金科股份在上海舉辦“激發(fā)新動(dòng)能 邁向新征程—金科股份2021-2025年戰(zhàn)略規(guī)劃說(shuō)明會(huì)”，正式對(duì)外發(fā)布“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略：即精耕地產(chǎn)主業(yè)，做強(qiáng)智慧服務(wù)，做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)，做實(shí)商旅康養(yǎng)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈;力爭(zhēng)向2025年沖擊4500億元的目標(biāo)奮斗，年復(fù)合增長(zhǎng)率 15%以上，并力爭(zhēng)沖擊更高目標(biāo)。金科股份董事長(zhǎng)蔣思海、聯(lián)席總裁方明富、董事會(huì)秘書(shū)張強(qiáng)，金科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)楊剛等管理層出席說(shuō)明會(huì)。

據(jù)悉，這是金科在進(jìn)入千億新階段后的又一次全新超越，下一個(gè)五年，金科將以更多元化的業(yè)務(wù)格局，提供高品質(zhì)、多元化的美好生活產(chǎn)品與服務(wù)，與城市共筑美好未來(lái)。

“四位一體 生態(tài)協(xié)同”

5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“兩轉(zhuǎn)變、兩升級(jí)”高質(zhì)量發(fā)展

在當(dāng)天的發(fā)布會(huì)上，金科股份聯(lián)席總裁方明富就金科2021-2025年度企業(yè)戰(zhàn)略進(jìn)行了深入解讀。方明富表示，2017-2020年，金科有效執(zhí)行了跨越式發(fā)展戰(zhàn)略，抓住了房地產(chǎn)行業(yè)周期，利用聚焦城市群、外延式發(fā)展、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品和品牌優(yōu)勢(shì)，滿足客群需求，實(shí)現(xiàn)了快速擴(kuò)張，取得了階段性的成績(jī)。今年 1-11 月公司及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1,954億元，位居克而瑞百?gòu)?qiáng)房企第16位;隨著金科服務(wù)11月在港交所成功上市，已成功打造A+H雙資本運(yùn)作平臺(tái)。

金科認(rèn)為，未來(lái)5年地產(chǎn)市場(chǎng)將在總量保持穩(wěn)定的基礎(chǔ)上有按年微升趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2030年至少達(dá)到18萬(wàn)億的市場(chǎng)規(guī)模;但規(guī)?；?jìng)爭(zhēng)會(huì)向差異化競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變，比拼增速的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束;數(shù)字化在房企價(jià)值鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)開(kāi)始滲透，持有物業(yè)的估值水平將會(huì)迅速提升，卓越的地產(chǎn)企業(yè)只有捕捉不同階段市場(chǎng)需求、不斷進(jìn)行多元化產(chǎn)品組合，拓展創(chuàng)新業(yè)務(wù)領(lǐng)域，從而獲得穿透市場(chǎng)周期、實(shí)現(xiàn)永續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力。

此次綱要的制定就是金科站在新的歷史起點(diǎn)上，深刻把握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合公司經(jīng)營(yíng)情況所提出來(lái)的，將進(jìn)一步推動(dòng)公司戰(zhàn)略升級(jí)，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展升級(jí)，邁向世界一流卓越企業(yè)集團(tuán)的戰(zhàn)略目標(biāo)。

未來(lái)，金科將用5年時(shí)間實(shí)現(xiàn)“兩轉(zhuǎn)變、兩升級(jí)”，即由高速度發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變;由常規(guī)發(fā)展模式向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)模式轉(zhuǎn)變;由單賽道為主向多賽道協(xié)同發(fā)展升級(jí);由傳統(tǒng)地產(chǎn)向科技地產(chǎn)及數(shù)智服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

具體來(lái)看，公司將繼續(xù)以發(fā)展民生地產(chǎn)為主體，民生地產(chǎn)與精品住宅相互促進(jìn)的“雙模驅(qū)動(dòng)、創(chuàng)新發(fā)展”模式，在“周轉(zhuǎn)效率型”與“品質(zhì)利潤(rùn)型”之間形成新的著力點(diǎn)和平衡點(diǎn)，在平衡盈利能力和負(fù)債指標(biāo)的基礎(chǔ)上，計(jì)劃到2025年“品質(zhì)利潤(rùn)型”產(chǎn)品銷(xiāo)售收入占比達(dá)到30%，并推動(dòng)創(chuàng)新型業(yè)務(wù)發(fā)展如代建業(yè)務(wù)、城市更新業(yè)務(wù)，挖掘新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

在智慧服務(wù)方面，保持空間服務(wù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)、聚焦生活服務(wù)重點(diǎn)領(lǐng)域、科技服務(wù)業(yè)務(wù)化、提升客戶滿意度、機(jī)制創(chuàng)新等關(guān)鍵策略，打造以客戶為中心、全國(guó)領(lǐng)先的智慧生活服務(wù)商，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)規(guī)模高速增長(zhǎng)。今年11月，金科智慧服務(wù)已正式在港交所上市，成為西部年內(nèi)最大一筆IPO，截至15日，總市值已超過(guò)350億港元，位居行業(yè)頭部。

加大布局以大產(chǎn)業(yè)、大健康、大消費(fèi)為主的“地產(chǎn)+”多元化賽道，進(jìn)一步提升公司的盈利能力和永續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。其中大產(chǎn)業(yè)板塊，聚焦科技創(chuàng)新、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、5G等產(chǎn)業(yè)類(lèi)型，形成“短、中、長(zhǎng)”期的持續(xù)性發(fā)展動(dòng)力，到2025年銷(xiāo)售規(guī)模超200億元，新增持有資產(chǎn)規(guī)模約100億元。

“大消費(fèi)”板塊，堅(jiān)持“開(kāi)發(fā)+資產(chǎn)”雙輪驅(qū)動(dòng)、協(xié)同發(fā)展業(yè)務(wù)模式，優(yōu)先在中高能級(jí)城市高潛力區(qū)域獲取“商業(yè)+住宅”優(yōu)質(zhì)土地，以“現(xiàn)金流滾資產(chǎn)”的模式沉淀優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，培育和提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，預(yù)計(jì)到2025年銷(xiāo)售規(guī)模超200億元，新增持有資產(chǎn)規(guī)模約200億元;積極探索“健康養(yǎng)老+地產(chǎn)”互相融合的業(yè)務(wù)模式，布局長(zhǎng)遠(yuǎn)，由點(diǎn)到面逐步形成規(guī)模效益，進(jìn)而打造大健康業(yè)務(wù)生態(tài)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。總的來(lái)說(shuō)，“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)到2025年計(jì)劃銷(xiāo)售規(guī)模達(dá)500億元以上;持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)大幅提升，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)規(guī)模達(dá)300-500億元，永續(xù)經(jīng)營(yíng)能力全面提升。

在產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈的打造上，金科將圍繞地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈整合要素資源，適度投資新賽道，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)鏈雙向賦能，拓展未來(lái)發(fā)展空間。

此次綱要的發(fā)布，也意味著在下一個(gè)五年，金科將聚焦城市升級(jí)、消費(fèi)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，繼續(xù)煥新城市面貌，以更磅礴多元的格局，全方位助推美好生活的實(shí)現(xiàn)。

“再造”一個(gè)金科

力爭(zhēng)到2025年銷(xiāo)售超4500億元

總體發(fā)展目標(biāo)方面，金科提出，公司2021-2025年戰(zhàn)略發(fā)展的主要目標(biāo)中，其一是保持規(guī)模較快增長(zhǎng)，在綜合“規(guī)模、業(yè)務(wù)、利潤(rùn)、負(fù)債”等因素的動(dòng)態(tài)平衡測(cè)算下，計(jì)劃公司及所投資的公司力爭(zhēng)到2025年總銷(xiāo)售規(guī)模4500億元以上，年復(fù)合增長(zhǎng)率15%以上，并力爭(zhēng)沖擊更高目標(biāo)。這相當(dāng)于在目前的基礎(chǔ)上再造一個(gè)金科。

其二是“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)迅速發(fā)展，到2025年公司總銷(xiāo)售規(guī)模中的“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)銷(xiāo)售模達(dá)到500億元以上;持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)大幅提升，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到300-500億元，永續(xù)經(jīng)營(yíng)能力全面提升;實(shí)現(xiàn)代建業(yè)務(wù)規(guī)模300億元;智慧服務(wù)業(yè)務(wù)規(guī)模保持高速增長(zhǎng)。

其三是經(jīng)營(yíng)管理能力和盈利能力顯著提升。服務(wù)力進(jìn)一步提升，客戶滿意度達(dá)到行業(yè)先進(jìn)水平(90%以上)，產(chǎn)品力明顯提升，“品質(zhì)利潤(rùn)型”產(chǎn)品占比達(dá)到30%，提高產(chǎn)品溢價(jià);投資力進(jìn)一步提高，多元化投資結(jié)構(gòu)更加合理，招拍掛與非招拍掛方式獲取土地占比達(dá)到 50%：50%，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)盈利能力優(yōu)于標(biāo)桿企業(yè)平均水平。

與此同時(shí)，公司將不斷強(qiáng)化以財(cái)務(wù)指標(biāo)為核心的經(jīng)營(yíng)管理理念，持續(xù)改善資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比等財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)有息負(fù)債規(guī)模合理增長(zhǎng)，負(fù)債結(jié)構(gòu)和成本持續(xù)優(yōu)化。據(jù)了解，過(guò)去2017年、2018年、2019年三年，金科歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)20.05億、38.86億、56.76億元;加權(quán)凈資產(chǎn)收益率為10.63%、19.45%、23.63%;近兩年凈利潤(rùn)率保持9%以上，公司銷(xiāo)售回款率高達(dá)97%，獲得AAA主體信用評(píng)級(jí)。

此外，公司將持續(xù)深入創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，設(shè)立創(chuàng)新研究院，推動(dòng)公司創(chuàng)新活力明顯增強(qiáng)，戰(zhàn)略制定能力、市場(chǎng)研究、產(chǎn)品研發(fā)、模式創(chuàng)新等均獲得顯著提升;品牌影響力不斷擴(kuò)大，力爭(zhēng)將金科打造為國(guó)內(nèi)知名、形象年輕、行業(yè)引領(lǐng)、客戶喜好、社會(huì)贊美的TOP級(jí)企業(yè)品牌。

為確保五年整體戰(zhàn)略實(shí)施，金科將不斷加強(qiáng)在企業(yè)文化、創(chuàng)新、治理、科技、管控、執(zhí)行、風(fēng)險(xiǎn)防控、戰(zhàn)略制定、品牌經(jīng)營(yíng)、資本運(yùn)作等十大能力的打造。其中，在創(chuàng)新能力的打造上，公司通過(guò)創(chuàng)新研究院的設(shè)立，研究新技術(shù)、新工藝，加強(qiáng)產(chǎn)品研發(fā)力和成果轉(zhuǎn)化，及時(shí)進(jìn)行應(yīng)用和試點(diǎn)，將創(chuàng)新轉(zhuǎn)化為實(shí)踐產(chǎn)出，強(qiáng)化投入產(chǎn)出效益的管理;在風(fēng)險(xiǎn)控制上，公司也將在國(guó)家的金融監(jiān)管政策下，嚴(yán)控投資風(fēng)險(xiǎn)和資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。

運(yùn)營(yíng)、人才，是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的保障。在良好的企業(yè)基石上，金科堅(jiān)持以管理標(biāo)準(zhǔn)化為抓手建設(shè)強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)體系，實(shí)現(xiàn)企業(yè)組織“功能清晰、權(quán)責(zé)對(duì)等，運(yùn)營(yíng)高效、風(fēng)險(xiǎn)可控”;打造善打大仗，敢打硬仗、能打勝仗的“狼性團(tuán)隊(duì)”，確保為公司迅速發(fā)展提供充分的競(jìng)爭(zhēng)力。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著“四位一體生態(tài)協(xié)同”戰(zhàn)略的深入實(shí)施，通過(guò)各項(xiàng)管理機(jī)制的完善，金科將實(shí)現(xiàn)：平臺(tái)打造日益優(yōu)質(zhì)，員工獲得感明顯增強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)質(zhì)效顯著改觀，資本市場(chǎng)廣泛認(rèn)可，社會(huì)影響持續(xù)加大，客戶滿意度進(jìn)一步提高，從而全面提升綜合實(shí)力。

關(guān)鍵詞： 金科