廈門國貿(mào)集團(tuán)(600755.SH)披露了2021年-2025年的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要。公告稱，鑒于公司所從事的供應(yīng)鏈、金融、房地產(chǎn)行業(yè)均為資金密集型，高速發(fā)展需要大額增量資源支持，公司計劃逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，實現(xiàn)地產(chǎn)板塊獨(dú)立發(fā)展。

公告顯示，今年上半年，廈門國貿(mào)實現(xiàn)營業(yè)收入1306.23億元，同比增長21.97%;歸屬于上市公司股東的凈利潤14.15億元，同比增長4.66%。其中供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入1216.83億元，房地產(chǎn)經(jīng)營板塊，銷售金額113.68億元，其中權(quán)益銷售金額93.15億元，均創(chuàng)歷史同期新高，在福州、廈門競得三幅地塊，新增土儲29.56萬平方米。金融服務(wù)板塊實現(xiàn)營業(yè)收入30.43億元。

作為老牌地方國企，廈門國貿(mào)早在1987年便已涉足地產(chǎn)行業(yè)，至今已有33年發(fā)展歷史，地產(chǎn)也一直是該公司重要的業(yè)務(wù)板塊之一。在該公司的上一輪五年規(guī)劃中，還強(qiáng)調(diào)要做大做優(yōu)地產(chǎn)。

2019年，房地產(chǎn)為廈門國貿(mào)貢獻(xiàn)了約76.4億元的收入，雖然占比僅為3.5%，但其45.88%的毛利率卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離了供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)1.24%以及金融服務(wù)業(yè)務(wù)8.96%的毛利率。

甚至在2019年年報中，廈門國貿(mào)也表示，在規(guī)模發(fā)展戰(zhàn)略指導(dǎo)下，要繼續(xù)擴(kuò)大土儲規(guī)模、開發(fā)規(guī)模和銷售規(guī)模，挖掘“逆周期”土儲機(jī)會，通過招拍掛、收并購等多種方式獲取優(yōu)質(zhì)土地，加快推進(jìn)城市更新、文旅地產(chǎn)、產(chǎn)城融合、物業(yè)服務(wù)等新興業(yè)務(wù)，打造新的利潤增長極。

因此，此次“退房”規(guī)劃的出現(xiàn)讓人感到頗為突然。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是經(jīng)過深思熟慮的戰(zhàn)略決策。外部因素是近年來國家為保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)開展對房地產(chǎn)的政策調(diào)控，行業(yè)競爭加劇。內(nèi)部因素則是由于該公司從事的供應(yīng)鏈、金融、 房地產(chǎn)行業(yè)均為資金密集型，高速發(fā)展需要大額增量資源支持。退出房地產(chǎn)有助于廈門國貿(mào)將更多的資源投向快周轉(zhuǎn)的供應(yīng)鏈主業(yè)，提升主業(yè)的經(jīng)營效益。

無獨(dú)有偶，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開信息顯示，11月，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目共有24個，其中，央企轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項目股權(quán)項目19個，占比近八成。

具體來看，11月份，涉央企19個轉(zhuǎn)讓項目中，華僑城集團(tuán)、中化集團(tuán)旗下各4個，招商局集團(tuán)、中國電建、中航工業(yè)旗下各2個，中信集團(tuán)、光大集團(tuán)、中機(jī)建設(shè)、中交集團(tuán)、新興際華旗下1個。

在轉(zhuǎn)讓金額方面，在19個轉(zhuǎn)讓項目中，武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓30%股權(quán)底價最高，約19.8億元;河北際華潤澤物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司51%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓底價最低，僅1萬元。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙在接受媒體采訪時指出，央企密集轉(zhuǎn)讓股權(quán)主要在于融資環(huán)境的收緊，三道紅線的出臺，直接影響房企的融資規(guī)模，降負(fù)債成為企業(yè)較為棘手問題;拋售資產(chǎn)可以快速回籠資金，能快速降低負(fù)債;央企轉(zhuǎn)讓股權(quán)不僅能快速降低負(fù)債，還能加強(qiáng)公司的現(xiàn)金流。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓也認(rèn)為，央企密集轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項目股權(quán)與國資委之前發(fā)布“退房令”有關(guān)，對央企自身的發(fā)展是一件好事情，有利于其集中精力干好自己的主業(yè)。

2010年，國資委發(fā)布退房令，要求78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，僅留下16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，堅決禁止中央企業(yè)違規(guī)開展違規(guī)房地產(chǎn)投資。

可惜，多數(shù)央企放不下繁榮、暴利的房地產(chǎn)市場，“退房令”遲遲無法落實。今年1月20日，國資委再次重申“退房令”要求央企把握主業(yè)投資方向，“不得為規(guī)避主業(yè)監(jiān)管要求，通過參股等方式開展中央企業(yè)投資項目負(fù)面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)等禁止類業(yè)務(wù)。”

謝逸楓表示，近年來國家鼓勵和引導(dǎo)國有資本集中布局到關(guān)鍵性領(lǐng)域和前端戰(zhàn)略領(lǐng)域，預(yù)計在“退房令”環(huán)境下，未來地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目或繼續(xù)增加。

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