根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)，南京2月份的樓市“成績(jī)單”出爐了——新房共計(jì)成交6187套，環(huán)比今年1月份下滑了19.2%，連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下滑跡象。值得關(guān)注的是，2月份北京、杭州、深圳相繼出臺(tái)新一輪調(diào)控政策，樓市調(diào)控繼續(xù)從緊，南京是否會(huì)有新政策釋放?揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪(fǎng)了部分業(yè)內(nèi)人士。
2月份新房交易并不遜色
截至今年2月28日，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示2月南京新房成交6187套，環(huán)比1月份的7657套下滑19.2%。有意思的是，今年1月份的成交量環(huán)比去年12月下降了20.8%，相當(dāng)于連續(xù)兩個(gè)月都下跌了20%左右，市場(chǎng)似乎有轉(zhuǎn)冷的趨勢(shì)。不過(guò)，考慮到2月份的春節(jié)長(zhǎng)假因素，歷年來(lái)的2月份新房交易量都會(huì)出現(xiàn)“斷崖式”下跌，而今年2月份僅小幅回落不到2成，因此有市場(chǎng)人士認(rèn)為，2月份的交易水平實(shí)際上并不比1月份遜色太多，南京樓市買(mǎi)賣(mài)雙方依然相當(dāng)活躍。
樓市庫(kù)存降回“5”字頭
從樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，根據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，2月南京新房上市數(shù)量約為2000套，分布在江北、江寧、城北等多個(gè)板塊。在近20次開(kāi)盤(pán)中，有4次開(kāi)盤(pán)在當(dāng)天即告售罄，包括燕子磯新城的萬(wàn)科燕語(yǔ)光年、燕然居，江北的棲樾府，其中萬(wàn)科燕語(yǔ)光年兩次開(kāi)盤(pán)均“日光”，顯示出燕子磯新城坐穩(wěn)了南京樓市熱門(mén)板塊之一的地位。
從各區(qū)交易情況來(lái)看，賣(mài)房最多的依然是浦口板塊，2月成交2790套新房，其次是江寧區(qū)的1530套，棲霞區(qū)以600套位居全市第三，雨花臺(tái)區(qū)則賣(mài)掉了400套房源。目前，南京可售房源套數(shù)已經(jīng)降回了“5”字頭，降到了58387套，雖然仍處歷史高位，不過(guò)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的“縮水”趨勢(shì)。
新一輪調(diào)控“箭在弦上”?
在剛剛過(guò)去的2月份，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)起云涌”。春節(jié)過(guò)后的上班首日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局便開(kāi)出了牛年第一張罰單——《關(guān)于提供虛假購(gòu)房報(bào)名資料人員的通報(bào)》，共有27戶(hù)買(mǎi)家被罰在一年內(nèi)不能參與搖號(hào)，這些買(mǎi)房人不僅在未來(lái)一年不能認(rèn)購(gòu)新房，連二手房也無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，弄虛作假的“成本”實(shí)在有點(diǎn)高。
此外，深圳也在春節(jié)過(guò)后給樓市打上了“補(bǔ)丁”，通過(guò)離婚將房子分割登記給無(wú)購(gòu)房資格的一方，則有購(gòu)房資格的一方在3年內(nèi)也不能再買(mǎi)，即打算通過(guò)離婚分割房產(chǎn)的路被“堵死”了。就在春節(jié)前，上海也出臺(tái)樓市新政，規(guī)定夫妻離異購(gòu)房的追溯期為3年，比南京多了1年，增值稅征免年限提高至5年，而南京與大多數(shù)城市一樣都是2年。
不難看出，國(guó)內(nèi)一些一二線(xiàn)城市的樓市調(diào)控新舉措進(jìn)一步壓縮了投資客的盈利空間。有市場(chǎng)人士分析，目前南京的房地產(chǎn)新政同其他城市相比算是較為嚴(yán)厲的，2020年7月“寧九條”新政出臺(tái)后，陸續(xù)配套頒布了一系列政策，如土地新政、裝修新政，而且南京樓市過(guò)熱的現(xiàn)象并不明顯，熱銷(xiāo)盤(pán)只集中在少數(shù)幾個(gè)板塊，市場(chǎng)冷熱不均的格局繼續(xù)延續(xù)，因此出臺(tái)新一輪調(diào)控的迫切性并不高。
