廣州某城商行信貸部負(fù)責(zé)人日前稱該行已經(jīng)暫停了新增個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)的接收。消息一出，立即在購(gòu)房者中引發(fā)關(guān)注，關(guān)于廣州已經(jīng)暫停了個(gè)人住房按揭貸款的傳聞一時(shí)間在坊間流傳甚廣。部分已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同正等待貸款發(fā)放的市民，擔(dān)憂貸款不能如期發(fā)放會(huì)帶來(lái)違約風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
對(duì)此，羊城晚報(bào)記者摸底廣州地區(qū)四大國(guó)有銀行和部分股份制銀行。據(jù)了解，各銀行具體業(yè)務(wù)開(kāi)展有所差異，但受訪銀行普遍反映當(dāng)前房貸業(yè)務(wù)仍正常進(jìn)行。
不存在一刀切“停貸”
記者摸底發(fā)現(xiàn)，目前各家銀行房貸情況松緊情況有所差異，但絕大部分業(yè)務(wù)均有序開(kāi)展，不存在一刀切“停貸”的情況。
對(duì)此，工商銀行廣州分行住房與個(gè)人信貸業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“工行從未停止放貸，也從未暫停按揭業(yè)務(wù)受理。根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)、客戶購(gòu)房性質(zhì)、信用狀況、還款能力等因素，差異化確定按揭貸款利率。對(duì)滿足放款條件的客戶，按申請(qǐng)先后時(shí)間有序發(fā)放貸款。審批周期、放貸周期沒(méi)有出現(xiàn)明顯的變化”。
中國(guó)銀行廣州分行則表示，目前該行房貸業(yè)務(wù)正常開(kāi)展，接單節(jié)奏與去年三、四季度相比基本相近。對(duì)等候放款客戶，該行將結(jié)合貸款客戶申請(qǐng)資料遞交及審批情況進(jìn)行有序放款。“2020年下半年以來(lái)，隨著廣州樓市逐步回暖，資金需求增加明顯，資金成本逐步走高，我行定價(jià)政策隨之動(dòng)態(tài)調(diào)整，適時(shí)適度收緊了差異化定價(jià)優(yōu)惠。”中行同時(shí)表示。
另?yè)?jù)建設(shè)銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人反映，“今年1月個(gè)人住房貸款投放量與去年四季度月均水平相比略有增長(zhǎng)，不存在‘停貸’情況”。該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，“建行房貸業(yè)務(wù)在正常開(kāi)展中，及時(shí)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行政策調(diào)整，對(duì)于符合放款條件的貸款，我們一直在有序安排放款”。
此外，針對(duì)此前公開(kāi)報(bào)道提及的部分股份制銀行分支行或基層網(wǎng)點(diǎn)“停貸”的情況，記者也進(jìn)行了摸底調(diào)查，相關(guān)銀行反映房貸業(yè)務(wù)仍有序開(kāi)展。
招商銀行廣州分行、平安銀行廣州分行、光大銀行廣州分行等股份制銀行均表示，房貸業(yè)務(wù)仍在正常開(kāi)展中，總體保持基本穩(wěn)定的平滑投放節(jié)奏。
確保住房貸款保障剛需人群
對(duì)于下一步房貸業(yè)務(wù)安排，受訪銀行機(jī)構(gòu)普遍反映，未來(lái)將結(jié)合市場(chǎng)形勢(shì)變化和自身業(yè)務(wù)開(kāi)展?fàn)顩r，做好審貸管理，合理把握好房貸投放節(jié)奏，重點(diǎn)做好剛需人群金融服務(wù)。
“未來(lái)我行將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源、收入等審核，確保住房貸款主要保障剛需人群，切實(shí)貫徹‘房住不炒’定位。”中國(guó)銀行廣州分行方透露。
招商銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人同樣告訴記者，該行將按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人的資格及首付款來(lái)源進(jìn)行嚴(yán)格審查，主要滿足客戶剛需購(gòu)房和首次購(gòu)房需求。
“我行將繼續(xù)堅(jiān)持‘房住不炒’定位，做好客戶準(zhǔn)入管理，加強(qiáng)貸款真實(shí)性、合規(guī)性審查。”工商銀行廣州分行住房與個(gè)人信貸業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，該行貸款將優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求。
在貸款難度方面，農(nóng)業(yè)銀行廣州分行個(gè)人金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行將嚴(yán)格核實(shí)貸款客戶的信用記錄、持有房屋套數(shù)及收入真實(shí)性等要素，嚴(yán)防“借名騙貸”“代持購(gòu)房”等行為的發(fā)生。
