港交所消息顯示，宋都服務通過聆訊并發(fā)布聆訊后資料集。自9月3日二度遞表后近4個月，宋都服務等來了好消息。

宋都服務是“蚊型物企”的代表，管理規(guī)模在已上市物企中排名比較靠后。在“中國物業(yè)服務百強企業(yè)”中，宋都服務排在第56名。截止6月30日，宋都服務在中國的14個城市設有九間附屬公司及15間分公司(當中大多數(shù)位于浙江省)，向33項物業(yè)(包括16項住宅物業(yè)及17項非住宅物業(yè))提供物業(yè)管理服務，在管總建筑面積約為640萬平方米。

招股書顯示，宋都服務總收益由2017年的8400萬元增至2018年的1.33億元，再增加至2019年的2.22億元;2020年前6個月，該公司總收益為1.16億元，同比增長25%。而在毛利率方面，宋都服務在2017年、2018年及2019年的毛利率相對穩(wěn)定，分別為29.7%、28.3%及29.2%;2020年前6個月的毛利率為27.6%。

不過，宋都服務的在管物業(yè)主要由母公司宋都股份(600077.SH)集團獨立開發(fā)或合作開發(fā)，而余下則由獨立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)。2017財年、2018財年、2019財年及2020年首六個月，來自前者收益金額分別約為人民幣(下同)5870萬元、6870萬元、8770萬元及4150萬元，分別占公司物業(yè)管理服務總收益98.2%、 96.6%、91.7%及69.7%。

關于上市募集資金用途，宋都服務表示將用于長三角地區(qū)擴充業(yè)務規(guī)模、提高市場份額及擴大地理分布;將透過利用先進科技創(chuàng)建智慧社區(qū)及為業(yè)主及住戶開發(fā)移動應用程式;將用于探索、擴展及擴大社區(qū)增值服務及其他業(yè)務，尤其是長租公寓業(yè)務;及用于為營運資金及其他一般企業(yè)用途提供資金。從此可以看出，深耕于杭州的宋都服務已有了外擴的準備。

招股書顯示，2017年—2019年，宋都服務在杭州的管理規(guī)模從290萬增加至410萬平方米，但是所占比重從91.4%下降到68.8%。杭州之外的市場份額被分給了江浙一帶的其他地區(qū)，在浙江省(不包括杭州)，宋都服務在管面積從2017年的空白，一路增至2019的106萬平方米，增幅肉眼可見。

關鍵詞： 宋都服務