今天備受關(guān)注的虹口區(qū)四川北路街道HK193-02、HK193-03(地下部分)，北外灘街道HK300-02、HK300-03(地下部分)、北外灘街道HK300-02、HK300-03(地下部分)(歷史風(fēng)貌保護舊改項目)成功出讓，上海虹口城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司以底價111.35億元獲得。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為：兩幅地塊以打包方式出讓可以平衡房企經(jīng)營狀況。比較優(yōu)質(zhì)的地塊是四川北路純住宅土地，地塊容積率只有1.1，可以做別墅類產(chǎn)品。墅通常在郊區(qū)，再近一些，中外環(huán)間。市區(qū)里這種產(chǎn)品就不多了。

市中心別墅實現(xiàn)第一居所，要空間有空間，要配套有配套。地塊周邊商業(yè)配套成熟，向東2條馬路就是10號線四川北路站，交通便利。關(guān)鍵一點，4萬多平方米的總建筑體量不設(shè)自持面積。開發(fā)商可以實現(xiàn)收回大部分投資成本，減輕商辦項目持有壓力。

辦公地塊位置也不錯，屬于北外灘，按照《虹口區(qū)北外灘街道控制性詳細規(guī)劃修編(公眾參與草案)》，北外灘將按照世界最高標準、最好水平，打造成與外灘、陸家嘴錯位聯(lián)動、居職相融、孵化創(chuàng)新思維的新時代頂級中央活動區(qū)。并且近一年來，板塊開發(fā)明顯提速，土地出讓活躍，參與者多是大開發(fā)商，未來會形成多個地標性建筑。

要拿下這幅地塊難度本身就很大，因為涉及到歷史風(fēng)貌保護，開發(fā)商需要有這方面經(jīng)驗，換而言之，想入圍，首先要經(jīng)過虹口區(qū)政府審核，因此入圍的房企不會多。國有企業(yè)拿下這幅地塊并不意外，一方面土地開發(fā)量大，地塊總額高，對大多數(shù)企業(yè)來講資金壓力會比較大，另一方面，虹口區(qū)的老舊改造，項目開發(fā)等還需要國有企業(yè)承擔(dān)更多開發(fā)運營等功能性事物。

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