今年全國兩會，“規(guī)范發(fā)展長租房市場”首次被寫進政府工作報告。長租房成為代表、委員們熱議的焦點問題。會場外的青年也關心——各地陸續(xù)出臺的監(jiān)管政策能否降低長租公寓風險?未來還能否繼續(xù)選擇長租公寓?
全國人大代表、58同城CEO姚勁波說，一些長租公寓運營方采取“高進低出”“長收短付”“租金貸”等高風險經(jīng)營模式，資金鏈斷裂現(xiàn)象時有發(fā)生。
南開大學法學院司法與社會研究中心主任陳兵認為，“長收短付”的模式使得租金收入與支付出現(xiàn)周期差，長租公寓擁有大量沉淀資金，再通過“租金貸”放大金融杠桿。平臺利用沉淀資金大量收購房源、擴張市場以及進行投資。“這部分資金缺乏監(jiān)管，就會有很大的金融風險。
針對此前長租公寓沉淀資金缺乏監(jiān)管的漏洞，陳兵介紹，可以讓長租公寓的平臺繳納一定的保證金，以完成對沉淀資金的行業(yè)監(jiān)管，也可以利用大數(shù)據(jù)，對長租公寓企業(yè)的異常交易行為進行及時預警。
事實上，北京、深圳、上海、廣州等多地已相繼印發(fā)住房租賃市場的監(jiān)管通知，一場針對“長租公寓”的監(jiān)管風潮已經(jīng)來臨。
中央財經(jīng)大學城市與房地產(chǎn)管理系教授陳俊華認為，通過各地嚴格的監(jiān)管，長租公寓能夠回到良性發(fā)展的道路上。“對于大型規(guī)范的長租公寓企業(yè)來說也是一次非常好的市場機會，相信未來會有更多的政策紅利來引導和幫助這些良心企業(yè)把長租公寓項目做大做好。”陳俊華說。
“我國當前處于健全和完善租售并舉的關鍵階段，長租公寓是解決租賃市場供需矛盾和錯配的一個有效解決思路，”陳俊華建議，長租房租賃企業(yè)要吸取經(jīng)驗和教訓，把經(jīng)營的中心放到提高租賃服務、追求穩(wěn)定現(xiàn)金流和合理回報上來。同時，頭部房企、相關央企和國企、大型民營企業(yè)，應該抓住市場整頓的機會，盡快形成一批市場認可、經(jīng)營規(guī)范的大行長租公寓企業(yè)。
“長租房也是為了提升青年人的滿足感、獲得感、幸福感，因為它可能和城市的積分落戶、孩子入學相關聯(lián)，”陳兵認為，長租房產(chǎn)業(yè)是一個特殊的行業(yè)，與民生特別密切，并非只是市場化產(chǎn)業(yè)。“面對這種長租產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府不僅要監(jiān)管，還要有政策的扶持。”
全國政協(xié)委員鐘茂初認為，長租公寓是一種新業(yè)態(tài)。在探索發(fā)展和制度逐步完善之后，是有利于解決新市民、青年人住房問題的，也有利于新市民、青年人對于住房消費需求傾向的改變。“關鍵在于市場主體應當追求規(guī)范化的可持續(xù)發(fā)展，而不是追求野蠻增長”。
