今年以來，肇慶市房價(jià)下跌幅度較大。緯房數(shù)據(jù)顯示，2020年9月，肇慶二手房價(jià)格同比下跌9.45%，是大灣區(qū)內(nèi)跌幅最大的城市。此外，肇慶市房價(jià)距離2018年6月的最高房價(jià)時(shí)點(diǎn)跌幅為19.3%。安居客數(shù)據(jù)顯示，11月，肇慶市一手房均價(jià)為6421元/平，相較于2019年9月的高點(diǎn)8974元/平下降幅度為28.44%。

肇慶市房價(jià)下跌與此前被納入大灣區(qū)規(guī)劃后房價(jià)大幅上漲有關(guān)，此外，有專家表示，其位于大灣區(qū)邊緣的地理位置亦是其房價(jià)下跌的重要原因。

對(duì)于未來肇慶市房價(jià)的走勢(shì)，多位業(yè)內(nèi)人士表示，肇慶市房價(jià)下跌的空間有限，預(yù)計(jì)未來肇慶市新房價(jià)格將繼續(xù)走穩(wěn)。

“天地樓”拉低均價(jià)?

今年以來，肇慶市房價(jià)呈下跌趨勢(shì)。安居客數(shù)據(jù)顯示，11月，肇慶市二手房均價(jià)為6939元/平，環(huán)比上個(gè)月下降1.09%?！度A夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，今年11個(gè)月中有9個(gè)月，肇慶市二手房價(jià)格都呈下跌狀態(tài)。

緯房數(shù)據(jù)顯示，2020年9月，肇慶二手房價(jià)格同比下跌9.45%，是大灣區(qū)內(nèi)跌幅最大的城市。此外，肇慶市房價(jià)距離2018年6月的最高房價(jià)時(shí)點(diǎn)跌幅為19.3%。

除了二手房，肇慶市一手房價(jià)格也呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。安居客數(shù)據(jù)顯示，11月，肇慶市一手房均價(jià)為6421元/平，相較于2019年9月的高點(diǎn)8974元/平下降幅度為28.44%。

肇慶市房價(jià)下跌與疫情影響有關(guān)。大灣區(qū)資深置業(yè)顧問黃先生對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，受今年疫情影響，肇慶市的房價(jià)普遍降了1000元/平左右。

實(shí)際上，肇慶房價(jià)下跌早已開始。安居客數(shù)據(jù)顯示，2019年9月開始，肇慶市新房和二手房價(jià)格均呈跌勢(shì)。對(duì)此，黃先生對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，這與去年年末房企降價(jià)促銷拉回款有密切聯(lián)系。“像恒大，它的打折力度就非常大，特別是一些天地樓。”黃先生所說的“天地樓”指的是住宅的一樓和頂樓，他認(rèn)為，這種房子本身就不是很受歡迎，房企對(duì)天地樓的大力度優(yōu)惠拉低了肇慶市整體的房價(jià)。

同為大灣區(qū)規(guī)劃內(nèi)的城市，在深圳東莞樓市大熱的情況下，肇慶房價(jià)不升反跌，究其原因，與肇慶此前房價(jià)大漲有一定的關(guān)系。黃先生對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，2017年粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃之后，肇慶被列入規(guī)劃之內(nèi)，其房價(jià)開始上漲，從均價(jià)5000元/平的漲到10000元/平。

此外，肇慶市處于粵港澳大灣區(qū)地理位置也是影響其房價(jià)上漲空間有限的重要原因。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，肇慶屬于粵港澳大灣區(qū)的相對(duì)邊緣的城市，和廣州的聯(lián)系相對(duì)少，同時(shí)肇慶到廣州一帶的新房供應(yīng)也較多，所以房價(jià)容易下跌。

專家：跌幅有限

盡管肇慶市房價(jià)呈下跌趨勢(shì)，黃先生仍然表示，若要進(jìn)行房產(chǎn)投資，肇慶市是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，重要的是選擇好地段的好項(xiàng)目。“與惠州中山比起來，肇慶市的優(yōu)勢(shì)是不限售，投資周期比較短。”他還表示，如果要投資，一定要選擇江景房，一般的江景房價(jià)格區(qū)間為8000-9000元/平，無敵江景房價(jià)格區(qū)間為14000-15000元/平，首付四成的情況下需要30萬首付。

從區(qū)域選擇上來看，黃先生表示，端州區(qū)或者肇慶新區(qū)都可以選擇，特別是鼎湖區(qū)方向的肇慶新區(qū)，未來政府會(huì)搬過去，其離肇慶高鐵東站大約8公里的車程。

然而，置業(yè)顧問梁先生有不同的看法。“還不如買中山，起碼深中通道的規(guī)劃是看得見的。”梁先生表示，雖然肇慶價(jià)格低，但是其房價(jià)上漲趨勢(shì)不明顯，投資回報(bào)的時(shí)間太長，據(jù)他前兩個(gè)月前去肇慶新區(qū)考察發(fā)現(xiàn)，肇慶的空房很多，而且比中山的空房還多。

“在大灣區(qū)內(nèi)，投資買房要遵循一個(gè)道理，那就是越靠近深圳越好，因?yàn)榇鬄硡^(qū)是圍繞深圳發(fā)展的。”梁先生補(bǔ)充道。地圖顯示，肇慶位于廣州的西邊，佛山的北邊，若從深圳駕車去肇慶，要先經(jīng)過廣州。

未來，肇慶市的房價(jià)走勢(shì)如何?多位業(yè)內(nèi)人士均表示，肇慶市房價(jià)不會(huì)再大幅度下跌。

黃先生對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，肇慶市政府也在控制房價(jià)，像房企打折促銷的行為，政府比較無奈，因?yàn)榉績r(jià)下跌之后，房企來肇慶拿地的積極性將會(huì)受到影響。

“肇慶市房價(jià)下跌是正常的，也是一個(gè)短期的行為，后續(xù)還是會(huì)企穩(wěn)和反彈的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波也曾表示，在新房方面，開發(fā)商以價(jià)換量的效果顯著，房價(jià)下行空間非常有限，預(yù)計(jì)四季度新房價(jià)格將繼續(xù)走穩(wěn)。記者 李未來 見習(xí)記者 張慧敏 深圳報(bào)道

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