今年春節(jié)格外特殊，“就地過年”讓走親訪友項目暫停，不少家庭也開始利用這個難得的機會走出家門去看房選房，那么今年春節(jié)期間新房二手房市場表現(xiàn)如何?以北京為例，北京商報記者春節(jié)期間走訪發(fā)現(xiàn)，初四初五開始，看房的剛需客開始回升，部分知名樓盤一日帶看量能達到50組;二手房方面，整體市場的活躍度也高于往年，顯現(xiàn)出淡季不淡的局面;就在2月18日當天，各大機構(gòu)紛紛發(fā)布了春節(jié)期間房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，從市場表現(xiàn)來看，今年春節(jié)看房頗具“熱度”，樓市活躍度要高于往年，甚至眾多城市的零成交，也在今年春節(jié)迎來了開門紅。
二手房：到訪熱度優(yōu)于往年
2021年春節(jié)期間二手房市場熱度高于往年。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，與往年重點城市春節(jié)假期二手房實際成交幾乎為零不同，今年春節(jié)期間(2.11-2.17)重點18城成交普遍好于去年同期，18城中有一半的城市鏈家成交量在5套及以上。
作為房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季，春節(jié)期間歷來表現(xiàn)“冷清”。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，今年春節(jié)期間市場熱度高于往年，主要原因是防疫“就地過年”號召以及疫情形勢明顯好于去年情形下，重點城市有一部分購房需求釋放，例如鏈家APP線上房源瀏覽量同比增加約1.5倍。此外，市場預期處近三年高位，今年春節(jié)期間貝殼重點城市二手房市場景氣指數(shù)約41，2019年及2020年同期分別為35和29。
春節(jié)期間，記者對北京二手房市場進行了調(diào)查，整體市場活躍度要好于往年同期。“初一至初三，到訪客戶相對少一點，但也打破了往年幾乎零到訪的記錄。”西三環(huán)某房產(chǎn)中介人員告訴記者，受“就地過年”政策影響，春節(jié)期間公司選擇輪流值班制度，基本上門店屬于無休，假期到訪的客戶比前兩年要多兩倍。
“每天基本上我可以接待六到七組客戶，但主要以到店問詢?yōu)橹?，聽說有同事假期成交的，我手里目前還沒有。”上述中介人員稱。
另有中介人員告訴記者，春節(jié)假期大家的重點還是會放在過節(jié)上，因此門店到訪更像是出門“遛彎”。雖然到訪熱度有很大的提升，但實際帶看量并不是很大，這也有春節(jié)的特殊性存在。相當一部分到訪客戶并不是很積極，也沒有很明確的購房意向，所以成交量并未出現(xiàn)很大波動。“不過這也釋放了一個積極的信號，提前蓄客可以為年后工作帶來意向客群。”
新房：部分城市打破零成交
與二手房類似，北京新房市場同樣受“就地過年”政策影響，各大開發(fā)商紛紛選擇連市模式。
記者在春節(jié)期間也走訪了北京各大新房項目，“年味”售樓處帶來了顯著的流量增長。“其實市場在去年底已經(jīng)有所提升，再加上去年北京新房項目出來了很多，因此春節(jié)假期也有很多人愿意來看房。”位于南六環(huán)的某新房項目負責人告訴記者，今年春節(jié)每個售樓處基本差不多，各家都推出了優(yōu)惠禮包以及打折促銷活動，這也是一大攬客點。相比于往年，留京人員要更多，客戶還是多了不少的。
“春節(jié)期間因為網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，整體成交量數(shù)據(jù)還沒辦法得到體現(xiàn)，但目前已經(jīng)有意向客戶認購，這部分成交將在三四月份陸續(xù)釋放。”
根據(jù)記者此前調(diào)查，除個別尾盤項目外，各大在京開發(fā)商紛紛在今年喊出了“今年春節(jié)不打烊”的口號，品牌房企如首創(chuàng)、恒大、融創(chuàng)、世茂、龍湖、新城、旭輝、金地、京投發(fā)展、遠洋皆參與其中。相關(guān)優(yōu)惠活動也是五花八門，有新春折扣96折、有一口價房源、有自購權(quán)益立減，項目還準備了各種年味活動。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄分析稱，2021年春節(jié)期間，受到國家“就地過年”的號召，本地游以及本地看房比例增加，雖然春節(jié)期間因部分城市(北京、上海等)網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，數(shù)據(jù)有所缺失，但是整體來看，相較于去年春節(jié)假期的成交低潮，甚至眾多城市的零成交，今年春節(jié)迎來開門紅。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年春節(jié)監(jiān)測重點10城新房成交1416套，同比去年春節(jié)上漲224.8%。分城市來看，深圳、大連、東莞、青島等城市在2020年春節(jié)均為零成交，相比而言，今年春節(jié)期間成交情況轉(zhuǎn)好，其中，深圳日均成交達到35套，在今年疫情影響之下，國家提出“就地過年”的號召，留在本地過年的外地務工人員增加，本地看房人數(shù)上漲，對于當?shù)貥鞘衼碚f是一個利好，因此相較于去年春節(jié)成交活躍度明顯提升。
除深圳這類一線城市之外，部分二三線城市春節(jié)期間看房人數(shù)也好于預期，淮安、莆田、福州等城市日均成交均顯著高于去年春節(jié)，漲幅均超50%。“就地過年”號召之下樓市提前開張，不少開發(fā)商抓住這個窗口期積極開展促銷活動，帶動樓市在淡季迎來開門紅。
市場：樓市回暖有望但整體不會“過熱”
2021年春節(jié)，大部分項目都選擇開門迎客，因此成交量或?qū)⑺⑿麓汗?jié)期間的歷史記錄。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，以北京為例，全市超過60個項目“春節(jié)不打烊”，二手房門店也大部分正?？捶?，因為不出京，很多購房者也利用春節(jié)假期看房，大部分售樓處接待客戶數(shù)量都和平時周末接近，這也是歷史上第一次出現(xiàn)了春節(jié)長假購房者井噴的現(xiàn)象。
相比2020年春節(jié)后的市場“冰封”，2021年春節(jié)樓市延續(xù)了2021年1月份的高位運行，整體看，各地樓市成交量同比上漲明顯。其中，一二線城市2月有望工作日快速恢復市場成交量，比往年大概要早一個月走出春節(jié)月;三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮則相對冷清，相比正常年份，2021年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成交量銳減3成以上。且從趨勢上看，三四線置業(yè)市場逐漸飽和。
就未來房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，張大偉稱，房地產(chǎn)市場調(diào)控核心看銀行，銀行的信貸額度決定了市場走勢。當下熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控都提及了“經(jīng)營貸”入市的問題，而這也是上海、深圳、杭州等城市年后市場最關(guān)注的政策，大部分城市都明確了調(diào)控以自查為主，“經(jīng)營貸”因為利差大審批寬松，成為替換按揭貸款的改善投資加杠桿工具。
2021年春節(jié)后熱點城市的熱度主要看“經(jīng)營貸”的調(diào)控力度。整體來看，預計市場在一系列調(diào)控政策打擊下，會保持平穩(wěn)，繼續(xù)高燒的可能性將降低。
記者注意到，春節(jié)的前一天，北京銀保監(jiān)局、央行營業(yè)管理部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強個人經(jīng)營性貸款管理 防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》提出，要加強對第三方機構(gòu)合作貸款業(yè)務的合規(guī)管理力度，如審核發(fā)現(xiàn)為借款人違規(guī)獲得個人經(jīng)營性貸款提供“過橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質(zhì)等行為的中介機構(gòu)，應立刻終止業(yè)務合作，并將相關(guān)線索上報監(jiān)管部門。
上述分析人士一致認為，隨著疫情管控深入，經(jīng)濟形勢已出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，樓市回暖有望。但在“房住不炒”的市場基調(diào)下，調(diào)控政策力度將繼續(xù)保持從嚴態(tài)勢，因此住房市場整體不會“過熱”。
北京商報記者盧揚王寅浩
