樓市在去年迎來豐收一年。全國商品房銷售面積、銷售額皆創(chuàng)下新高，銷售價(jià)格也呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。不過，對(duì)比去年初定下的目標(biāo)，各房地產(chǎn)企業(yè)完成率卻出現(xiàn)分化。

銷售規(guī)模刷新歷史，全國住宅均價(jià)每平方米近萬元

疫情影響下的2020年，房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)下歷史新高。

國家統(tǒng)計(jì)局本周一公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年全國商品房銷售面積達(dá)176086萬平方米，比上年增長2.6%;商品房銷售額17.36萬億元，比上年增長8.7%，皆刷新歷史紀(jì)錄。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7%;12月國房景氣指數(shù)提高到100.76。

就全年數(shù)據(jù)變化看，全國商品房銷售面積、銷售金額兩條曲線呈“V”字走勢(shì)，其中新房銷售額增速從2020年8月份開始轉(zhuǎn)正，銷售面積增速在10月份轉(zhuǎn)正，反映出產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生的變化，也能看出2020年新房價(jià)格的走高趨勢(shì)，銷售額增速更快于銷售面積增長。

據(jù)易居研究院測(cè)算，2020年全國商品房均價(jià)9860元/㎡(銷售額除以銷售面積)，同比上漲5.9%。其中，住宅成交均價(jià)9980元，同比上漲7.5%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)認(rèn)為，2020年全國商品房銷售規(guī)模保持增長，說明房屋買賣市場(chǎng)的需求強(qiáng)勁。而從2021年來看，由于房地產(chǎn)政策面難以明顯放松，商品房市場(chǎng)需求面不會(huì)大幅增長，成交量很可能維持2019-2020年高位盤整格局。

融創(chuàng)、碧桂園、首創(chuàng)等，未能達(dá)到2020年銷售目標(biāo)

全國房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新高背后，房地產(chǎn)企業(yè)交出的年度“成績單”如何呢?

以銷售規(guī)模前50強(qiáng)房企來看，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，前50強(qiáng)房企2020年1-12月累計(jì)銷售均價(jià)約16585萬元/㎡，同比增長約6.2%，增速高于全國0.3個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院表示，前50強(qiáng)房企整體全年銷售完成情況比較樂觀，尤其是在去年歲末迎來一波量價(jià)齊升的小高潮，為全年畫上圓滿句號(hào)，也為2021年新一輪銷售計(jì)劃埋下了伏筆。

不過，具體到各家完成率來看，卻是幾家歡喜幾家愁。對(duì)比去年初直接或間接公布的年度銷售目標(biāo)來看，時(shí)代中國、金地、恒大、綠城、雅居樂、招商蛇口等年度銷售完成率均超過100%;陽光城、龍湖、華潤、中海、保利、新城控股等完成率在100%-110%之間。

據(jù)貝殼整理，碧桂園、融創(chuàng)、富力、首創(chuàng)、佳源國際等5家房企未能達(dá)成全年目標(biāo)，完成率分別為92%、96%、77%、89%、86%。此外，就經(jīng)營公告看，中南建設(shè)在2020年累計(jì)合同銷售2238.3億元，盡管“躋身”2000億房企陣營，但未能達(dá)到全年2300億元銷售目標(biāo)。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，房企業(yè)績完成率出現(xiàn)分化可能有兩方面原因：一是有些企業(yè)自身規(guī)?；鶖?shù)較大，而年初預(yù)估的任務(wù)目標(biāo)相對(duì)偏高;二是在房企業(yè)績?cè)鲩L中，價(jià)格變化起到了不可回避的作用。盡管有些企業(yè)依靠漲價(jià)來增厚銷售額，但也有的在去年“以價(jià)換量”。

2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)還將繼續(xù)走高?

雖然曲折，但2020年仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)豐收的一年。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，按全口徑銷售額，2020年千億房企數(shù)量達(dá)到43家，較2019年增加9家，其中包括龍光集團(tuán)、新力控股、時(shí)代中國等。

需要注意的是，去年房地產(chǎn)業(yè)全口徑銷售金額的提高，與房企合作開發(fā)增多有關(guān)。另據(jù)億翰智庫監(jiān)測(cè)，在2020年，前100強(qiáng)房企銷售權(quán)益比例反而出現(xiàn)下降。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，全口徑銷售金額代表規(guī)模，銷售權(quán)益與利潤掛鉤。因此，在未來一段時(shí)期，要規(guī)模還是要利潤，這將會(huì)成為不同房企需要考慮的問題。

多位分析人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)2021年樓市將持續(xù)活躍，尤其是一線城市近期出現(xiàn)房價(jià)上漲趨勢(shì)。不過，調(diào)控政策也將影響房企融資端和銷售端。短期來看，開發(fā)商要直面的是，前幾年借力的春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)，今年因?yàn)槎喑鞘泄膭?lì)“就地過年”而存在較大不確定性。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)