天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于重新印發(fā)公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)和單位新購建住房出售》文件。
此次修訂重發(fā)的《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于重新印發(fā)公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)和單位新購建住房出售有關(guān)問題的通知》，主要包括兩個方面的內(nèi)容：公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)工作以及單位新購、建住房出售管理。
天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會文件
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于重新印發(fā)公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)和
單位新購建住房出售有關(guān)問題的通知
各有關(guān)單位：
《市國土房管局關(guān)于印發(fā)公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)和單位新購建住房出售有關(guān)問題的通知》(津國土房發(fā)〔2015〕7號)有效期屆滿，為繼續(xù)做好公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)和單位新購建住房出售指導(dǎo)工作，現(xiàn)修訂后重發(fā)，具體內(nèi)容通知如下：
一、公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)工作
(一)已按照房改政策購買了部分產(chǎn)權(quán)住房的職工(住戶)，可以向原售房單位提出續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)申請，售房單位應(yīng)配合職工(住戶)進(jìn)行續(xù)購工作。
(二)續(xù)購房款計算方法
1.已按房改政策購買了部分產(chǎn)權(quán)住房的職工(住戶)，續(xù)購該住房的全部產(chǎn)權(quán)時，先按市(區(qū))政府屆時公布的成本價格、調(diào)劑系數(shù)、折扣政策、計價公式計算購買該處住房全部產(chǎn)權(quán)的應(yīng)交房款總額，再將已購住房產(chǎn)權(quán)份額計算出的房款進(jìn)行折扣后，即為應(yīng)該補交的差額房款。
2.按已購產(chǎn)權(quán)份額折扣的房款小于當(dāng)時購買部分產(chǎn)權(quán)的實際交款額的，可按當(dāng)時實際交款額折扣。
3.應(yīng)補款出現(xiàn)負(fù)數(shù)時，負(fù)數(shù)部分不再退款。
(三)職工(住戶)續(xù)購住房全部產(chǎn)權(quán)后，職工(住戶)還要交納續(xù)購房款1%、售房單位提取續(xù)購房款24.4%的住房維修資金，存入原公房售后維修基金賬戶，剩余資金按照本市屆時公布的公有住房出售收入分配比例執(zhí)行。
二、單位新購、建住房出售管理
按照《天津市進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革實施辦法》要求，我市自1999年6月30日停止住房實物分配，停止住房實物分配后，購建住房的單位，對新購建住房按不低于購房價格或建房成本向職工出售，具體內(nèi)容如下：
(一)1999年6月30日前，單位已開工建設(shè)或已購買尚未向職工分配的住房，應(yīng)按住房出售時本市公有住房出售政策向職工出售。單位持不動產(chǎn)權(quán)證和《天津市建設(shè)工程施工許可證》或《天津市商品房買賣合同》，到房屋坐落區(qū)住房建設(shè)主管部門申請辦理《單位新購建住房出售登記表》。
住房出售程序按照《關(guān)于公有住房出售有關(guān)問題的通知》(津國土房發(fā)〔2015〕2號)執(zhí)行。
(二)1999年6月30日后，單位新購、建的住房，應(yīng)按不低于購房價格或建房成本向職工出售。
1.單位向職工出售新購、建住房時，應(yīng)當(dāng)?shù)阶》孔鋮^(qū)住房建設(shè)主管部門申請辦理《單位新購建住房出售登記表》和《單位新購建住房出售價格登記表》。單位出售新購買住房時，應(yīng)持不動產(chǎn)權(quán)證和《天津市商品房買賣合同》;出售新建住房時，應(yīng)持不動產(chǎn)權(quán)證和《天津市建設(shè)工程施工許可證》等要件辦理相關(guān)手續(xù)。
2.售房單位取得《單位新購建住房出售登記表》后，通知購房人帶本人圖章、身份證到售房單位簽訂《公有住房買賣協(xié)議書》。
3.購房人應(yīng)按購房款2%的比例向售房單位繳交住房維修資金，售房單位代為收取的住房維修資金屬全體業(yè)主共同所有。售房單位應(yīng)將售房收入和住房維修資金歸集到公房出售收入集中賬戶，由承辦銀行為售房單位分別設(shè)立“住房基金”和“公房售后維修基金”專戶，并開具“出售公有住房專用發(fā)票”。
4.售房單位持不動產(chǎn)權(quán)證、《公有住房買賣協(xié)議書》、《單位新購建住房出售明細(xì)表》、《單位新購建住房出售價格登記表》和“出售公有住房專用發(fā)票”，按照本市相關(guān)規(guī)定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
三、本《通知》涉及相關(guān)工作的收費標(biāo)準(zhǔn)按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、本《通知》自2020年11月20日起施行，2025年11月19日廢止。
2020年11月17日
此次修訂重發(fā)的《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于重新印發(fā)公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)和單位新購建住房出售有關(guān)問題的通知》，主要包括兩個方面的內(nèi)容：
一、公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)工作
(一)什么情況適用該文件。
已按照房改政策購買了部分產(chǎn)權(quán)住房的職工(住戶)，可以向原售房單位提出續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)申請，購買剩余部分產(chǎn)權(quán)的政策適用該文件。
(二)續(xù)購房款計算方法
已按房改政策購買了部分產(chǎn)權(quán)住房的職工(住戶)，續(xù)購該住房的全部產(chǎn)權(quán)時，先按市(區(qū))政府屆時公布的成本價格、調(diào)劑系數(shù)、折扣政策、計價公式計算購買該處住房全部產(chǎn)權(quán)的應(yīng)交房款總額，再將已購住房產(chǎn)權(quán)份額計算出的房款進(jìn)行折扣后，即為應(yīng)該補交的差額房款。
按已購產(chǎn)權(quán)份額折扣的房款小于當(dāng)時購買部分產(chǎn)權(quán)的實際交款額的，可按當(dāng)時實際交款額折扣。
應(yīng)補款出現(xiàn)負(fù)數(shù)時，負(fù)數(shù)部分不再退款。
(三)續(xù)購產(chǎn)權(quán)維修基金交存比例多少?
職工(住戶)續(xù)購住房全部產(chǎn)權(quán)后，職工(住戶)還要交納續(xù)購房款1%、售房單位提取續(xù)購房款24.4%的住房維修資金，存入原公房售后維修基金賬戶，剩余資金按照本市屆時公布的公有住房出售收入分配比例執(zhí)行。
二、單位新購、建住房出售管理
(一)1999年6月30日前開工建設(shè)或已購買尚未向職工分配的住房的購房政策。
1999年6月30日前單位已開工建設(shè)或已購買尚未向職工分配的住房，應(yīng)按住房出售時本市公有住房出售政策向職工出售。單位持不動產(chǎn)權(quán)證和《天津市建設(shè)工程施工許可證》或《天津市商品買賣合同》，到房屋坐落區(qū)住房建設(shè)主管部門申請辦理《單位新購建住房出售批準(zhǔn)書》。
住房出售程序按《關(guān)于公有住房出售有關(guān)問題的通知》(津國土房發(fā)〔2015〕2號)執(zhí)行
(二)1999年6月30日后單位新購、建住房的購房政策。
1999年6月30日后單位新購、建的住房，應(yīng)按不低于購房價格或建房成本向職工出售。
單位向職工出售新購、建住房時，應(yīng)當(dāng)?shù)阶》孔鋮^(qū)住房建設(shè)主管部門申請辦理《單位新購建住房出售批準(zhǔn)書》和《單位新購建住房出售價格批準(zhǔn)書》。單位出售新購買住房時，應(yīng)持不動產(chǎn)權(quán)證和《天津市商品房買賣合同》;出售新建住房時，應(yīng)持不動產(chǎn)權(quán)證和《天津市建設(shè)工程施工許可證》等要件辦理相關(guān)手續(xù)。
售房單位取得《單位新購建住房出售批準(zhǔn)書》后，通知購房人帶本人圖章、身份證到售房單位簽訂《公有住房買賣協(xié)議書》。
購房人應(yīng)按購房款2%的比例向售房單位繳交住房維修資金，售房單位代為收取的住房維修資金屬全體業(yè)主共同所有。售房單位應(yīng)將售房收入和住房維修資金歸集到天津銀行公房出售收入集中賬戶，由天津銀行為售房單位分別設(shè)立“住房基金”和“公房售后維修基金”專戶，并開具“出售公有住房專用發(fā)票”。
售房單位持不動產(chǎn)權(quán)證、《公有住房買賣協(xié)議書》、《單位新購建住房出售明細(xì)表》、《單位新購建住房出售價格批準(zhǔn)書》和“出售公有住房專用發(fā)票”，按照本市相關(guān)規(guī)定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
三、相關(guān)工作的收費標(biāo)準(zhǔn)按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
關(guān)鍵詞： 天津
