2021年1月9日，海口市住建局召集市發(fā)改委、市市場監(jiān)管局、市綜合行政執(zhí)法局召開緊急會議，共同研究查處兩項目違法違規(guī)銷售行為。

其中，由于?？?18項目C地塊(推廣名：羅牛山·璞域·玖悅府)存在涉嫌無證銷售、價外加價等違法違規(guī)行為，會議決定，立即對其采取行政管理措施。

項目“擱置”

1月9日，在?？谑姓匍_的緊急會議上，對于羅牛山·璞域·玖悅府項目存在的上述違法違規(guī)行為，海口市發(fā)改委決定暫停受理該項目開發(fā)公司名下在該市的所有新建商品房價格備案，?？谑凶〗ň謺和Ｊ芾碓擁椖康念A(yù)售許可。

隨后，《華夏時報》記者查閱?？谑凶≌c房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，搜索羅牛山·璞域·玖悅府項目時，系統(tǒng)提示為“抱歉，暫無該相關(guān)數(shù)據(jù)。”

而近期，羅牛山地產(chǎn)板塊可謂一波未平，一波又起。在此之前，羅牛山股份有限公司于2020年12月19日發(fā)布公告，宣布其下屬全資子公司羅牛山國際馬術(shù)俱樂部有限公司所獲有關(guān)海南國際競技體育娛樂文化項目的《海南省企業(yè)投資項目備案證明》，將于 2020年12月21日到期。

公告中透露，公司內(nèi)部雖對該項目進(jìn)行規(guī)劃等前期事項的推進(jìn)，但項目未進(jìn)行其它實質(zhì)性或重大性的項目投資。根據(jù)《海南省企業(yè)投資項目備案管理辦法》，項目備案后兩年內(nèi)未開工的，項目備案機(jī)關(guān)有權(quán)從備案管理庫中將項目刪除。

據(jù)悉，2018年5月，羅牛山公開宣布，稱公司將要建設(shè)“海南國際賽馬娛樂文化小鎮(zhèn)”。其中，項目擬選址海口市美蘭區(qū)三江鎮(zhèn)羅牛山農(nóng)場，規(guī)劃占地約500公頃，建設(shè)內(nèi)容包括海南國際馬術(shù)中心、國際賽馬公園、行政辦公配套等，總投資高達(dá)287.8億元，計劃顯示在2018年開工，至2020年建成。

期間，2020年7月17日，曾有投資者向羅牛山董秘詢問該項目的進(jìn)展，其回復(fù)為，公司關(guān)于海南國際競技體育娛樂文化項目，目前暫無重大或?qū)嵸|(zhì)性進(jìn)展，也未開工建設(shè)，待宏觀條件成熟時繼續(xù)推進(jìn)。

而今，羅牛山除了面臨賽馬概念無果、項目違法違規(guī)銷售的局面以外，其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的財務(wù)情況也岌岌可危。

資金壓力攀升

作為海南省畜牧業(yè)的龍頭企業(yè)，羅牛山股份有限公司一早便盯上了地產(chǎn)板塊。查閱羅牛山股份有限公司的官方網(wǎng)站，地產(chǎn)業(yè)務(wù)也已經(jīng)發(fā)展成為其四大核心業(yè)務(wù)之一，其余三項分別為食品、金融以及教育。

1999年1月羅牛山成立地產(chǎn)板塊;2008年以海口白水塘項目為起點正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，開啟地產(chǎn)板塊獨立運作的第一步;2009年，成立海南錦地房地產(chǎn)有限公司，透過股權(quán)穿透圖可以確定其為羅牛山股份有限公司的全資子公司。

在隨后的幾年里，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)也不負(fù)眾望，所占的營收比重一度碾壓農(nóng)業(yè)板塊。按照羅牛山的歷史年報不難看出，2015至2017年，房地產(chǎn)毛利率均在43%之上，業(yè)務(wù)營收占比逐年增長，分別為12.18%、25.6%以及49.04%。

只是好景不長，占據(jù)羅牛山“半壁江山”的房地產(chǎn)板塊近年來日漸式微。

據(jù)2018年前三季羅牛山財報顯示，其營業(yè)收入、扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤分別下滑17.77%和83.97%，僅2018年上半年，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入更是同比下滑86.72%。至2019年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所占業(yè)務(wù)營收比便由2017年的49.04%下跌至11.05%，同期，農(nóng)業(yè)板塊的畜牧業(yè)及屠宰加工業(yè)則占63.37%。

似乎是預(yù)感到地產(chǎn)板塊的危機(jī)在劫難逃，2020年初，羅牛山便試圖借助豬肉價格的上漲剝離地產(chǎn)這塊“燙手山芋”。

2020年3月24日，羅牛山股份有限公司發(fā)布公告稱，由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后續(xù)發(fā)展空間有限，且會對公司后續(xù)資本運作造成障礙。因此將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)，并根據(jù)轉(zhuǎn)讓進(jìn)度適時取消房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，實現(xiàn)公司聚焦畜牧主業(yè)，重回畜牧養(yǎng)殖業(yè)第一梯隊的經(jīng)營目標(biāo)。

但理想很美好，現(xiàn)實卻很骨感，羅牛山想剝離地產(chǎn)板塊及時止損的計劃進(jìn)展起來卻并不順利。

2020年10月20日，其發(fā)布公告稱，根據(jù)反饋意見的要求，公司需在回復(fù)期限內(nèi)清理包括未開發(fā)土地在內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。經(jīng)公司與中介機(jī)構(gòu)審慎研究，綜合考慮國家房地產(chǎn)政策及公司目前的實際情況，公司無法在期限內(nèi)完成清理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并注銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司決定終止本次非公開發(fā)行A股股票事項，并向中國證監(jiān)會申請撤回相關(guān)申請材料。

而在羅牛山地產(chǎn)板塊變化莫測的同時，其財務(wù)方面也亮起了“警報燈”。

據(jù)羅牛山第三季度財報數(shù)據(jù)顯示，其短期借款暴漲1075.36%至8.11億元，其中一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債上漲88%至3.55億元，但相應(yīng)公司的貨幣資金僅為7.34億元。

反觀其畜牧的主營業(yè)務(wù)，增長也略顯乏力。按羅牛山此前發(fā)布的2020年12月畜牧行業(yè)銷售簡報內(nèi)容顯示，2020年1-12月，公司累計銷售生豬15.39萬頭，累計銷售收入約6.29億元，商品豬銷售均價34.94元/公斤，同比變動分別為-21.14%、60.14%、89.33%。而2020年度公司雖然總體的銷售數(shù)量較2019年有所下滑，但由于生豬價格整體維持高位，銷售收入同比增長較大。

何去何從如何定奪?

面對地產(chǎn)板塊、賽馬概念文娛項目雙雙擱置、短期負(fù)債暴漲的兩難處境，羅牛山集團(tuán)下一步將作何打算，地產(chǎn)板塊又將何去何從呢?

對此，《華夏時報》記者撥打了羅牛山官方網(wǎng)站的聯(lián)系電話，遺憾的是對方并無響應(yīng)，隨后記者以郵件形式將相關(guān)問題發(fā)送至對方郵箱，截至發(fā)稿時，暫未得到回應(yīng)。

與此同時，記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，羅牛山集團(tuán)的公告進(jìn)度也略顯滯后。

在查閱其公司公告時發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前“海南國際賽馬娛樂文化小鎮(zhèn)”項目備案期已過，羅牛山對其后續(xù)相關(guān)事宜的進(jìn)展并未以公告形式進(jìn)行披露，該項目是會被公司放棄還是繼續(xù)爭取也無從得知。

此外，針對1月9日緊急會議中所提出的違法違規(guī)行為，羅牛山也并未做相關(guān)說明，僅能通過董秘對相關(guān)投資者的回答了解到事件的進(jìn)展，其表示，羅牛山·璞域·玖悅府項目尚未取得預(yù)售許可證，也未開始銷售，目前公司正積極配合相關(guān)部門的核查。

而現(xiàn)如今，站在主營業(yè)務(wù)增長乏力、房地產(chǎn)板塊發(fā)展困難的十字路口，羅牛山該何去何從仍是一道難解之謎。(實習(xí)記者 苗詩雨 華夏時報記者 李未來 上海報道)

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