從年初的受疫情影響工地停工、關閉售樓部到七月“萬人搖”(高新系國企紫薇地產·紫薇東進440套房源10000余人搖號購買)搶房，再到年底連下2道“緊箍咒”(新政提高二套首付比例、銷售信息公示管理規(guī)定)，2020年，西安樓市可謂是波瀾起伏的一年。

對于耕耘在西安的各大房企，在不平凡的2020年將會交上怎樣的一份成績單?今日(1月6日)，中指研究院發(fā)布了2020年(1-12月)西安房地產企業(yè)銷售拿地排行榜。

該榜單顯示，在2020年房企銷售TOP10業(yè)績中，排名第一的是萬科，業(yè)績高達202.54億元，排名最后的是本地國企紫薇，業(yè)績?yōu)?4.51億元，二者相差較為懸殊，比例高達3:1。

其中數據顯示，銷售金額百億以上的房企有6家，毫無懸念，均為“外來戶”，西安本地房企僅有國企天地源、紫薇地產兩家位列第9和第10。

融創(chuàng)或為隱藏的大佬

但，細心的網友不難發(fā)現，本排行榜中缺席了融創(chuàng)，而在克而瑞地產研究發(fā)布的“2020年中國房地產企業(yè)項目銷售TOP100排行榜”中，融創(chuàng)西安僅御河辰院(83億)、海逸長洲(86億)2個項目2020年就攬金169億。因此，中指院的上述排行榜備受質疑。

坊間瘋傳的一份“疑似官方統(tǒng)計”

根據該坊間盛傳的“2020年全市房企年度累計成交情況排名”顯示，融創(chuàng)以303億的年底成交金額穩(wěn)坐“第一”，而在該年度累計成交情況排名中，西安本土房企無一上榜。

最為關鍵的是該坊間2020年度累計成交情況排名反而得到了西安本地大多業(yè)內人士的認可。

在中指院的2020年西安房地產企業(yè)拿地面積TOP10中，銷售金額排第三的綠地集團在西安拿地面積排名第一，其中的碧桂園也不甘落后，緊隨其后在西安頻頻出手拿地，根據今年西安的房企們給出的成績單，也就從另一方面顯示，西安的樓市經濟復蘇的很快，賣房和買房依舊很火熱，看來，任何情況都阻擋不了西安人民買房的腳步……

陣營分化格局加劇，百億成為新的分水嶺

根據中指研究院監(jiān)測顯示，西安TOP10房企2020年實現總銷售額超過一千億元。排名前十的企業(yè)中，超過百億的房企共六家，其中2家超過150億，前十門檻金額超過六十億元。

根據中指研究院數據顯示，TOP10房企間的分化十分明顯，具有明顯的分水嶺特征，從規(guī)模主要分為三個陣營：150億以上、100-150億、100億以下。其中第一陣營2家、第二陣營4家、第三陣營4家。第一陣營三家企業(yè)的銷售額約為第三陣營的兩倍。2020年頭部房企繼續(xù)追求規(guī)模擴張，通過拓展市場布局范圍、抓住城市結構性機遇、加大合作力度等實現業(yè)績快速增長。

銷售額貢獻占比，西咸成最大贏家

2020年西安TOP10房企各縣區(qū)、開發(fā)區(qū)銷售額貢獻占比

根據中指研究院數據顯示，2020年西安TOP10房企銷售貢獻率較大板塊主要聚集在開發(fā)區(qū)，而主城行政區(qū)占比不足兩成。其中西咸新區(qū)銷售占比最多，其次為浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務區(qū)，第三是航天基地和曲江新區(qū)，地理分布上形成了“三足鼎立”的格局。(熊維建)

關鍵詞： 萬科