繼寧波出臺(tái)相關(guān)政策提高購房門檻后，2020年末市場熱度不減，再現(xiàn)千人搖的現(xiàn)象。近日，寧波的崇文花園及寶龍一城認(rèn)籌人數(shù)分別高達(dá)3611人以及5994人，分別位列認(rèn)籌榜的第二和第一位。
2020年12月27日上午9點(diǎn)，位于寧波鎮(zhèn)海商圈的崇文花園結(jié)束網(wǎng)上認(rèn)購登記，按照寧波房產(chǎn)公眾版APP的信息顯示，該項(xiàng)目共計(jì)房源395套，最終報(bào)名人數(shù)為3611人。
其中，無房房源(供無房家庭房源)198套，報(bào)名人數(shù)為1331人，中簽率為14%;有房房源(供有房家庭房源)197套，報(bào)名人數(shù)2280人，中簽率僅為5%。
最低中簽率2%
《華夏時(shí)報(bào)》記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，以崇文花園低至5%的中簽率來看，其熱度僅排在認(rèn)購榜單的第二名，第一名為12月26日截止認(rèn)籌的南部商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，寧波寶龍一城(備案名：龍沁華府)。
至該項(xiàng)目認(rèn)購截止時(shí)間，其報(bào)名人數(shù)達(dá)到5994人，項(xiàng)目共計(jì)房源326套。其中，無房房源套數(shù)163，報(bào)名人數(shù)1849人，中簽率為8%;有房房源163套，報(bào)名人數(shù)4145人，中簽率低至2%。
據(jù)悉，崇文花園認(rèn)購時(shí)間開始于2020年12月24日上午9點(diǎn)，截至?xí)r間為2020年12月27日上午9點(diǎn);寶龍一城認(rèn)購時(shí)間開始于2020年12月23日下午2點(diǎn)，截止時(shí)間為2020年12月26日下午2點(diǎn)。短短幾日內(nèi)，兩樓盤認(rèn)購人數(shù)相加接近1萬人次。
根據(jù)寧波創(chuàng)維(崇文花園開發(fā)商)此前發(fā)布的崇文花園認(rèn)籌凍資60萬，以及寶龍一城公眾號(hào)此前發(fā)布的賬戶凍資大于80萬的要求，綜合計(jì)算兩項(xiàng)目凍結(jié)資金，總數(shù)達(dá)到70億元左右。
截止12月22日，在房產(chǎn)交易網(wǎng)上，寧波市六區(qū)已有28盤相繼啟動(dòng)意向認(rèn)購，掀起年末的開盤熱潮。
一二手房倒掛
通過對(duì)比兩項(xiàng)目周邊的樓盤價(jià)格，《華夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，只要能夠中簽，買到一套就相當(dāng)于坐擁幾十萬的溢利。
以崇文花園所在板塊項(xiàng)目來看，其二手房均價(jià)約為3萬，例如萬科城參考單價(jià)約為3.12萬/平，合生國際城參考均價(jià)約為2.9萬/平。
按照崇文花園2.42萬/平的備案參考價(jià)計(jì)算，最小面積的110平總價(jià)260萬左右，對(duì)比房天下登記的萬科城111.4平米的二手房，總價(jià)約為400萬，浮動(dòng)區(qū)間為10萬元上下，崇文花園比周邊二手房同面積段房款少了100萬左右。
同樣，按照寶龍一城信息顯示，其備案參考價(jià)為32380元/平，面積為91.8平至139.8平，總價(jià)約297萬起，而參考房天下所登記的二手房信息，以總價(jià)300萬篩選，在該項(xiàng)目板塊能買到的戶型面積集中在72平至89平米之間，相同的價(jià)格，購得面積卻有所下降。
“一二手房價(jià)格倒掛是引發(fā)寧波樓市熱度快速提升的重要原因。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，一方面，在限價(jià)搖號(hào)政策下，新建商品房價(jià)格上漲受限;另一方面，占據(jù)學(xué)區(qū)房等區(qū)位優(yōu)勢(shì)的二手房，價(jià)格穩(wěn)步攀升。差價(jià)所形成的利益，導(dǎo)致參加新房搖號(hào)的人群中既有自住需求者，也存在不少投機(jī)性需求者。
“當(dāng)然回歸本質(zhì)，樓市熱度提升是寧波大量增長的購房需求推動(dòng)，從人口流入來看，2018年，寧波人口增加了19.8萬，而2019年是34萬人，這一內(nèi)在推動(dòng)因素是和深圳、杭州類似的，也決定了未來寧波長期購房需求會(huì)保持較高水平。”張波表示。
與此同時(shí)，記者在調(diào)查中也注意到，由于一二手房價(jià)格的倒掛，寧波市二手房的成交量此前也有所回落。根據(jù)寧波市房管中心公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份市六區(qū)二手住房總共成交量為5226套，相較于9月份減少2322套，環(huán)比跌幅高達(dá)30.8%。
對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時(shí)報(bào)》記者講到，自寧波出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策后，房地產(chǎn)市場熱度還在漲，此現(xiàn)象表明市場仍然是具備需求量的。當(dāng)前來看，雖然部分區(qū)域存在市場熱度輕微下降的情況，但整體而言寧波的樓市是起來了的。
2021價(jià)格走勢(shì)怎樣
回顧2020年寧波樓市的整體情況，在經(jīng)歷限購地理范圍擴(kuò)大、落戶門檻放寬等事件后，房價(jià)也是一路“高歌猛進(jìn)”。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，寧波11月新建商品住房售價(jià)與10月持平，較去年同期上漲4.9%;二手住宅均價(jià)環(huán)比微漲0.4%，同比增7.9%。
其中，新建住宅中，90平以下戶型的價(jià)格環(huán)比持平，同比漲5.6%;90-144平戶型的價(jià)格環(huán)比跌0.2%，同比漲5.4%;144平以上戶型房價(jià)環(huán)比漲0.2%，同比漲3.8%;二手住宅中，90平以下戶型價(jià)格環(huán)比漲0.3%，同比增8.2%;90-144平戶型價(jià)格環(huán)比增0.5%，同比漲7.7%;144平以上戶型價(jià)格環(huán)比增0.5%，同比上漲8%。
那么2021年，寧波房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲么?
張波認(rèn)為，寧波的確有房價(jià)上漲的基礎(chǔ)，但從現(xiàn)實(shí)來看，很難出現(xiàn)大幅上漲的局面，一旦出現(xiàn)房價(jià)的異動(dòng)，勢(shì)必帶來調(diào)控的進(jìn)一步升級(jí)。
嚴(yán)躍進(jìn)也向《華夏時(shí)報(bào)》記者講道：“2021年寧波樓市價(jià)格不會(huì)明顯大幅上漲，但確實(shí)要警惕。因?yàn)闃鞘斜旧淼膭?dòng)力是比較強(qiáng)勁的，過熱風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然也要防范。”
此外，張波補(bǔ)充到：“從房價(jià)來看，首先可以肯定的是房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)所謂的大漲大跌，對(duì)于樓市的調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入到深水區(qū)，長效機(jī)制會(huì)發(fā)揮更為深層次和長遠(yuǎn)的作用。從寧波樓市的基本面來看，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、人口優(yōu)勢(shì)、樓市供應(yīng)等都可以支撐一個(gè)較為火熱的樓市，但由于有調(diào)控因素的存在，房價(jià)、尤其是新房價(jià)格無疑會(huì)受到嚴(yán)格監(jiān)控。”(實(shí)習(xí)記者 苗詩雨 記者 李未來 上海報(bào)道)
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