精裝住宅配置智能電梯，已經(jīng)成為了2021年樓盤銷售的一個亮點。
什么是智能電梯?
為了提供物業(yè)管理水平，防止無關人員隨便進出、使用電梯，同時達到節(jié)能環(huán)保的效果，具備應用IC/ID卡來管制人員出入特定樓層的電梯稱為智能電梯。
其實這個定義比較狹窄，而我們認為智能電梯是在傳統(tǒng)電梯的基礎上，運用物聯(lián)網(wǎng)技術、云計算和大數(shù)據(jù)技術等先進技術在電梯中加以應用，從而讓電梯更加智能。
在“智造2025計劃”及“工業(yè)4.0”的背景下,隨著5G+工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、AOIT等新型技術的真正落地，智能電梯在電梯行業(yè)中開始興起，它不但可以與安防、消防等各個獨立系統(tǒng)相結(jié)合，還可以與智慧樓宇、智慧物業(yè)進行合作，進行協(xié)同監(jiān)控，達到智能監(jiān)測與控制，充分為樓宇內(nèi)人員的人身安全提供保障;而且智能電梯在人員安全、乘坐體驗和滿足多功能需求方面能最大程度滿足新時代乘客的要求，例如電梯實時位置、異常情況、無線上網(wǎng)功能、智能語音視頻通話不會受到信號干擾，保障乘梯體驗及社交完美互動。智能電梯目前在機場、醫(yī)院、辦公樓、酒店等公共場所有所應用。
智能電梯在精裝樓市的應用
精裝智能電梯規(guī)模：2020年精裝智能電梯市場配套項目35個，精裝項目配套個數(shù)，較去年同比增長25%。它主要集中在華東區(qū)域，新開盤的精裝項目為17個，配套項目數(shù)量與去年相比增長30.8%。在開發(fā)商應用方面，主要是50強重點開發(fā)商為主，目前中國恒大、中南置地、碧桂園、中國金茂等重點開發(fā)商在精裝樓市的部分樓盤中配置有智能電梯。
另外，部分房企甚至把新開盤的精裝住宅項目配置智能電梯作為樓盤銷售的一個賣點。
智能電梯在精裝市場的趨勢發(fā)展分析
雖然智能電梯在精裝市場的份額較小，但2020年的疫情黑天鵝加速了無接觸式、非碰撞式的技術在智能電梯中的應用。我們認為，智能電梯在精裝市場將呈如下趨勢發(fā)展。
1. 政策助力精裝智能電梯市場健康發(fā)展
2020年12月25日，山東省住建廳發(fā)布了《山東省健康住宅開發(fā)建設技術導則》的通知，這是國內(nèi)首個由政府部門推出的健康住宅開發(fā)建設技術導則。該《導則》要求新建住宅要通過智能手段，采用非碰觸的方式解決小區(qū)人行入口、非機動車入口、單元入口、地下車庫單元入口、電梯梯控等因接觸帶來的病毒傳播問題。
《導則》并非強制標準，但對推動山東省健康住宅發(fā)展具有指導意義，適用于全裝修交付的新建住宅，同時既有住宅改造也可參照執(zhí)行。
《導則》要求“四層及四層以上新建住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設置電梯”，同先進省市住宅建筑設計規(guī)范要求一致。
2. 技術加持，讓精裝樓市的智能電梯更智能。
現(xiàn)在市場上的智能電梯，主要為：IC/ID卡控制的智能電梯、語音電梯、AI語音智能電梯、手脈技術控制智能電梯、AI語音控制電梯等。而精裝住宅市場，IC/ID卡控制系統(tǒng)的電梯為主流，手機APP/小程序應用控制的電梯、手脈技術智能電梯也有少部分，而AI語音控制電梯在精裝樓市應用則幾乎沒有。
國內(nèi)AI語音控制電梯于2020年2月下旬在海淀醫(yī)院安裝運行了12臺。AI語音電梯通過人工智能交互技術，實現(xiàn)“全程零接觸”電梯乘坐。代替?zhèn)鹘y(tǒng)按鍵，用戶可以直接語音呼叫電梯，發(fā)出“小易小易，上樓”“小易小易，下樓”或“小易小易，去某層”的指令即可。該語音系統(tǒng)目前還支持粵語、四川話、河南話等8種方言，支持樓層索引，幫助乘客找到所要去的科室藥房等所在樓層。這種國內(nèi)首款多功能可視化AI語音控制電梯，已經(jīng)北京、上海等全國18個省市地區(qū)的機場、醫(yī)院、辦公樓、酒店等公共場所安裝超過百臺。
我們認為，AI語音控制的電梯，后續(xù)也會應用在精裝市場，從而讓電梯更智能。
3. 不同行業(yè)的企業(yè)，正在積極布局智能電梯業(yè)務，促使整個電梯行業(yè)的智能化進程加速并駛?cè)肟燔嚨?/p>
(1)傳統(tǒng)的電梯品牌商，積極將物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能技術應用到電梯產(chǎn)品中。因為隨著經(jīng)濟下行倒逼產(chǎn)業(yè)升級，傳統(tǒng)電梯產(chǎn)業(yè)對數(shù)字化、智能化技術變革的熱情已經(jīng)燃燒多年，包括奧的斯、日立、三菱、迅達、西奧等國內(nèi)外知名電梯品牌已經(jīng)早早開始將物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能技術應用到電梯產(chǎn)品中。
(2)智能語音技術廠商也在逐步推進智能語音交互場景，以科大訊飛、思必馳、云知聲、聲智科技等一批以語音技術為核心的AI獨角獸企業(yè)正在積極加速智能語音交互場景的挖掘。其中，科大訊飛不斷研發(fā)智能電梯語音方案助力電梯市場更智能，思必馳已經(jīng)開發(fā)出“智能電梯離線語音方案”，海淀醫(yī)院的智能電梯“小智”就是中關村科學城企業(yè)北京聲智科技有限公司打造出來的。
(3)萬科、碧桂園等頭部地產(chǎn)商本身就在打造精裝智能社區(qū)，而電梯智能化自然而然就成為了這些地產(chǎn)商重點關注的要點。如碧桂園，不但在電梯的前裝市場建廠，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，自2015年以來，碧桂園新開盤的精裝項目就有1400多個，而配置了智能電梯的新開盤項目也有上百個。因此，碧桂園在電梯市場前端建廠，后端布局電梯維修保護、樓宇電梯廣告發(fā)布等業(yè)務也實屬正常。
a.2020年1月8日下午，碧桂園智慧物業(yè)服務集團股份有限公司與溧陽中立電梯工程有限公司(電梯維保公司)達成股權合作，碧桂園服務正式收購溧陽中立60%股權。
.2020年7月30日，碧桂園生活服務(公司間接全資附屬公司)與原股東、賣方及城市縱橫簽訂股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此碧桂園生活服務同意按照股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議的條款分階段有條件收購城市縱橫(上海)文化傳媒有限公司(電梯廣告商)共100%股權。
c.碧桂園的全資子公司廣東博智林機器人有限公司在2020年7月6號在廣東佛山成立了廣東博安電梯有限公司，進軍電梯制造業(yè)。
而美的也積極布局電梯業(yè)務。2020年12月11日，美的集團旗下的暖通與樓宇事業(yè)部與中國電梯民族品牌菱王電梯在廣東省佛山市菱王電梯總部舉行并購交割暨戰(zhàn)略合作啟動儀式。目前美的置業(yè)也在一些精裝住宅項目中也配置了智能電梯的產(chǎn)品。這次的合作很有可能會促進電梯業(yè)務在美的地產(chǎn)樓盤中的自給自足，而隨著智能電梯在精裝市場的應用推廣加大，也可能會加大智能電梯的配置量。
(4)智能家居行業(yè)集成商也在積極謀求將智能電梯語音方案融合到自家提供的智能家居或智能樓宇方案中。隨著智能語音技術廠商針對智能電梯后裝市場推出越來越多的語音方案，集成商也將有更多的進入機會。
4. 2021-2022年，精裝住宅市場智能電梯配套超過2000臺
2021年，整體市場將會回暖，精裝市場強勢回歸，但同時考慮到國內(nèi)疫情存在、房地產(chǎn)“三道紅線”，以及融資資本“兩道紅線”，再加上銀行貸款難度加大等諸多因素疊加影響，整個房地產(chǎn)大環(huán)境和疫情的不確定性造成了諸多不確定性。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021-2022年精裝住宅項目數(shù)量將有望達10000個，而配置智能電梯的項目有望突破200個，智能電梯配套量將超過2000臺。
我們認為，智能電梯的春天即將到來，精裝住宅市場將助力智能電梯更上一層樓。
