浙江省寧波市以掛牌方式成功出讓一宗商住用地。寧波萬科企業(yè)有限公司、寧波市軌道交通物產置業(yè)有限公司(萬科+寧波軌交)以底價2.27億元摘得江北區(qū)BGJ01-01-b-1(三官堂站)地塊，樓面價11040元/㎡。

資料顯示，該地塊編號為甬儲出2020-149號，位于江北區(qū)北高教園區(qū)地段，西至明海大道，南至風華路，東、北與現(xiàn)狀軌道專變及紡織學院相鄰。出讓面積12089㎡，起始價2.27億元，競買保證金4537.7萬元，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度≤60米。

出讓文件顯示，本地塊實施“限房價、限地價、競配建”方式出讓。銷售限價按照市住建局房屋銷售限價文件執(zhí)行。其相關內容如下：“該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于24000元/㎡，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于27600元/㎡。車位最高銷售價格不高于20萬元/個。”

當競買報價達到26688.64萬元時，不再接受更高報價，轉入競報人才安居專用房程序，并按投報面積最高者確定競得人。競配的人才安居專用房(含人才安居專用房對應比例的停車位)按照《寧波市人才安居專用房籌集管理辦法(試行)》移交政府代持機構。

開竣工違約金額度按照土地出讓金總額的萬分之二每日執(zhí)行。

由于5號線三官堂站地塊尚在施工建設，為保障軌道5號線順利通車運營，軌道交通集團在12個月內完成建設后將地塊移交給地塊競得人。相應事項在地塊成交后由寧波市自然資源和規(guī)劃局、軌道集團和地塊競得人簽訂三官堂站地塊土地交付協(xié)議(三方協(xié)議)予以明確。

5號線三官堂站B號口及附屬設施的物業(yè)開發(fā)部分已由軌道交通集團建設完成，包含地塊內地下兩層車庫(建筑面積約為9404.4㎡)、地面部分商鋪及地塊配套用房(建筑面積約為784.5㎡)，總建筑面積約10188.9㎡，具體以交付實測面積為準。地塊競得人在工程移交后10個工作日內向軌道交通集團支付建設費用10643.63萬元。

換乘通道B段由地塊競得單位負責實施，實施完成后由軌道交通集團有限公司進行回購，回購價格根據(jù)競得者委托的第三方造價咨詢結果根據(jù)最終實施的圖紙所示工程量按實結算。換乘通道方案參見附件。

為保障軌道5號線順利通車運營，如地塊內交付后涉及換乘通道機電安裝及裝修、換乘通道C段等施工界面，以及運營保通通道要求等情況，地塊競得人應無條件予以配合。

地下空間若涉及經營性用途，地下首層按所在地段對應用途樓面基準地價(倉儲按工業(yè)地面價)的20%、地下二層按地下首層標準的40%補繳土地出讓金，地下三層及以下免收土地出讓金。

關鍵詞： 萬科