佛山2宗商住用地集中出讓，總出讓面積8.26萬平，總建筑面積20.66萬平，總起始價(jià)18.83億元。最終花樣年以總價(jià)16.7億元競(jìng)得佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)橫五路西滘段以北05-02-22地塊，成交樓面價(jià)8930.72元/㎡，溢價(jià)率2.57%。
地塊編號(hào)TD2021(SD)XG0001，地塊名稱為佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)橫五路西滘段以北05-02-22地塊，出讓面積7.48萬平，土地用途為商住用地，容積率2.5，建筑面積18.69萬平，起始價(jià)16.28億元。
據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌地塊的土地性質(zhì)為劃撥，但按出讓土地掛牌。本地塊采用以“限地價(jià)、留物業(yè)、雙競(jìng)”的方式確定競(jìng)得人，即：限定“土地交易最高價(jià)格”為205695萬元;限定項(xiàng)目建成后競(jìng)得人須將不少于計(jì)容建筑面積15000.00平方米的臨路首層連續(xù)商業(yè)物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱為“固定配建物業(yè)”，相關(guān)要求詳見《北滘鎮(zhèn)橫五路西滘段以北05-02-22地塊建設(shè)協(xié)議書》)的產(chǎn)權(quán)無償移交給西滘股份社。
土地競(jìng)買時(shí)，先向上競(jìng)地價(jià)(增幅競(jìng)價(jià))，在土地競(jìng)買價(jià)格未達(dá)到205695萬元前，以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人，該報(bào)價(jià)即為土地交易成交價(jià)。競(jìng)得人須在土地成交之日起42個(gè)月內(nèi)將“固定配建物業(yè)”無償移交給西滘股份社，且競(jìng)得人須按每平方米每月平均100元的標(biāo)準(zhǔn)(為不含稅價(jià))返租“固定配建物業(yè)”，設(shè)定返租期為8年。
土地競(jìng)買過程中，當(dāng)土地競(jìng)買價(jià)格達(dá)到205695萬元(或當(dāng)前報(bào)價(jià)增加一個(gè)增價(jià)幅度后會(huì)超過“土地交易最高價(jià)格”)時(shí)，以平均每平方米每月100元(為不含稅價(jià))起競(jìng)，每平方米每月1元為競(jìng)價(jià)階梯，向上競(jìng)“固定配建物業(yè)”的返租租金標(biāo)準(zhǔn)(增幅競(jìng)價(jià))，凡接受最高限定地價(jià)的競(jìng)買人均可參與競(jìng)租金標(biāo)準(zhǔn)，并以租金標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)最高的原則確定競(jìng)得人。競(jìng)得人須在土地成交之日起42個(gè)月內(nèi)將“固定配建物業(yè)”無償移交給西滘股份社，且競(jìng)得人須按競(jìng)得土地所報(bào)租金標(biāo)準(zhǔn)返租“固定配建物業(yè)”，設(shè)定返租期為8年，205695萬元為土地交易成交價(jià)。
本地塊設(shè)有保密底價(jià)。原土地使用權(quán)屬人補(bǔ)辦本次轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)出讓手續(xù)時(shí)，計(jì)收出讓金的地下停車庫(kù)建筑面積不高于62370.00平方米。
