《廣州市業(yè)主自行管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域暫行規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)

小區(qū)“業(yè)主自治”將有管理辦法

為規(guī)范業(yè)主自行管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域(以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主自行管理”)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，17日，廣州市住建局對(duì)《廣州市業(yè)主自行管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域暫行規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》(簡(jiǎn)稱《征求意見(jiàn)稿》)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

根據(jù)《征求意見(jiàn)稿》，實(shí)施業(yè)主自行管理的，組織業(yè)主自行管理的機(jī)構(gòu)是業(yè)主委員會(huì);業(yè)主自行管理的期限不得超過(guò)時(shí)任業(yè)主委員會(huì)任期;業(yè)主自行管理的范圍是全部物業(yè)服務(wù)區(qū)域;業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主自行管理方案，且方案經(jīng)法定比例的業(yè)主參與表決并同意。

舊城區(qū)沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理的建成居住區(qū)的業(yè)主需要實(shí)施自行管理的，由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)后，確定物業(yè)服務(wù)區(qū)域。

實(shí)行業(yè)主自行管理的業(yè)主委員會(huì)，需要制定業(yè)主自行管理方案，對(duì)包括業(yè)主自行管理的范圍;業(yè)主需要交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，明確交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、交費(fèi)方式;對(duì)安全生產(chǎn)、消防安全、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等責(zé)任的落實(shí)進(jìn)行規(guī)定。

《征求意見(jiàn)稿》特別強(qiáng)調(diào)，實(shí)施業(yè)主自行管理的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)納入共有資金進(jìn)行管理，按照《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，規(guī)范共有資金的籌集、管理和使用，及時(shí)向全體業(yè)主公開(kāi)相關(guān)信息，接受業(yè)主的監(jiān)督。

同時(shí)，自業(yè)主大會(huì)決定自行管理之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)備案。

根據(jù)《征求意見(jiàn)稿》，實(shí)施業(yè)主自行管理的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主或者督促聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)、專(zhuān)職勞務(wù)人員，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全;對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反公共秩序、裝飾裝修、消防安全、垃圾分類(lèi)、衛(wèi)生防疫等法律、法規(guī)的行為，及時(shí)采取合理措施制止、向相關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理。

配合業(yè)主和相關(guān)單位做好供水、排水、供電、供氣、通信、有線電視、新能源充電樁等相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安裝、維修、養(yǎng)護(hù)和改造工作，做好病媒生物預(yù)防控制。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制定安全管理制度，配置必要的安全防范設(shè)施及物資，設(shè)置安全警示標(biāo)志，發(fā)現(xiàn)有安全隱患的，及時(shí)采取措施排除隱患或者向有關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)報(bào)告;采取必要的安全保障措施，防止從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害等。

業(yè)主委員會(huì)需要接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問(wèn);對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻、制止。

“業(yè)主自行管理”

指業(yè)主大會(huì)決定由業(yè)主委員會(huì)組織全體業(yè)主，自行對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

關(guān)鍵詞： 小區(qū)