西安住建局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，隨著“滿月”的發(fā)酵，“升級(jí)版調(diào)控新政”開始顯現(xiàn)威力，購房者們開始回歸理性。

年關(guān)將至，正常情況下，開發(fā)商們?yōu)榱藳_業(yè)績都會(huì)不斷的推出新盤來獲取資金回籠確保年報(bào)的“好看”，11月的西安樓市扎堆開盤，迎來了一波賣房、買房的高潮，但12月西安的樓市就像6月的天，說變就變。

12月樓市直轉(zhuǎn)降溫遇冷，創(chuàng)半年內(nèi)新低

據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月西安樓市(城六區(qū)+長安區(qū)+灃東新城+臨潼區(qū))共49盤推出11081套房源，5.8萬人登記買房，與10月的31盤8031套房源推貨相比，11月房源供應(yīng)激增3050套，增長38%。

但12月推售樓盤僅僅只有21盤(單項(xiàng)目多次推盤的重復(fù)計(jì)算)，房源總量僅達(dá)3378套，登記人數(shù)為15349人，與之10、11月相比，12月的推售房源總量下降分別為57.9%、 69.5%， 12月的西安樓市推貨量在下半年倒數(shù)第一，創(chuàng)下最低。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，11月的西安樓市迎來了一個(gè)最高潮，無論是推售樓盤數(shù)、登記購買人數(shù)還是千人搖樓盤數(shù)都是最高的，西安樓市似乎出現(xiàn)了一輪新高潮，但令人意外的是，一進(jìn)12月份，“升級(jí)版調(diào)控新政”立馬讓樓市急轉(zhuǎn)直下，降溫變冷，推出的樓盤數(shù)還不到11月的一半，成交低迷，說好的年底房企沖業(yè)績呢?

12月的西安樓市推貨量仍以城六區(qū)及各開發(fā)區(qū)為主，共有17個(gè)樓盤完成意向登記，推出房源量2682套，登記人數(shù)13552人，核驗(yàn)人數(shù)達(dá)9788人，其他三個(gè)區(qū)域推盤量較小，其中長安區(qū)在12月份僅僅只有2個(gè)樓盤項(xiàng)目上線登記，房源共520套，臨潼區(qū)和灃東新城各僅一個(gè)樓盤上線登記，推出房源共176套，但是!!!登記人數(shù)皆為0人，送一首“涼涼”給臨潼區(qū)和灃東新城，話說，西安地鐵9號(hào)線的開通，臨潼區(qū)樓市會(huì)復(fù)蘇嗎?

搖號(hào)樓盤數(shù)僅占3成，意向登記的家庭減少73.7%

來自西安市商品住房銷售公示平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，12月西安樓市共計(jì)15349組家庭參與意向登記，其中通過核驗(yàn)的家庭數(shù)為11280，平均3.33個(gè)家庭搶一套房，12月參與意向登記的家庭數(shù)比11月減少73.7%，12月份的西安樓市，就像是在坐過山車一樣，一上一下的，購房者們也在政府政策的不斷加持下回歸理性。

在21個(gè)上線登記的樓盤中，最終7個(gè)樓盤需搖號(hào)，5個(gè)千人搖，14個(gè)樓盤因登記購房者少于少于可售房源數(shù)而不需要搖號(hào)，3個(gè)樓盤核驗(yàn)人數(shù)為0，也就是說，除了幾個(gè)熱銷盤之外，12月近7成的在售項(xiàng)目購房者能買到自己喜歡的房子。

而且從圖標(biāo)中我們能清晰的看到，今年下半年的搖號(hào)樓盤數(shù)和千人搖樓盤數(shù)處于一個(gè)先降低再升高再降低的一個(gè)狀態(tài)，在11月達(dá)到了一個(gè)峰值。下半年西安的樓市，真可謂是玩了一把過山車。

同時(shí)，在統(tǒng)計(jì)中我們發(fā)現(xiàn)，華潤置地·未來城市和中海曲江大城·君尚府兩次加推2次搖號(hào)，各占一次千人搖，其中最難買的當(dāng)屬華潤置地·未來城市DK-5，均價(jià)為12970/平米，房源面積為，125.14-172.56平米，推出房源30套，核驗(yàn)人數(shù)為913人，高性價(jià)比下，平均30個(gè)家庭搶一套房。

其中，中海曲江大城·君尚府一直是西安樓市熱銷紅盤的代表，逢加推就搖號(hào)，此次推出的142.32—143.17平米戶型，均價(jià)為17289.9/平米，推售房源215套，但是將近有3000多個(gè)家庭搶著購買，但與之相反的金輝東方銘著、盛唐融城、湖濱府B區(qū)就顯得尷尬異常，最后核驗(yàn)人數(shù)都是0。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中我們可以看到，21個(gè)樓盤中，房價(jià)最高的當(dāng)位屬于灃東新城的湖濱府B區(qū)，房價(jià)均價(jià)為26704.21/平米，但估計(jì)房企也沒想到的是，本來想走個(gè)與眾不同的高端路線，結(jié)果登記購買的一個(gè)人也沒有。最低的則是臨潼區(qū)的盛唐融城，均價(jià)9810/平米，雖然相比西安主城區(qū)+開發(fā)區(qū)熱門板塊的房價(jià)，臨潼的價(jià)格就很便宜了，結(jié)果依然沒人買，看來地鐵9號(hào)線的開通，也很難立即拯救臨潼樓市。

21個(gè)樓盤中，均價(jià)1.5萬元/㎡以下的樓盤共計(jì)7個(gè)，占比33%，而這7個(gè)均價(jià)1.5萬元/㎡以下的樓盤有4個(gè)搖號(hào)盤，2個(gè)千人搖，一個(gè)因在臨潼區(qū)沒人買。而均價(jià)1.5萬元/㎡以上的樓盤，3個(gè)千人搖，在千人搖占比中高達(dá)60%，不得不說，在西安，房子的價(jià)格并不是決定好賣與否的唯一因素。

“在西安買賣房子，價(jià)格從來不是決定因素，地段、周圍配套成熟度、是否名?；蚝霉k學(xué)校學(xué)區(qū)房才是最重要的熱度指標(biāo)”。今年已經(jīng)四次搖號(hào)均未買上合意二套改善型房產(chǎn)的業(yè)主劉先生說道。

政策持緊，購房者回歸理性

西安一不愿具名的知名房地產(chǎn)研究人士認(rèn)為，12月份西安樓市供應(yīng)量驟減，很大一部分原因來源于“升級(jí)版調(diào)控新政”將部分開發(fā)商打了個(gè)措手不及，不少原本12月準(zhǔn)備拿證(預(yù)售證)推盤的項(xiàng)目紛紛推遲了拿證，放緩了上市節(jié)奏，甚至部分早已封頂項(xiàng)目也繼續(xù)推遲了上市，造成了12月的“房荒”。

12月23日，西安市又發(fā)布了《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》的通知，共31條的通知，讓原本最容易出現(xiàn)問題的沙盤、樣板間以及社區(qū)展示統(tǒng)統(tǒng)所見即所得，或有效解決精裝變“驚裝”問題。“連續(xù)的新政無疑給西安火熱的樓市潑了兩盆冰水，讓西安的購房者也逐漸回歸了理性，之前市場上那種‘逢開盤必被搶光’的購買熱潮，只能在曲江、高新等核心熱門區(qū)域或新房價(jià)格較明顯較同區(qū)域二手房倒掛較大樓盤才會(huì)出現(xiàn)‘搶購’，部分之前熱炒但周邊配套較差區(qū)域、價(jià)格被明顯抬高區(qū)域的樓盤銷售正在走低，回來會(huì)更加難賣”。上述房地產(chǎn)研究人士說道。

隨著時(shí)間的發(fā)酵，“升級(jí)版調(diào)控”、“銷售信息公示管理”兩份新政對西安樓市的影響或?qū)⒏@明顯，購房者亦更加理性。(熊維建)

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