今年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的頻繁調(diào)控當(dāng)之中，對(duì)于二手房?jī)r(jià)格的限制頗為受人關(guān)注，例如深圳直接公布“政府指導(dǎo)價(jià)”，高于指導(dǎo)價(jià)的二手房不得掛牌。有人擔(dān)心，今后二手房會(huì)像新房一樣必須接受政府“限價(jià)”，也有人認(rèn)為此舉目的是為規(guī)范二手市場(chǎng)的價(jià)格秩序，包括南京在內(nèi)的其他城市是否會(huì)跟進(jìn)，值得觀察。
多地出新政限制二手房“瘋漲”
今年以來(lái)，特別是2月至今，國(guó)內(nèi)的深圳、杭州、上海、成都等近10個(gè)城市，相繼發(fā)布了關(guān)于二手房的限價(jià)政策，對(duì)業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)、報(bào)價(jià)虛高等行為“嚴(yán)打”。
記者發(fā)現(xiàn)，杭州在《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》中提出，明確中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息;成都則要求對(duì)近期網(wǎng)上炒作“抱團(tuán)漲價(jià)”的情況進(jìn)行集中排查，對(duì)造成較大負(fù)面影響的某小區(qū)業(yè)主成立的“房?jī)r(jià)溝通群”重點(diǎn)人員依法進(jìn)行約談。
在上海，新規(guī)要求規(guī)范二手房?jī)r(jià)格信息發(fā)布行為，嚴(yán)格房源核驗(yàn);合肥發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為的通告》;廣州要求整治房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的亂象;北京要求中介及自媒體不得渲染個(gè)別成交案例，不得通過(guò)各種方式制造購(gòu)房恐慌情緒等。
當(dāng)中最為嚴(yán)厲的要數(shù)深圳，2月初當(dāng)?shù)匕l(fā)布二手住房成交參考價(jià)格，也就是俗稱的“政府指導(dǎo)價(jià)”，高于這一價(jià)格的房源被下架，受波及的二手房數(shù)以萬(wàn)計(jì)，個(gè)別區(qū)域房源的政府指導(dǎo)價(jià)比市價(jià)低了3萬(wàn)-5萬(wàn)/㎡。
政府“限價(jià)”背后——無(wú)奈之舉
二手房的定價(jià)通常掌握在賣家手中，這些城市陸續(xù)出臺(tái)限價(jià)新規(guī)，甚至由政府規(guī)定二手房?jī)r(jià)格，背景究竟是什么呢?
南京二手房置業(yè)專家王壘向記者表示，以深圳為例，從2020年下半年開(kāi)始，受學(xué)區(qū)房等因素影響，當(dāng)?shù)氐亩址績(jī)r(jià)格飆升，漲幅明顯加快，買賣雙方的不理性行為日益加劇，過(guò)去二手市場(chǎng)上的“坐地起價(jià)”、中介哄抬房?jī)r(jià)等現(xiàn)象層出不窮，這才是政府出手的主因。
“被勒令下架的房源很多，不少當(dāng)?shù)氐馁I房人表示看不到掛牌價(jià)，要通過(guò)中介跟房主單線聯(lián)系。”市場(chǎng)人士表示，政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)則是無(wú)奈之舉，二手房市場(chǎng)涉及中介、銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，政府主動(dòng)限價(jià)的成效恐怕并非立竿見(jiàn)影。
南京會(huì)跟進(jìn)嗎?業(yè)內(nèi)：有待觀察
南京二手房市場(chǎng)會(huì)跟進(jìn)政府指導(dǎo)價(jià)嗎?其實(shí)，熟悉南京樓市的買賣雙方都比較清楚，“指導(dǎo)價(jià)”在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)也會(huì)出現(xiàn)，如果雙方合同上的成交價(jià)過(guò)低，稅務(wù)部門會(huì)主動(dòng)干預(yù)，要求雙方以指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行過(guò)戶并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。
舉例來(lái)說(shuō)，一套南京河西某小區(qū)的房產(chǎn)以500萬(wàn)成交，買賣雙方為少繳稅費(fèi)，商定以400萬(wàn)的成交總價(jià)辦理過(guò)戶。而在稅務(wù)部門的“指導(dǎo)價(jià)”中，該小區(qū)同等戶型的成交價(jià)為450萬(wàn)，稅務(wù)部門則會(huì)要求雙方以450萬(wàn)過(guò)戶。
“也就是說(shuō)，指導(dǎo)價(jià)實(shí)際上是設(shè)了一道最低門檻，你不能低于這個(gè)價(jià)格進(jìn)行買賣。”市場(chǎng)人士指出，南京的這一做法跟深圳不同，后者是要求房主們按照指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行掛牌，高于指導(dǎo)價(jià)的房源被要求下架，引發(fā)市場(chǎng)不小的震動(dòng)。
至于南京等國(guó)內(nèi)樓市一二線城市是否會(huì)跟進(jìn)深圳的做法，該人士認(rèn)為還有待觀察，一旦二手房市場(chǎng)火爆到一房難求、出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房等現(xiàn)象時(shí)，不排除相關(guān)部門會(huì)下“重手”整治。
