貝殼研究院發(fā)布的最新房企融資月報(bào)顯示，2021年1月，房企發(fā)債1630億元，較2020年同期的1721億元，同比下降5.3%，增幅較2020年同期收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，境外債券規(guī)模占比54%，較2020年同期下降22個(gè)百分點(diǎn)。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，2021年1月以房企搶跑美元債市拉開(kāi)債券融資的序幕。作為傳統(tǒng)發(fā)債高峰，新年首月房企發(fā)債1630億元，不及上年同期。若剔除上年1月的春節(jié)假期的影響，2021年首月發(fā)債規(guī)模更是低于市場(chǎng)預(yù)期。
境外債市趨勢(shì)回暖，短期主導(dǎo)債券市場(chǎng)。報(bào)告顯示，1月境內(nèi)融資債券發(fā)行期限下降，境內(nèi)債券融資發(fā)行平均期限為3.8年，較上月減少約0.7年，較2020年同期減少1.3年。1月境外券融資發(fā)行平均期限為3.7年，較上月增加1.7年，較2020年同期增加0.4年。境外債市首月表現(xiàn)活躍，市場(chǎng)信心逐漸回暖，發(fā)債周期拉長(zhǎng)。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水也表示，長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)周期屬性淡化，房住不炒仍是“十四五”政策底線。2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，行業(yè)基調(diào)保持一致性，未來(lái)中央將更加重視防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。
他預(yù)計(jì)，境內(nèi)融資2021年仍處于收緊狀態(tài)，在三道紅線試點(diǎn)范圍有望擴(kuò)圍的背景下，房企境內(nèi)信用債融資規(guī)模將小幅增長(zhǎng)。境外融資方面，將受限于本年即將到期海外債規(guī)模。但在疫情影響下，歐美等國(guó)家實(shí)行持續(xù)寬松的貨幣政策，海外流動(dòng)性較為充裕，房企境外融資成本有望進(jìn)一步降低。
“但房企年內(nèi)償債壓力并不會(huì)降低。”潘浩表示，融資新規(guī)后，2020年9月至12月已連續(xù)四個(gè)月發(fā)債規(guī)模不及到期債務(wù)規(guī)模，雖然這一趨勢(shì)被2021年首月發(fā)債高峰終止，但2021年房企償債規(guī)模將不斷走高，房企全年償債壓力仍將不斷增大。
