鄭州住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于征求住房公積金個(gè)人住房貸款政策調(diào)整意見(jiàn)和建議的通知》。其中提到，首次使用公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，最高貸款比例設(shè)定為70%;異地貸款及其他情況最高貸款比例設(shè)定為40%。
具體而言，在貸款比例方面，鄭州計(jì)劃按照繳存和購(gòu)房情況設(shè)定最高貸款比例(貸款金額占房產(chǎn)總價(jià)比例)。首次使用公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，最高貸款比例設(shè)定為70%;異地貸款及其他情況最高貸款比例設(shè)定為40%。此外，鄭州將參照其他地市和銀行商業(yè)住房貸款的審批要求，按照公積金貸款月還款額不超過(guò)家庭收入的50%的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定借款人的還貸能力。
申請(qǐng)條件方面，通知建議擬適當(dāng)延長(zhǎng)申請(qǐng)公積金貸款的繳存時(shí)限。在貸款額度方面，要求結(jié)合鄭州不同區(qū)域的住房?jī)r(jià)格，按市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))和非市區(qū)分別設(shè)定最高公積金貸款限額。
此前，鄭州市曾在2019年12月提高公積金貸款額度，具體為：借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件且為家庭首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款金額由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。借款人單方符合公積金貸款條件或家庭二次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款金額由40萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。
中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)宋向清表示，此項(xiàng)政策非常規(guī)但具有可操作性。
“政策出發(fā)點(diǎn)是積極調(diào)控，區(qū)別對(duì)待，該保即保，能限就限。這是一個(gè)非常規(guī)但具有可操作性的政策，因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目具有區(qū)域限定性，不可挪移，因城施策可以細(xì)化到不同城區(qū)，甚至細(xì)化到不同板塊，所以，這個(gè)政策看起來(lái)似乎難以落地，不易操作，實(shí)質(zhì)上具有針對(duì)性、可行性和有效性。”宋向清說(shuō)。
在他看來(lái)，政策目的是確保不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以通過(guò)不同的政策實(shí)現(xiàn)自主可控、積極穩(wěn)定和健康的發(fā)展，可通過(guò)試點(diǎn)補(bǔ)充完善和再調(diào)整。這次擬調(diào)整一是保障了首次使用公積金貸款購(gòu)房者的利益訴求，二是有利于限制炒房者的行為，三是可以為實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)留更多資金。
