廣東省珠海市以網(wǎng)上掛牌方式成功出讓一宗商住用地。最終，珠海依云房地產(chǎn)有限公司(招商蛇口)以底價(jià)7.85億元摘得，樓面價(jià)8090元/㎡。

資料顯示，該地塊編號(hào)為20215/珠自然資儲(chǔ)2020-34，位于斗門(mén)區(qū)騰逸路北側(cè)、星湖路西側(cè)。出讓面積48796.76㎡，起始價(jià)7.85億元，競(jìng)買(mǎi)保證金23550萬(wàn)元，最高限價(jià)117750萬(wàn)元。

出讓文件顯示，上述地塊總用地面積為48796.76㎡(A區(qū)域用地面積為21834.06㎡，B區(qū)域用地面積為22419.37㎡，C區(qū)域用地面積為4543.33㎡)。

上述地塊容積率≤約1.989且>1.0，總計(jì)容建筑面積為97032.9㎡，其中：A區(qū)域功能為二類(lèi)住宅，容積率≤約2.28且>1.0，計(jì)容建筑面積49724.06㎡;B區(qū)域功能為二類(lèi)住宅+商業(yè)，容積率≤約2.11且>1.0，計(jì)容建筑面積47308.84㎡，其中10%≤商業(yè)建筑面積比例≤20%;C區(qū)域功能為道路。

上述地塊中涉及由競(jìng)得人配套建設(shè)并無(wú)償移交產(chǎn)權(quán)的設(shè)施如下：A區(qū)域、B區(qū)域需各配套建設(shè)公共廁所(1處，建筑面積約30-60㎡)、垃圾收集站(1處，建筑面積40㎡)，社區(qū)用房(1處，建筑面積≥600㎡)及競(jìng)配階段產(chǎn)生的人才住房，C區(qū)域用地(含綠帶及地下空間，用地面積4543.33㎡)及用地所建的附著物。

上述配建設(shè)施由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交給斗門(mén)區(qū)政府，并由斗門(mén)區(qū)政府指定的部門(mén)接收管理，產(chǎn)權(quán)歸斗門(mén)區(qū)政府。配建住房由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交給市住房保障服務(wù)中心，產(chǎn)權(quán)歸市住房保障服務(wù)中心，配建住房移交環(huán)節(jié)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，需按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，由競(jìng)得人和市住房保障服務(wù)中心各自承擔(dān)。

上述配建住房具體的戶(hù)型面積與本項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建的戶(hù)型面積相協(xié)調(diào)，原則上配建住房按單套建筑面積不超過(guò)100㎡確定，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與市、區(qū)住房保障部門(mén)確定相應(yīng)的戶(hù)型套數(shù)和總面積, 并由規(guī)劃部門(mén)在出具審核意見(jiàn)時(shí)明確。

上述配建住房以分散建設(shè)為主，集中建設(shè)為輔，并應(yīng)與項(xiàng)目商品住房同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付使用，交樓標(biāo)準(zhǔn)原則上與項(xiàng)目銷(xiāo)售的普通商品住宅交付標(biāo)準(zhǔn)相一致，如商品住宅為毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，市、區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)選房后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引》Ⅲ類(lèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修后無(wú)償交付。配建住房屬分散建設(shè)的，在項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售時(shí)，由市、區(qū)住房保障管理機(jī)構(gòu)或政府指定的機(jī)構(gòu)按照確定的戶(hù)型要求和面積總量，從本項(xiàng)目報(bào)備的樓盤(pán)表中通過(guò)系統(tǒng)隨機(jī)選取。

上述配建的社區(qū)用房須設(shè)置在住宅小區(qū)外圍，并安置在首層，大門(mén)位置需對(duì)外開(kāi)放，便于社區(qū)工作人員辦公及周邊居民辦理業(yè)務(wù)，不得緊鄰垃圾房、公廁及配電房等有礙正常辦公的設(shè)施;室內(nèi)格局需便于社區(qū)工作人員開(kāi)展日常辦公，并配備獨(dú)立水、電、通信等基本設(shè)施;不得提供地下室或半地下室作為社區(qū)用房。社區(qū)用房必須與首期住宅工程同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)建、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。

上述地塊中C區(qū)域用地(用地面積4543.33㎡)所建道路面層采用瀝青混凝土，按規(guī)劃要求及有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)施工和驗(yàn)收，并須與上述地塊項(xiàng)目建設(shè)同時(shí)竣工。

上述地塊海綿城市建設(shè)強(qiáng)制性指標(biāo)：A區(qū)域、B區(qū)域年徑流總量控制率不低于70%;C區(qū)域年徑流總量控制率不低于60%。

上述地塊動(dòng)工期限為自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地交付之日起一年內(nèi)，竣工期限為自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限截止之日起三年內(nèi)。

關(guān)鍵詞： 珠海