樓市上熱搜的頻率很久沒(méi)有這么高了。2月8日，深圳市住房和建設(shè)局表示，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，隨即登上了微博熱搜榜單。緊接著，受到調(diào)控影響，深圳二手住房網(wǎng)簽量周度環(huán)比下降超7成，樓市再提一大熱搜。
調(diào)控觸動(dòng)了市場(chǎng)多方神經(jīng)，多家房產(chǎn)APP緊急隱去深圳二手住房的掛牌價(jià)格，用“暫無(wú)價(jià)格”等字眼代替。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2021年仍是房?jī)r(jià)上漲與調(diào)控博弈加劇的一年。
深圳建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制
疫情出現(xiàn)一年后，各行各業(yè)均已經(jīng)逐漸恢復(fù)平靜。但值得關(guān)注的是，春節(jié)前后的樓市卻接連出現(xiàn)小波瀾。2月8日，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度最高的城市之一出臺(tái)了一則政策，在市場(chǎng)上投下了一枚“石子”。
深圳市住房和建設(shè)局發(fā)文表示，為了堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)相關(guān)規(guī)定，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易，深圳市建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。
截至目前，該項(xiàng)政策已經(jīng)實(shí)行了兩個(gè)星期。據(jù)了解，深圳市會(huì)定期公布全市3595個(gè)住宅小區(qū)的二手房成交參考價(jià)格。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，深圳的這一政策具有非常好的導(dǎo)向。
“此前，深圳的二手房確實(shí)出現(xiàn)過(guò)炒作的現(xiàn)象，也出現(xiàn)過(guò)哄抬房?jī)r(jià)的行為。這一政策有助于房東和中介理性定價(jià)，有助于確保深圳2021年二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定和市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定。同時(shí)，二手房市場(chǎng)一直存在交易情況不清晰、不透明的情況。此次政策將從信息公開(kāi)的角度，不斷引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定。”嚴(yán)躍進(jìn)如此認(rèn)為。
多家房產(chǎn)APP隱去二手房?jī)r(jià)格
在深圳建立了二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制之后，一連串的反應(yīng)也出現(xiàn)了。首先，官方要求各房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員在線(xiàn)上線(xiàn)下發(fā)布房源廣告時(shí)，應(yīng)以參考價(jià)格為重要依據(jù)，合理發(fā)布。同時(shí)，線(xiàn)上范圍邊界較廣，包括但不限于企業(yè)官網(wǎng)、手機(jī)APP、微信公眾號(hào)、微信小程序、從業(yè)人員微信朋友圈等。
就目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，多家房產(chǎn)APP并未按照深圳市的二手住房成交參考價(jià)格修改掛牌價(jià)，而是將二手住房的掛牌價(jià)隱去，顯示“暫無(wú)數(shù)據(jù)”的字樣。
這意味著，市場(chǎng)參與者不再能夠通過(guò)APP上的二手住房參考價(jià)格進(jìn)行交易，相關(guān)的議價(jià)行為只能是交易雙方和中介人員進(jìn)一步了解溝通。那么，為何房產(chǎn)APP要隱去二手住房的掛牌價(jià)格?
以2月8日深圳市發(fā)布的住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格表為例，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，目前深圳市二手住房最高的成交參考價(jià)格為13.2萬(wàn)元/平米。但在參考價(jià)格發(fā)布后，市場(chǎng)上有不少聲音認(rèn)為，參考價(jià)格相比較此前的市場(chǎng)價(jià)格有一定的差距。
受到新政的影響，深圳的二手住房網(wǎng)簽量大幅下跌。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽量為362套，環(huán)比下跌超過(guò)7成。
政策嚴(yán)控樓市過(guò)熱
“十四五期間，一手房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格、租賃價(jià)格和土地價(jià)格將會(huì)建立起更加完備的價(jià)格披露制度，4個(gè)價(jià)格披露制度形成，將真正確保各地房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展。預(yù)計(jì)隨著深圳此次二手住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)披露后，全國(guó)其他城市也會(huì)積極跟進(jìn)。”嚴(yán)躍進(jìn)如此認(rèn)為。
目前，除了深圳之外，剩余的3個(gè)一線(xiàn)城市針對(duì)二手住房的掛牌價(jià)格尚未有較大調(diào)整。不過(guò)，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，北京有中介從業(yè)人員在微信向購(gòu)房者推送獨(dú)家房源時(shí)，隱去了報(bào)價(jià)的百位和個(gè)位數(shù)值，需要進(jìn)一步溝通才能夠了解賣(mài)房者的具體報(bào)價(jià)。
目前，由于房產(chǎn)APP隱去了二手住房的掛牌價(jià)格，房源的具體掛牌價(jià)暫時(shí)不得而知。不過(guò)，貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，自2021年2月份以來(lái)，一線(xiàn)城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場(chǎng)景氣程度已經(jīng)高位走平或回落，業(yè)主報(bào)價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌。
近期，包括深圳、杭州、上海等在內(nèi)的多個(gè)城市發(fā)布了針對(duì)樓市的調(diào)控通知，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，在春節(jié)之前，“限貸令”的發(fā)布也從銀行貸款的角度對(duì)樓市進(jìn)行了相關(guān)的調(diào)控。
2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了新一期的全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年1月份，一線(xiàn)城市二手住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲了1.3%，漲幅較前一月擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳漲幅最高，為1.7%。北京、上海、廣州的漲幅也并不“落后”，分別為0.9%、1.3%和1.4%。
對(duì)比來(lái)看，同比漲幅則更加明顯，深圳、北京、上海、廣州二手住房的銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅分別為為15.3%、6.9%、7.6%、8.7%。這意味著，深圳的同一套二手住房，假如2020年1月份的售價(jià)為40000元/平米，那其在2021年1月份的售價(jià)每平米就上漲了6120元。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，從更長(zhǎng)期看，2021年仍是房?jī)r(jià)上漲與調(diào)控博弈加劇的一年。但總體來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)較2020年有所收窄。
調(diào)控之后，對(duì)于二手住房市場(chǎng)上的買(mǎi)賣(mài)雙方與房產(chǎn)中介而言，其都面臨著貸款難度上升、經(jīng)營(yíng)貸購(gòu)房成“過(guò)去式”、價(jià)格更加透明等多個(gè)新情況，市場(chǎng)或許需要一段時(shí)間才能夠重新適應(yīng)。(記者 李凱旋 李未來(lái) 北京報(bào)道)
