上海樓市調(diào)控又有新動(dòng)作，法拍房也納入限購(gòu)范圍。上海公拍網(wǎng)日前發(fā)布的一套拍賣房源提示，競(jìng)買人應(yīng)事先確認(rèn)具有購(gòu)房資格，無(wú)購(gòu)房資格的需承擔(dān)悔拍等法律后果。
上海市房管局表示，這是上海樓市調(diào)控舉措之一，該房源為上海法拍房納入限購(gòu)的首套房源。
近期，上海樓市調(diào)控持續(xù)收緊。21日晚，上海發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，出臺(tái)“對(duì)夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算”“個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅”等措施。
此前，在上海，法拍房不受限購(gòu)政策影響，沒(méi)有繳納社保、稅收記錄、婚姻狀況等因素限制。數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，上海二手房成交量突破30萬(wàn)套，法拍房成交1660套左右，約占5‰。2020年上海法拍住宅成交單價(jià)平均為5.09萬(wàn)元/平方米，同比上漲12%。
雖然在市場(chǎng)交易中法拍房占比較小，但購(gòu)房者可以以此繞開限購(gòu)。上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦說(shuō)，該項(xiàng)調(diào)控舉措，一方面堵上政策漏洞，另一方面也釋放政策儲(chǔ)備充足的信號(hào)，讓市場(chǎng)進(jìn)一步降溫。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，將法拍房納入限購(gòu)，進(jìn)一步體現(xiàn)了上海購(gòu)房政策從緊從嚴(yán)的導(dǎo)向。此外，隨著上海限購(gòu)法拍房，北上廣深四個(gè)一線城市目前均已對(duì)法拍房進(jìn)行限購(gòu)。
