在新冠疫情的大背景下，商品房銷量不減反增，的確出乎市場(chǎng)整體預(yù)期，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)仍將持續(xù)，大概率來(lái)看2020年商品房銷售金額會(huì)超越去年同期水平。”張波表示，從市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，購(gòu)房者信心依然在不斷提升，找房買房的數(shù)量也在不斷增多。預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月，樓市的整體熱度會(huì)有所降溫，但一二手房整體成交量依然可能達(dá)到甚至超過(guò)去年同期水平。

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)