2020年的房地產(chǎn)市場可謂“浴火重生”，遭受疫情長達(dá)半年的影響之后，截至12月31日收盤，千億市值房企數(shù)量超過10家。

與此同時(shí)，回顧2020年房企市場的整體表現(xiàn)，市值縮水和股價(jià)“掉隊(duì)”也并未缺席。

據(jù)NBD統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年50家上市房企中，市值相較于2019年同期，縮水總額超過8000億元，其中，38家房企股價(jià)較2019年存在不同程度的下跌。

市值、股價(jià)齊下跌

面對房企融資渠道的持續(xù)收緊，2020年的房企走勢可謂是“跌”字當(dāng)頭，據(jù)NBD統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相較于2019年同期，50家上市房企中僅4家實(shí)現(xiàn)市值的上漲，其余46家房企，包括多數(shù)行業(yè)龍骨房企在內(nèi)，市值均有不同程度的下降，其中下滑幅度最高的為58.41%。

按照年末50家上市房企28767.1億元的市值總額計(jì)算，相比2019年同期的36881.3億元，下跌幅度達(dá)22%，縮水市值超過8000億元。

易居企業(yè)集團(tuán)城市發(fā)展部副總經(jīng)理繆萌向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出，從整體表現(xiàn)來看，引起房企市值波動(dòng)的主要因素?zé)o疑是房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策。2020年內(nèi)，由于三條紅線和央行新規(guī)的頒布，市場對各房企的市值評(píng)估趨于謹(jǐn)慎，加之在房住不炒的大環(huán)境下，各個(gè)房企的市值相較往年也會(huì)有所變化。

縱觀2020年50家房企股價(jià)的表現(xiàn)，同樣不容樂觀。僅龍湖集團(tuán)、綠城中國、保利地產(chǎn)、新力控股、合景泰富等12家房企股價(jià)上漲，其余38家股價(jià)與2019年底相比均有所下跌。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，2020年房地產(chǎn)指數(shù)下跌達(dá)8.64%，其中，前30強(qiáng)的房企股價(jià)最大跌幅達(dá)到48%，平均跌幅約為21%。

與此同時(shí)，根據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年開年房企股價(jià)下跌的情況有所好轉(zhuǎn)，1月11日至1月15日40家重點(diǎn)上市房企中股價(jià)下跌的數(shù)量為14家，最大跌幅為3.68%。

李凱旋 梳理并制表

市值分化或?qū)⒓觿?/p>

事實(shí)上，在2020年多家房企市值走低、股價(jià)下滑的大環(huán)境下，4家市值上漲的房企格外亮眼。

NBD數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)國際集團(tuán)2020年市值同比上漲61.77%，漲幅最高;綠城中國同比上漲27.62%;中交地產(chǎn)市值同比上漲22.05%;龍湖集團(tuán)市值同比上漲18.35%。

截至2020年12月31日收盤，市值超千億元的房企共計(jì)10家。萬科以3334億元市值榮登年度市值榜首，龍湖次之，市值為2315.1億元，碧桂園、華潤置地、保利地產(chǎn)、中國恒大、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中國鐵建以及招商蛇口緊隨其后，市值集中在1000億至2000億元。

值得一提的是，龍湖集團(tuán)2020年銷售額2706.1億，萬科銷售額是其兩倍還多，但龍湖與萬科市值差距只有1000多億。業(yè)內(nèi)分析，其規(guī)模利潤相對平衡且一道“紅線”未踩，證明財(cái)務(wù)盤面較穩(wěn)健。

此外，《華夏時(shí)報(bào)》記者在調(diào)查中注意到，對比2019年，市值突破千億的房企數(shù)量并無變化，但百億市值以下的房企數(shù)量卻有所增加。2019年百億市值以下的房企數(shù)量為4家，而截至2020年12月31日，百億市值以下的房企數(shù)量則變更為6家。

對此，繆萌表示，當(dāng)前房企市值已出現(xiàn)分化趨勢，未來伴隨調(diào)控政策的不斷推進(jìn)，尤其是房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的逐步落實(shí)，房企的市值分化會(huì)愈演愈烈，頭部企業(yè)與中小型企業(yè)的關(guān)注度差別會(huì)直接影響其市值及股價(jià)的變動(dòng)。

“針對當(dāng)前三道紅線以及央行新規(guī)，房企應(yīng)當(dāng)更加注重多方面的建設(shè)，而不是過多的關(guān)注數(shù)據(jù)。”對于當(dāng)前市值分化或進(jìn)一步加劇的局面，繆萌提醒到，企業(yè)除了通過優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)現(xiàn)降低負(fù)債率以外，還需要盡快確立可持續(xù)發(fā)展的大致思路，而不是轉(zhuǎn)攻為守，等待市場釋放信號(hào)。

關(guān)鍵詞： 房企