近日，58同城、安居客發(fā)布2021年《2月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示，2021年2月全國重點監(jiān)測67城新房在線均價16392元/m2，環(huán)比下跌0.08%，其中有35城新房在線均價環(huán)比上漲;二手房在線掛牌均價16011元/m2，環(huán)比上漲0.93%，全國67城中有60城二手房掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比上漲情形;購房者信心指數(shù)持續(xù)上漲，2月達到117.5，環(huán)比上漲7.7%;經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為113.7，環(huán)比上漲1.8%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，2月以來，上海、深圳、東莞等地的調(diào)控政策陸續(xù)出臺，堵漏洞、控金融、打炒作，尤其是深圳二手房參考價格機制落地，在全國首次對二手房的價格形成直接干預(yù)。同時，22城不斷落地的土地供應(yīng)“兩集中”制度，推動了金融側(cè)和土地側(cè)的長效機制雙重落地，對于市場的影響則更為深入和長遠。在此背景下，熱點城市2月樓市的成交量環(huán)比出現(xiàn)了一定降幅，地價穩(wěn)定、房價穩(wěn)定有了更精準(zhǔn)的抓手。預(yù)計一季度之后，總體市場熱度環(huán)比下降的態(tài)勢將不斷顯現(xiàn)，尤其是部分前期熱度過高的板塊可能將迎來房價回調(diào)，樓市的穩(wěn)定性將得到進一步加強。
調(diào)查顯示，2月67城新房在線均價為16392元/m2。主力城市中北京、上海新房在線均價接近，分別為46866元/m2、47704元/m2，深圳新房在線均價為44280元/m2，廣州新房在線均價為29291元/m2，與杭州29145元/m2相差不大。南京新房在線均價也在2萬元/m2水平之上。城市房價環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為南寧、長春、廈門、昆明和揚州。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來看，2月正值春節(jié)假期，全國找房熱度環(huán)比下行3.8%，一線、二線城市找房熱度環(huán)比下降，三四線城市找房熱度逆勢上漲2.8%。隨著返城人群的回歸，預(yù)計3月份找房熱度會有所回升。58同城、安居客購房者行為信息顯示，購房者信心指數(shù)2月達117.5，環(huán)比上漲7.7%，也有60%的購房者認(rèn)為2021年將繼續(xù)加大調(diào)控力度以抑制房價上漲。
對全國重點城市監(jiān)測數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，找房活躍城市排行TOP6分別為汕頭、衡陽、舟山、濟寧、九江和漳州，其中汕頭找房熱度環(huán)比漲幅最高，達到18.8%，衡陽以6.8%的環(huán)比漲幅緊隨其后。
統(tǒng)計顯示，2月全國67個主要城市二手房掛牌均價為16011元/m2，環(huán)比上漲0.93%。北京、深圳、上海二手房掛牌均價依舊穩(wěn)定在5萬元/m2以上，分別為58069元/m2、57191元/m2、52855元/m2。東莞、衡陽、西安、濟寧和南寧二手房掛牌均價環(huán)比漲幅較大，成為全國二手房房價環(huán)比漲幅TOP5。其中，東莞環(huán)比漲幅已連續(xù)三個月最高。
數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，二手房熱門板塊周邊郊區(qū)依舊熱度不減，北京良鄉(xiāng)、懷柔、長陽、亦莊等板塊受追捧;上海浦江鎮(zhèn)、南橋、川沙、惠南和周浦等板塊關(guān)注度高;廣州二手房熱門板塊中新區(qū)、新塘、金洲、濱江東和芳村備受青睞;深圳的龍崗中心城、后海、西鄉(xiāng)、華僑城和沙井是焦點板塊。
58同城、安居客從二手房市場變化感知最明顯的經(jīng)紀(jì)人角度出發(fā)，通過對微聊數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，2月份大連、石家莊和杭州等地購房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通，其中大連微聊數(shù)據(jù)環(huán)比上漲16.1%。2021年2月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為113.7，環(huán)比上漲1.8%;56%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲。
