中國奧園(3883.HK)發(fā)布11月未經(jīng)審核的物業(yè)合同銷售數(shù)據(jù)。2020年11月中國奧園實現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣152.5億元，合同銷售面積約147.9萬平方米，同比分別上升21%和12%。

2020年前11月，中國奧園未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額累計約1137.6億元，同比增長12%。在今年3月18日召開的業(yè)績會上中國奧園管理層曾表示，2020年預期銷售目標較2019年銷售額增長12%，即達到約1322億元。按此數(shù)據(jù)計算，今年前11個月，中國奧園已完成全年目標約86%。

2020年半年報顯示，核心業(yè)務增速上升之下，奧園負債問題顯現(xiàn)。今年上半年，中國奧園的借款總額突破千億，達到1030.48億元。綜合負債則進一步攀升至2564.93億元，資產(chǎn)負債率從2019年末的84.8%，增長至85.9%。凈負債比率則從2019年末的74.9%增至79.8%。值得注意的是，凈負債率比率較2016年的50.7%上升近三成。

根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計奧園2020年年中報分析，奧園剔除預收款項的負債率約為80.85%，凈負債率約為156.5%，現(xiàn)金短債比約為1.45。如按照三道紅線管理要求，奧園已有兩項“踩線”，有息負債規(guī)模年增速不得超過5%。由此，奧園頗面臨債務監(jiān)管，融資渠道收緊，金融壓力劇增。

此前，中國奧園在11月11日發(fā)行了一筆2.3億美元票據(jù)，利率為5.98%。中國奧園擬將票據(jù)所得款項凈額用于集團現(xiàn)有境外債務再融資。亦可能會因應市場狀況的變化而調(diào)整上述計劃，并重新分配所得款項用途。

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