“相對往年來說，3萬每月的租金低了很多了。”房天下三亞區(qū)域的一位中介人員向《華夏時報》記者透露，按照往年市場情況，1月份市場旺季的話，清水灣附近120平的三居室，如果能看到一線海景，價格在5-6萬每個月。
記者通過查看房天下所登記的出租房源發(fā)現(xiàn)，目前三亞三居室的租房登記價格自每月900元至16萬元不等。
租金跌14%占據(jù)榜首
近日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)發(fā)布2020年1-11月數(shù)據(jù)盤點榜單。按照其租金榜單的數(shù)據(jù)顯示，全國40城的租金為36.5元/㎡/月，與去年相比下降1.03%。從榜單的整體情況來看，2020年城市租金主要以下跌為主，24城租金與去年相比下降。
在漲跌的具體城市中，無錫以7.7%的漲幅占據(jù)40城漲幅首位;三亞以14%的跌幅位列跌幅首位。
對于三亞租金的實際跌幅情況，記者通過房天下所登記的清水灣某小區(qū)3000元/月的三居室房源信息，電話咨詢了其中介鐘巖(化名)，鐘巖指出，3000元/月的價格只針對一年的租戶，若是短租三個月左右，租金為每月3萬元。
與此同時，鐘巖也向記者表示，對于該三居室所在的位置而言，租金沒有往年高。盡管房源所在位置離市區(qū)有幾十公里，但去年同期價格約為6萬/月，如果不要求每間臥室都能看到海景的話，清水灣三居室的短租租金大約在2.5萬/月，往年同期短租租金能夠達到5萬/月。
“需求端疲軟是導(dǎo)致租金下跌的主要原因。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師趙吉忠向《華夏時報》記者表示，三亞是一座旅游城市，許多“候鳥老人”會在三亞度過嚴(yán)寒的冬天，在今年疫情的陰霾中，“候鳥老人”和旅游人數(shù)明顯下降。
張摩(化名)的父母以往每年都會到三亞租房過春節(jié)，張摩告訴記者：“今年不打算過去了，疫情還沒完全消失，父母也不能放開心思出門，還是在家過節(jié)吧。”據(jù)了解，和張摩情況類似的家庭不在少數(shù)，疫情之后心態(tài)沒有恢復(fù)，也影響“候鳥老人”的出行計劃。
分化嚴(yán)重，市區(qū)高端房源月租仍見漲
除此之外，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管年內(nèi)三亞租賃市場低溫運行，但通過多家網(wǎng)站登記的房源信息不難看出，部分房源的單月租金仍能超過5萬元。
按照房天下所公布的房源信息來看，對比清水灣短租3萬每月的租金，亞龍灣公主郡別墅，(含春節(jié))短租一個月的金額達到16萬，同時三亞灣、海棠灣以及亞龍灣等單月租金達7萬、8萬的房源也比比皆是。
“今年類似房源的價格比往年偏高。”亞龍灣公主郡別墅的房源經(jīng)紀(jì)人周泰(化名)向記者表示，往年四居室的價格大約在12萬/月左右，今年的話以短租12萬/月的價格只能租到兩居的別墅。
在此之前，鐘巖在電話中也曾向記者透露，今年許多旅客沒有前往三亞度假，清水灣附近的租金有所下降，但三亞市中心的酒店也是一房難求，租金并沒有出現(xiàn)像周邊大幅度下降的情況。
“市區(qū)有產(chǎn)業(yè)和需求支撐，相對而言租金影響是不大的。”趙吉忠指出，當(dāng)前三亞的旅游區(qū)較多，尤其是郊區(qū)旅游區(qū)，其地方租金受到的影響比較大。
2020年與旅游低迷對照的三亞房租
回顧2020年，作為旅游產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的三亞，租賃市場受疫情沖擊較為顯著，頻頻出現(xiàn)租金下行的情況。
按照諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2020年7月全國大中城市租金均價報告》顯示，7月份租金跌幅第一位為三亞，當(dāng)月環(huán)比下降4.29%，同比降幅超10%。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)監(jiān)測中心顯示的2020年第39周全國大中城市租金漲跌幅來看，三亞租金均價為38.71元/平方米/月，環(huán)比下跌1.35%，同比下跌19.49%。
再到近日該中心發(fā)布的2020年1-11月數(shù)據(jù)盤點榜單，三亞租金再度下跌，以14%的跌幅位列跌幅榜單首位。
對此，趙吉忠向《華夏時報》記者表示，盡管年內(nèi)三亞市場表現(xiàn)平平，旅游人數(shù)的減少導(dǎo)致租金下跌。但預(yù)計2021年，隨著疫情陰霾慢慢褪去，旅游人數(shù)的上漲，租房市場也會有所回暖。
值得一提的是，未來三亞市除了租賃市場將會迎來回暖以外，安居型商品住房市場也將得到進一步的完善。年內(nèi)8月份，三亞市住建部門曾發(fā)布消息稱，《三亞市安居型商品住房建設(shè)試點工作方案》(以下簡稱《方案》)已印發(fā)實施。根據(jù)其方案顯示，安居型商品住房銷售對象為具有三亞市戶籍的本地居民以及繳納一定年限社保和個稅的引進人才，房屋套型建筑面積以100平方米為主，擬建設(shè)住房共17256套。
