為確保房屋銷售信息的細(xì)化、明確、透明，保障購房人的知情權(quán)、公平交易權(quán)，今年1月1日起，《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》正式實施。1月4日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》發(fā)布政策解讀。

《規(guī)定》對銷售活動中需公示的信息內(nèi)容、公示標(biāo)準(zhǔn)、查詢路徑、保存形式及樣板房、戶型模型、沙盤模型的制作等提出了新的要求。這樣既為企業(yè)明確了銷售規(guī)范，同時也能讓購房人知悉購房時應(yīng)查看哪些信息，為購房人提供購房指引。

此次《規(guī)定》主要包括以下內(nèi)容：

一、推出項目信息二維碼，提供預(yù)售許可信息便捷查詢方式。通過掃描項目二維碼，購房人可快速查詢項目預(yù)售許可證號、許可樓幢、資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬號、房屋面積、已備案和未備案房源等信息。

二、對樣板房的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)提出要求。《規(guī)定》要求房屋實際交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與樣板房展示內(nèi)容保持一致。同時，為減少資源浪費，全方位真實展現(xiàn)房屋戶型、結(jié)構(gòu)及尺寸、公共部位和施工質(zhì)量等，鼓勵企業(yè)在實體樓內(nèi)設(shè)置樣板房。

三、對綠化、園林等景觀的展示提出要求。為防止資源消耗浪費，保障“所見即所得”，《規(guī)定》要求項目銷售時展示的綠化、園林等景觀應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計建造，不得采取先擴(kuò)大景觀建設(shè)范圍后拆除的方式誤導(dǎo)購房人。

四、對圖標(biāo)模型制作提出要求。為防止不合規(guī)的宣傳圖標(biāo)、模擬模型誤導(dǎo)購房人，《規(guī)定》要求：銷售場所展示的戶型圖(模型)、沙盤模型、區(qū)位示意圖等，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計和尺寸比例(標(biāo)注比例尺)制作。

五、對線上售房信息公示提出要求。在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)高度發(fā)達(dá)的新形勢下，越來越多的企業(yè)通過線上方式售房，《規(guī)定》對線上售房應(yīng)公示的內(nèi)容及樣板房的展示要求均予以明確。

此外，《規(guī)定》還特別要求，對《規(guī)定》實施前已建成或在建的未在永久性建筑里設(shè)置的樣板房、售樓部可以繼續(xù)保留使用。對房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯的，在《規(guī)定》實施前已建成或在建的經(jīng)裝修的樣板房，可以繼續(xù)保留使用。具備條件時，應(yīng)按《規(guī)定》及時設(shè)置與交付標(biāo)準(zhǔn)一致的毛坯樣板房。

房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為全裝修的，在《規(guī)定》實施前已建成的全裝修樣板房，應(yīng)及時按《規(guī)定》要求，對樣板房內(nèi)擺放的家具、家電等非交付范圍的設(shè)施設(shè)備，標(biāo)注尺寸大小，并在顯著位置明示非交房標(biāo)準(zhǔn)。《規(guī)定》實施后，房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯的，可以在設(shè)置毛坯樣板房的基礎(chǔ)上，另行設(shè)置經(jīng)裝修的展示樣板房。展示樣板房銷售時，不得在價外收取裝修費用。

對已建成的與《規(guī)定》要求不符的綠化、園林等景觀展示，應(yīng)向購房人說明實際規(guī)劃設(shè)計及后期建造工期等事項。西安住建局要求，《規(guī)定》實施前已在售的項目，應(yīng)及時按照《規(guī)定》要求，完善企業(yè)、證件、項目、銷售、教育、物業(yè)、信息查詢、投訴途徑、圖標(biāo)模型等方面的信息。

西安市住建局表示，對于購房者來說，買房子最擔(dān)心的就是當(dāng)初確定的銷售信息和最后交房的情況出現(xiàn)較大差異，或遇到令人難以接受的各種糟心事。在當(dāng)前商品房銷售仍以預(yù)售為主的情況下，銷售信息的及時準(zhǔn)確公示對維護(hù)購房人權(quán)益顯得尤為迫切和必要，這樣更有利于保障購房人的知情權(quán)、公平交易權(quán)。

關(guān)鍵詞： 西安商品房