與珠海橫琴、深圳前海等自貿(mào)區(qū)的房?jī)r(jià)相比，南沙還是價(jià)格洼地。南沙房?jī)r(jià)進(jìn)入“4萬+”時(shí)代，只是時(shí)間問題。

在相對(duì)平靜的廣州樓市，屢屢攪動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)的區(qū)域，南沙當(dāng)之無愧。

11月30日下午，南沙區(qū)南沙灣2020NJY-16地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，越秀地產(chǎn)、佳兆業(yè)、卓越三家房企入圍，最終佳兆業(yè)成為“幸運(yùn)兒”，以最高限制地價(jià)20.18億元及配建12150平方米拿下該地，折合樓面價(jià)22700元/平方米，刷新南沙地價(jià)最高紀(jì)錄。

該地塊于11月26日開拍，20家房企下場(chǎng)開啟了一場(chǎng)奪地大戰(zhàn)，中交、華潤(rùn)、中海、保利等央企亦在其中。經(jīng)過62輪爭(zhēng)奪，地價(jià)達(dá)到最高限價(jià)和競(jìng)配建上限，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，溢價(jià)率高達(dá)32.81%。

截至目前，南沙灣今年共推出4宗宅地，幾乎都是遭房企熱搶的“香餑餑”。8月12日，山東魯能通過搖號(hào)以總價(jià)12.92億元及配建7400平方米拿下南沙灣2020NJY-9地塊，這是南沙第一宗搖號(hào)地塊，折合樓面價(jià)約19117元/平方米，刷新了當(dāng)時(shí)南沙樓面價(jià)紀(jì)錄。

佳兆業(yè)拿下的2020NJY-16地塊臨近魯能拿下的2020NJY-9地塊臨近，均在港前大道以西。但只用了三個(gè)多月，地價(jià)便再次創(chuàng)下新高，且價(jià)格飆升了18.7%。

事實(shí)上，今年整個(gè)南沙區(qū)土地市場(chǎng)也是一片火熱，數(shù)宗地達(dá)到最高限價(jià)、進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，地價(jià)也屢破紀(jì)錄、價(jià)格接近“2萬+”。8月20日，深業(yè)置地通過搖號(hào)拿下南沙橫瀝島地塊，總價(jià)40.05億元、配建23200平方米，折合樓面價(jià)約19140元/平方米。11月26日，經(jīng)過50輪報(bào)價(jià)，美的置業(yè)以總價(jià)15.785億元、配建450平方米拿下南沙灣橫瀝島地塊，樓面價(jià)18379元/平方米。

在廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理趙卓文看來，“2萬+”的地價(jià)在合理范疇內(nèi)。“《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》實(shí)施后，政府對(duì)南沙的投入、產(chǎn)業(yè)的集聚等促使區(qū)域升溫，外界、開發(fā)商等對(duì)南沙的預(yù)期也不斷提高。尤其南沙灣是未來南沙高端商業(yè)、商務(wù)的集聚區(qū)，這個(gè)地方有很大想象空間。”

至于南沙是否將進(jìn)入地價(jià)“2萬+”時(shí)代，趙卓文認(rèn)為主要看區(qū)域。“除了地價(jià)，還要看到南沙的土地資源，賣一塊少一塊。南沙灣等區(qū)域，地價(jià)維持這個(gè)價(jià)格(2萬+)沒問題，但其他板塊不一定。”

但廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，南沙部分板塊已有明顯泡沫。“今年南沙灣和明珠灣兩個(gè)板塊可謂你追我趕、來回反超，不斷刷新紀(jì)錄。土地多的南沙灣地價(jià)不斷攀升，如果說是因?yàn)榕涮缀?、交通好，但橫瀝島、靈山島這些交通規(guī)劃遲滯、一片荒蕪的板塊，地價(jià)為何能這么高?這兩個(gè)板塊明顯因?yàn)闊岫鵁?，從邏輯和比價(jià)關(guān)系而言很難說通。”

在他看來，南沙雖只是市屬行政區(qū)，但卻呈現(xiàn)了一個(gè)城市的樓市多樣性和復(fù)雜性，出現(xiàn)了明顯的板塊分化。“萬頃沙板塊主打深圳客，廣州客占比非常低;南沙灣、明珠灣經(jīng)過一輪又一輪的熱炒，但北部板塊又很冷清，最便宜的新盤‘1萬+’，熱門樓盤單價(jià)卻高達(dá)4萬多，甚至5萬多。整個(gè)南沙樓市冷熱不均，市場(chǎng)分化嚴(yán)重。”

南沙一中介黃浩(化名)對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，目前南沙明珠灣板塊房?jī)r(jià)均價(jià)在3.5萬-3.7萬/平方米之間,“那個(gè)板塊定位高一點(diǎn)、規(guī)劃是金融商貿(mào)區(qū)，但很多配套沒起來、相對(duì)比較荒涼，而且位置也比較偏，個(gè)人覺得有點(diǎn)虛高。黃閣、金洲近廣州、人氣足，價(jià)格也偏低，單價(jià)2.3萬/平方米左右。”

盡管如此，離廣州市區(qū)更遠(yuǎn)一些的南沙板塊還是快速漲起來。黃微今年3月買下位于南沙明珠灣商圈的越秀明珠天悅江灣一套南向疊墅，單價(jià)約3.98萬/平方米。“9月隔壁賣了一套，戶型跟我的相同，不過朝向沒我的好，但單價(jià)已經(jīng)高達(dá)4.65萬/平方米。”

趙卓文稱，南沙是產(chǎn)城“兩條腿走路”，政府在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公建配套的投入早過了千億，這也推動(dòng)了地價(jià)、房?jī)r(jià)的上升。作為廣州唯一濱海區(qū)域，未來想象空間更大。“與珠海橫琴、深圳前海等自貿(mào)區(qū)的房?jī)r(jià)相比，南沙還是價(jià)格洼地。南沙房?jī)r(jià)進(jìn)入‘4萬+’時(shí)代，只是時(shí)間問題。”

安居客信息顯示，珠海橫琴11月新房均價(jià)46888元/平方米，環(huán)比10月增長(zhǎng)2.38%。深圳前海則在10萬/平方米左右。

關(guān)鍵詞： 南沙地價(jià)