全國(guó)第一個(gè)鼓勵(lì)降房?jī)r(jià)的省會(huì)城市來(lái)了!
在全國(guó)不少一二線(xiàn)城市主政官員正為房?jī)r(jià)持續(xù)上漲而頭疼不已的時(shí)候，哈爾濱意外地冒頭，竟然發(fā)文鼓勵(lì)降房?jī)r(jià)。哈爾濱打響降房?jī)r(jià)第一槍?zhuān)竺鏁?huì)有更多城市跟進(jìn)嗎?
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，哈爾濱市將公布“樓市新政”——印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》，一共14條，從購(gòu)房資格、公積金貸款、按揭貸款等多方面支持購(gòu)房，關(guān)鍵詞是“降價(jià)”。官方的表述是，支持鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商讓利購(gòu)房者，新建商品房銷(xiāo)售下行壓力較大的區(qū)縣，需積極引導(dǎo)鼓勵(lì)房企采取打折促銷(xiāo)、團(tuán)購(gòu)等方式讓利。
11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份哈爾濱新房、二手房?jī)r(jià)格同比漲幅較上月均有回落。其中二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，二手房掛牌價(jià)從9754元變?yōu)?742元。
為什么是哈爾濱?上述文件點(diǎn)題的“疫情期間”是今年的特殊情況。今年1-9月，黑龍江省地區(qū)生產(chǎn)總值為8619.7億元，同比下降1.9%;哈爾濱市地區(qū)生產(chǎn)總值為3438.0億元，同比下降3.3%。經(jīng)濟(jì)下行，哈爾濱房?jī)r(jià)撐不住。
直接的原因是哈爾濱樓市本身的壓力，龐大的庫(kù)存就像是堰塞湖?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至今年10月底，哈爾濱樓市去庫(kù)存周期達(dá)到23.1個(gè)月。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就算不再新推樓盤(pán)，哈爾濱現(xiàn)有樓盤(pán)要差不多兩年才能賣(mài)完。
何況，上游洪水正洶涌奔騰而來(lái)。房天下統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，僅今年8月，哈爾濱住宅用地成交120萬(wàn)㎡，6月還創(chuàng)下單月170萬(wàn)㎡的高峰。
供應(yīng)持續(xù)加大，市場(chǎng)要消化起來(lái)有點(diǎn)難。據(jù)易居企業(yè)集團(tuán)哈爾濱公司的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月份哈爾濱市六區(qū)商品房成交6534套，成交面積62.90萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下跌11.53%和13.5%;成交均價(jià)環(huán)比下跌0.36%，同比下跌5.95%。
哈爾濱14條樓市新政的大招之一就是給房票，放寬購(gòu)房資格，擴(kuò)大購(gòu)房群體。按其新規(guī)，支持異地繳存公積金職工在哈爾濱購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，實(shí)現(xiàn)異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策;靈活就業(yè)人員連續(xù)繳存公積金6個(gè)月即可申請(qǐng)貸款。
貸款政策同樣有力度：商業(yè)銀行及金融機(jī)構(gòu)，對(duì)居住用途的公寓產(chǎn)品給予住宅按揭貸款同等政策支持;將縣處級(jí)女干部、具有高級(jí)職稱(chēng)女性專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的住房公積金個(gè)人貸款年齡由55周歲調(diào)整為60周歲。
“讓利”促銷(xiāo)，或能刺激房?jī)r(jià)，但要穩(wěn)樓市，根本還是要靠經(jīng)濟(jì)繁榮，人口流入。
據(jù)哈爾濱統(tǒng)計(jì)公報(bào)，這些年，哈爾濱人口持續(xù)減少：2015年末，其戶(hù)籍總?cè)丝?61.4萬(wàn)人，比上年末減少25.9萬(wàn)人;2016年微增0.7萬(wàn)人;2017年比2016年末減少7.1萬(wàn)人;2018年末比2017年末減少3.5萬(wàn)人;2019年末戶(hù)籍總?cè)丝?51.3萬(wàn)人，比上年減少0.2萬(wàn)人，算是基本止住人口大幅減少的勢(shì)頭。
11月18日晚，黑龍江省長(zhǎng)王文濤在亞布力論壇上表示，黑龍江省將以辦事不求人為突破口，推進(jìn)營(yíng)商環(huán)境改造。希望從今年開(kāi)始，環(huán)境的改善讓“投資必過(guò)山海關(guān)”變成“投資爭(zhēng)過(guò)山海關(guān)”。
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