轉(zhuǎn)眼2020年底了，小雪紛飛的西安天氣也進(jìn)一步轉(zhuǎn)冷。

自2020年7月1日以來，截止目前(12月9日)，9個樓盤10次推售1514套房源，僅1人登記購買!

這是自西安臨潼區(qū)被納入限購范圍之后，臨潼樓市所交上的2020年下半年意向登記情況成績單。

十分明顯，限購1年半后，曾經(jīng)十分火熱的西安臨潼樓市涼了。

崛起的開發(fā)熱土

不管承認(rèn)與否，飽受爭議的“曲江模式”的確能快速炒熱區(qū)域開發(fā)，尤其是區(qū)域房地產(chǎn)的開發(fā)。

提到陜西臨潼，國人首先想到的是兵馬俑、華清池、長恨歌等文化旅游目的地標(biāo)簽。

2009年12月12日，西安曲江新區(qū)管委會與臨潼區(qū)政府簽署《共建》合作協(xié)議，2010年2月11日，西安曲江臨潼國家旅游休閑度假區(qū)管委會成立，2011年5月23日，《西安臨潼國家旅游休閑度假區(qū)總體規(guī)劃(2010-2020)》通過西安市政府常務(wù)會議審議，這三個里程碑式的時間節(jié)點，奠定了臨潼區(qū)此后的快速開發(fā)熱潮，尤其是房地產(chǎn)的火熱。

此后數(shù)年，在臨潼區(qū)新規(guī)劃的27.33平方公里區(qū)域面積的西安臨潼國家旅游休閑度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。鳳凰池國際景區(qū)、驪山國際溫泉酒店、悅椿國賓溫泉酒店、北大光華管理學(xué)院西安分院、賈平凹藝術(shù)館、大唐華清城、芷陽廣場、奧特萊斯、鸚鵡寺公園等一批重點項目先后建成。臨潼旅游度假區(qū)也先后榮獲首批國家全域旅游示范區(qū)、國家生態(tài)旅游示范區(qū)、中國健康養(yǎng)生休閑度假旅游最佳目的地等稱號。

與此同時，一批房企也相繼進(jìn)駐臨潼，紛紛在此“開疆拓土”。

尤其在2017年西安主城區(qū)房價高漲之后，以及西安地鐵首條郊區(qū)線路——臨潼線(9號線)的全線開工，在各媒體“預(yù)計2021年后，西安市至臨潼區(qū)將實現(xiàn)區(qū)域軌道公交化，從臨潼坐地鐵到西安也就20多分鐘，住在臨潼、工作在西安將不再是一句口號”的狂轟式報道中，臨潼逐漸進(jìn)入購房者的眼中，于是大牌房企紛紛拿地臨潼。

2018年以來，臨潼便已是西安樓市的熱點板塊。其中不乏綠地、融創(chuàng)、新城、中海、藍(lán)光、高科、曲江置業(yè)、榮盛發(fā)展、隆基泰和、德杰地產(chǎn)等品牌紛紛拿地，眾多房企也先后加大在這個區(qū)域土地儲備或者新拿地。

2018年臨潼土地市場出現(xiàn)多次搶地大戰(zhàn)，2018年7月位于臨潼新區(qū)的LT3-55-1宗地148.739畝住宅、商業(yè)用地，吸引了萬科、藍(lán)光、中駿、中貿(mào)等6家企業(yè)競拍，經(jīng)過106輪競價，最終被藍(lán)光以201%的溢價率拍得!

由此可以看出2018年臨潼土地市場、商品房市場的火爆程度。

依托于區(qū)域豐富的文化旅游等自然資源，合院別墅、洋房、小高層等高端居住區(qū)快速崛起，代表性項目包括融創(chuàng)桃源府、中海閱驪山、新城璽樾驪府、高新地產(chǎn)驪山下的院子、綠地驪山花城、雁泊臺等。這些項目的距離非常近，緊鄰臨潼國家旅游休閑度假區(qū)管委會、鳳凰池、大唐華清城等優(yōu)質(zhì)核心區(qū)，容積率均在1.5以下，在開發(fā)商與媒體的各種自然環(huán)境、利好的連翻炒作、宣傳下，吸引了大量“外來”客源，最高單價至1.4萬元/㎡，該區(qū)域一度成為大西安繼曲江新區(qū)之后又一宜居及休閑旅游度假目的地。

怎么就涼了?

曾經(jīng)被炒得火熱的臨潼樓市，如今正遭遇著與西安主城區(qū)截然不同的尷尬窘境。

來自西安市商品住房銷售公示平臺數(shù)據(jù)顯示：2020年7月1日—12月9日，臨潼區(qū)公示的在建在售樓盤9個，推售10個批次共1514套房源，共預(yù)約登記39人，僅1人核驗購買。

上述數(shù)據(jù)不包含房企自行線下渠道銷售數(shù)據(jù)，但不可否則的是，臨潼的樓市真的“涼了”!

之所以會出現(xiàn)這樣“涼涼”的情況，原因其實也不難理解。

2019年4月28日，《中國房地產(chǎn)報》官方微信公號發(fā)布了一篇題為《秦嶺要拆而驪山要建，“變味”的臨潼旅游度假區(qū)》的調(diào)查文章。該文章稱，“度假區(qū)內(nèi)村莊拆除遷移、耕地毀損、削山毀林，各個建筑工地吊塔林立，正在如火如荼的建設(shè)中，諸多知名房企參與房地產(chǎn)開發(fā)中，多個別墅項目也在悄然興建中。”

彼時，秦嶺北麓西安境內(nèi)違建別墅問題尚未平息，曲江臨潼度假區(qū)內(nèi)的驪山又被指存在大量別墅，上述報道迅速引發(fā)輿論關(guān)注。這為臨潼旅游休閑度假區(qū)管委會撤銷埋下了一根導(dǎo)火索。

2019年6月6日，西安市政府常務(wù)會議決定，終止曲江新區(qū)管委會、臨潼區(qū)政府共建“臨潼旅游休閑度假區(qū)”的合作協(xié)議，撤銷“曲江臨潼旅游休閑度假區(qū)管委會”，原度假區(qū)的規(guī)劃方案已經(jīng)終止，目前僅留下了“西安曲江臨潼旅游投資(集團(tuán))有限公司”善后。

西安曲江臨潼度假區(qū)管委會撤銷是2019年臨潼樓市遭遇的一個重大利空事件。這一事件使得臨潼未來的發(fā)展產(chǎn)生了諸多的不確定性，也進(jìn)一步加劇了購房者的猶豫情緒。

另一個轉(zhuǎn)折點發(fā)生在2019年6月20日。

當(dāng)日，西安市發(fā)布“樓市新政”，除了將非西安戶籍居民在西安買房需要提供社?；騻€稅證明的時間提升到5年及以上之外，還將新落戶西安的居民需要落戶滿1年或者能夠提供連續(xù)繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)，由此西安迎來了史上最嚴(yán)樓市限購，限購嚴(yán)厲程度直逼甚至超過一線城市。

當(dāng)然，在限購升級的同時，6.20樓市新政還有一條非常重要的規(guī)定，那就是將臨潼區(qū)納入到住房限購范圍。

這對于臨潼樓市而言，無疑是一磅重?fù)?

自臨潼被納入限購區(qū)域后，成交量呈現(xiàn)“斷崖式”下滑，當(dāng)年環(huán)比下滑超過7成。隨著西安調(diào)控層層加碼，臨潼樓市也逐漸“降溫”，直至如今的“冰涼”。

“原本臨潼區(qū)域推出的項目就多為低密度、大戶型的改善型高端產(chǎn)品，限購政策阻擋了大批投資、改善型購房者，政策原因可以說是臨潼樓市冷淡的首要原因”。臨潼一不愿具名的國內(nèi)知名開發(fā)商項目營銷總說道。

臨潼樓市何時會迎來復(fù)蘇，目前暫時仍看不到希望!(熊維建)

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