2020年底，樓市出現(xiàn)輕微翹尾，這波行情持續(xù)到今年1月。國家統(tǒng)計局2月23日上午發(fā)布的2021年1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大。53個城市一手房價格環(huán)比上漲， 49個城市二手房價格環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)分別較上月增加11個。

其中，4個一線城市一手房環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點。二手房環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點。31個二線城市一手、二手房環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個百分點。35個三線城市一手、二手房環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這或與市場的恐慌情緒有關(guān)。“1月份，部分大城市購房政策收緊，尤其是信貸收緊的聲音較多，或出現(xiàn)一波恐慌性交易，使得部分城市房價環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。”

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，1月市場是在資金及預(yù)期驅(qū)動下升溫。從資金面看，前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動市場尤其是一線城市核心區(qū)域市場需求升溫。此外，前期的市場升溫加快購房者入市節(jié)奏，市場供需矛盾加劇，價格漲幅擴(kuò)大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月18城客源快速成交率環(huán)比提升4個百分點，處在2019年以來月度高位。

一線城市中，廣州表現(xiàn)依舊“突出”。1月，廣州一手房環(huán)比上漲1.0%，漲幅居一線城市首位、70城第二。這也是自去年7月漲幅居一線城市首位后，廣州連續(xù)第7次領(lǐng)漲一線城市。

而即便調(diào)控在不斷加碼，深圳依舊面臨較大的上漲壓力，1月二手房環(huán)比上漲1.7%，居全國首位。

但在多位業(yè)內(nèi)人士看來，隨著多地密集出臺調(diào)控措施，市場會趨向降溫。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月以來一線城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場景氣度已經(jīng)高位走平或回落，業(yè)主報價由漲轉(zhuǎn)跌。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年開年不到兩個月，各地密集出手管控樓市，調(diào)控逾70次。上海、深圳打擊假離婚購房，廣州則從金融監(jiān)管入手，四大行房貸全線漲價，為樓市降溫。2月8日，深圳住建局建立二手房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

許小樂稱，預(yù)計2月商品住宅銷售價格漲幅收窄。在1月下旬調(diào)控密集出臺及春節(jié)周影響下，2月市場降溫，價格上漲動力走弱。從更長期看，2021年仍是房價上漲與調(diào)控博弈加劇的一年，總體看，房價漲幅會較2020年有所收窄。

但經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域的樓市依舊有上漲潛力。1月，浙江金華一手房領(lǐng)漲全國，環(huán)比上漲1.2%。嚴(yán)躍進(jìn)稱，金華此前樓市熱過一波，但近兩年相對平靜，在潛在購房需求釋放的情況下，房價容易反彈。鑒于此前浙江省麗水、衢州、臺州等多地都出臺了調(diào)控政策，金華也有調(diào)控升級的可能。

不止金華，長三角的無錫、徐州、揚州、溫州均漲幅靠前。許小樂稱，從2月節(jié)后首周分城市貝殼二手房市場景氣指數(shù)看，上半年長江沿線部分城市如寧波、無錫等房價上漲壓力仍大。

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