春節(jié)后，不少人都面臨著出租、求租房屋的問題。在房屋租賃市場(chǎng)，也在發(fā)生著一些變化。
去年年底相關(guān)部門印發(fā)《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》后，二房東數(shù)量也隨之驟減，曾經(jīng)把控在二房東手中的房源正進(jìn)入租賃市場(chǎng)。
3月1日，被稱為最嚴(yán)租房新規(guī)的《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》實(shí)施，這也對(duì)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生了一定影響。曾經(jīng)不斷收房的中介公司，因手中托管房源積壓較多，開始不再收房轉(zhuǎn)租，改為只帶租客看房。
短租房
核心區(qū)禁租 二房東驟減
“你看這里得有十幾屏的房源，都是待出租的，價(jià)格都可以談。”崇文門外的一家房產(chǎn)中介里，一名業(yè)主過來詢問最近租房市場(chǎng)的狀況，中介人員直接把電腦屏幕轉(zhuǎn)過來給他看。
這名中介一邊翻著房源，一邊介紹說，附近幾個(gè)小區(qū)、公寓里，最近新出了上百套房子待出租，雖然報(bào)價(jià)還跟去年最高價(jià)一樣，但年后幾乎沒有成交的。
新世界商場(chǎng)附近，有多個(gè)小區(qū)、酒店式公寓，尤其以小戶型房屋為特色。市場(chǎng)上多出這么多待租房源，多家中介工作人員都提到了其原因——附近的很多小戶型之前都被二房東改造成短租型城市民宿，從2月份開始，核心區(qū)內(nèi)禁止短租住房，很多二房東都撤了，新出的這些房屋基本都是以前被二房東收走的房屋。幾名房產(chǎn)中介告訴記者，因?yàn)榻?jīng)常打交道，附近的二房東他們基本都認(rèn)識(shí)，甚至之前租賃市場(chǎng)好的時(shí)候，有的二房東還直接到他們店里尋找房源，這種情況在去年開始改變，“上半年就走了將近一半，去年底出了政策(指《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》)后，基本都走光了。”
老何就是在2020年7月離開的北京。大約11年前，他開始兼職當(dāng)二房東，在他租房的這個(gè)小區(qū)附近拿了二十幾套小戶型房屋，他和媳婦又從老家請(qǐng)了3個(gè)親戚負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)。記者聯(lián)系到他的時(shí)候，他也向記者證實(shí)，那時(shí)他住的小區(qū)附近，二房東最多的時(shí)候得有十幾個(gè)人，互相都熟悉，在去年年底前后，基本都把房子脫手了，“我知道還有一兩個(gè)沒走的，但是手里也就只有一兩套房子了，都是長(zhǎng)租的，比較穩(wěn)定。”
記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，二房東撤退的另外一個(gè)原因，也是因?yàn)楦浇鼛讉€(gè)小區(qū)的物業(yè)在疫情期間加強(qiáng)了管理，并且延續(xù)到了現(xiàn)在。比如小戶型居多的SOLO小區(qū)，就安裝了人臉識(shí)別系統(tǒng)，每個(gè)房間只能辦理3個(gè)出入卡。“辦出入證的時(shí)候，需要拿著房本或者租房合同，如果是二房東的合同，我們電腦里都有備注。這幾個(gè)月來，二房東基本都走了。”小區(qū)一名物業(yè)工作人員告訴記者。
托管房
積壓房屋多 中介不再收
不僅房主和租戶都希望能直接同對(duì)方交易，記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多中介公司也轉(zhuǎn)變了做法，不再向客戶推薦托管平臺(tái)，也不再收房轉(zhuǎn)租，改為只負(fù)責(zé)帶租房客戶看房。
記者以房主身份走訪了崇文門外、阜成門外、車公莊西、八角西街等多家中介門店。所有中介人員都表示可以幫忙帶看，但不能代租，也不推薦托管。“以前確實(shí)可以我們直接收房，一次性給您半年或者一年的房租，但我們現(xiàn)在就不再開展這類業(yè)務(wù)了。”中介人員介紹說，因?yàn)閯傞_工，還不好預(yù)測(cè)租賃市場(chǎng)的情況，租金報(bào)價(jià)可以先參考去年最高價(jià)，然后再面談。如果能把鑰匙放在中介的門店里，空置期也不會(huì)太長(zhǎng)。要是不方便留鑰匙，中介也會(huì)盡量多攢幾個(gè)客戶后，再一起去看房。“不管最后什么價(jià)格成交，簽完三方合同后，我們只從租戶那里收取手續(xù)費(fèi)，房主不用給我們交任何費(fèi)用。”
這種說法跟去年之前完全不同。那時(shí)，很多房東在咨詢中介出租房屋時(shí)，中介人員都會(huì)特別主動(dòng)地推薦托管平臺(tái)，那個(gè)時(shí)候的理由是“可以進(jìn)行翻新，有專門的管家，能長(zhǎng)租，夠穩(wěn)定”，而記者走訪時(shí)，中介的口風(fēng)已經(jīng)變?yōu)?ldquo;托管的空置期太長(zhǎng)，算下來您每年都得多損失至少兩個(gè)月的租金，租金上調(diào)比率也低……”對(duì)于這種轉(zhuǎn)變，一名中介坦言其原因，“之前收的房子太多了，托管平臺(tái)去年經(jīng)營(yíng)的特別不好，很多房子都無法脫手。”
而這種轉(zhuǎn)變發(fā)生的另外一個(gè)原因，則要?dú)w功于去年12月24日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等四部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》。這個(gè)規(guī)定對(duì)短租住房加強(qiáng)了管理。核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)短租住房，其他區(qū)域經(jīng)營(yíng)短租住房的，也應(yīng)當(dāng)符合“取得出租住房業(yè)主的書面同意”等條件。
“想讓一個(gè)樓門的鄰居都同意其中一戶經(jīng)營(yíng)短租，基本上不可能。”曾經(jīng)的二房東老何說，把收上來的房子變成民宿經(jīng)營(yíng)短租，是二房東、甚至托管平臺(tái)掙錢的一個(gè)主要途徑，這個(gè)空間被堵上，大家也就逐漸轉(zhuǎn)行了，“也許以后二房東就成了一個(gè)消失的職業(yè)了。”
存量房
房東遭壓價(jià) 中介賺差價(jià)
二房東減少，中介不再收托管房，雖然短期內(nèi)租房?jī)r(jià)格略有下降，但實(shí)際上也為房東、房客減少了被騙的風(fēng)險(xiǎn)。
西二環(huán)附近，一直是二房東，以及幾家大型租房托管公司比較活躍的區(qū)域。曉風(fēng)的房子就在阜成門地鐵附近，之前自己出租了一年，換了兩個(gè)租客，還不時(shí)地被租客叫去解決地漏堵了、水管漏水、墻皮脫落等問題。曉風(fēng)實(shí)在沒有時(shí)間和精力處理這些問題，就在前年把房子直接交給了一個(gè)中介公司的房屋托管平臺(tái)打理。對(duì)方跟她簽了5年的租房合同，承諾會(huì)負(fù)責(zé)處理租房期內(nèi)有關(guān)房屋的一切維修問題，但費(fèi)用由曉風(fēng)負(fù)責(zé)，并要求曉風(fēng)在第一年給出三個(gè)月的空置期，第二年到第五年各留一個(gè)半月空置期，“說好每三個(gè)月付一次房租，價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低一點(diǎn)兒，但想到以后就省心了，不用再為這個(gè)房子跑來跑去，就同意了。”
今年年初，該到對(duì)方交三個(gè)月房租的時(shí)候，對(duì)方一直沒有交付。曉風(fēng)在催繳時(shí)才發(fā)現(xiàn)，對(duì)方之前給她發(fā)過一個(gè)新的補(bǔ)充協(xié)議，將剩下三年多的租金直接下調(diào)了20%。曉風(fēng)在這家房屋托管公司的用戶微信群中咨詢時(shí)，其他房東也提到曾經(jīng)遇到過類似問題，經(jīng)過與多人、多次交叉溝通，曉風(fēng)才了解到，這種“壓價(jià)”的方式其實(shí)是托管公司去年的臨時(shí)措施，早已經(jīng)停止。曉風(fēng)還專門到自己出租的房屋，等來了現(xiàn)在的租客，了解到租客給托管公司繳納的租金一直是半年付，不但沒有降低，甚至在到期后還要按照5%的比例上調(diào)。
“托管公司一次性收了租客半年的租金，但是只按季度轉(zhuǎn)給我，這樣來回掙差價(jià)，居然還想壓價(jià)、拖欠。”了解到這些情況后，曉風(fēng)又多次撥打托管公司的電話，托管公司最終按照原價(jià)交付了之前三個(gè)月的租金。經(jīng)過這次波折，曉風(fēng)也改變了想法，“把房子交給二房東托管出租也不省心。到期之后，還是得自己找租戶”。
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最嚴(yán)租房新規(guī)來了
2日2日，北京市住建委等五部門發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，這份被稱為最嚴(yán)租房新規(guī)的《通知》，于3月1日正式實(shí)施。
其中第四條規(guī)定為，住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個(gè)月租金，收、付租金的周期應(yīng)當(dāng)匹配。
第五條規(guī)定，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應(yīng)當(dāng)通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專用賬戶托管，收取的押金數(shù)額不得超過1個(gè)月租金。同時(shí)，長(zhǎng)租公寓企業(yè)應(yīng)于合同終止后2個(gè)工作日內(nèi)通知北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)退還押金，中介協(xié)會(huì)應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。
另外，《通知》第七條也規(guī)定了，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將承租人申請(qǐng)的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。記者 周明杰
