據(jù)山東省青島市人民政府官方網(wǎng)站消息，12月17日，青島市下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜的通知》(以下簡稱“《通知》”)宣布，青島市經(jīng)適房可轉(zhuǎn)為普通商品住房。
《通知》自2021年3月1日起施行，有效期至2026年2月28日。適用于市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、青島西海岸新區(qū)、城陽區(qū)，其中市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織實施;嶗山區(qū)、青島西海岸新區(qū)、城陽區(qū)由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織實施。即墨區(qū)、膠州市、平度市、萊西市可結(jié)合實際參照本通知組織實施。
《通知》公布的轉(zhuǎn)讓的方式：經(jīng)濟適用住房購房人按照自愿原則，通過申請補繳土地收益價款的方式，取得所購經(jīng)濟適用住房的完全產(chǎn)權(quán),住房性質(zhì)變更為普通商品住房。不申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補繳土地收益價款，住房性質(zhì)保持不變。
《通知》公布了土地收益價款繳納的兩個標準。(一)自2021年3月1日起2年內(nèi)(含)申請繳納的：應(yīng)繳納的土地收益價款=〔項目預(yù)(銷)售許可滿5年時該套住房市場評估價格-購買時經(jīng)濟適用住房價格〕×以經(jīng)濟適用住房價格購買的面積×50%。
(二)自2021年3月1日起2年后申請繳納的：應(yīng)繳納的土地收益價款=(申請完全產(chǎn)權(quán)時該套住房市場評估價格-購買時經(jīng)濟適用住房價格)×以經(jīng)濟適用住房價格購買的面積×50%。
市場評估價格由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同發(fā)展改革、財政部門委托具備資質(zhì)的評估機構(gòu)，按照同地段同品質(zhì)普通商品住房市場交易價格合理區(qū)間下限的標準測算確定。每套住房的具體市場評估價格由申請人登錄住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站進行查詢。市場評估價格低于經(jīng)濟適用住房原購買價格的，申請人無需繳納土地收益價款。
青島市對可轉(zhuǎn)性的經(jīng)適房年限進行了明確。2005年1月1日(含)后取得建筑工程施工許可證且納入保障性住房管理的經(jīng)濟適用住房(含集資建房)，其購房人可申請取得所購經(jīng)濟適用住房的完全產(chǎn)權(quán)。
申請轉(zhuǎn)性的經(jīng)適房，需同時符合四種條件中的兩個。(一)申請人為經(jīng)濟適用住房登記的產(chǎn)權(quán)人，且經(jīng)申請購買該經(jīng)濟適用住房的家庭成員書面同意;(二)簽訂經(jīng)濟適用住房買賣合同滿5年;(三)為了購買該套經(jīng)濟適用住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意;(四)無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或合同約定的不得受理其取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)申請的情形。
申請辦理轉(zhuǎn)性程序共計三步：
(一)申請人向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出申請，填報取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)申請表，并提交下列資料：
1.經(jīng)濟適用住房購房合同、房屋所有權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書;
2.申請人及共同申請人身份證明、共同申請人簽署的同意取得完全產(chǎn)權(quán)的意見書;
3.抵押權(quán)人書面同意證明。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可根據(jù)數(shù)據(jù)共享情況，對提交資料范圍進行動態(tài)調(diào)整。
(二)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門受理后，對符合條件的出具經(jīng)濟適用住房土地收益價款繳款通知書(以下簡稱“通知書”)。通知書應(yīng)載明該房屋應(yīng)繳納的土地收益價款金額、收款銀行賬號和繳款期限等信息。
(三)申請人在規(guī)定期限內(nèi)一次性足額繳納土地收益價款后，持通知書和銀行繳款憑證，到不動產(chǎn)登記部門換發(fā)普通商品住房不動產(chǎn)權(quán)證書。申請人未在繳款期限內(nèi)一次性足額繳納土地收益價款的視為自動放棄本次申請，通知書同時作廢。
經(jīng)濟適用住房變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)房后需上市交易的，按照普通商品住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不再繳納土地收益價款。
關(guān)鍵詞： 青島
