要說(shuō)2020年廣州房企中的“黑馬”，當(dāng)數(shù)廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“珠實(shí)集團(tuán)”)。延續(xù)去年亮眼的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，作為珠實(shí)集團(tuán)旗下以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的上市公司——廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“珠江股份”)，將會(huì)有哪些新舉措?日前，珠江股份黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)張研接受了廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者專(zhuān)訪。

新局新亮點(diǎn)：

·在房地產(chǎn)的管理紅利時(shí)代，向管理要效益。

·舊改和“房地產(chǎn)+”相輔相成。

·新產(chǎn)品高品質(zhì)、年輕化和體驗(yàn)感，一個(gè)不少。

觀點(diǎn)：

房地產(chǎn)進(jìn)入管理紅利時(shí)代

說(shuō)到今年的計(jì)劃，張研首先提到的是“苦練內(nèi)功”。他表示，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入管理紅利的時(shí)代，珠江股份要向管理要效益，回到企業(yè)發(fā)展的根本上來(lái)，提升管理水平、投資能力、產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力、成本控制能力、營(yíng)銷(xiāo)推廣能力、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)效率等房地產(chǎn)企業(yè)的核心能力，進(jìn)一步增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)力，這樣才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

規(guī)劃：

舊改和“房地產(chǎn)+”兩手抓

今年，珠江股份的重要發(fā)展方向之一是城市更新。今年1月，珠江股份攜手廣州正勢(shì)城市更新投資有限公司成立廣州珠實(shí)正勢(shì)城市更新投資有限公司，新公司將打造“數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展更新載體”，積極導(dǎo)入大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等數(shù)字產(chǎn)業(yè)，將產(chǎn)城融合、職住平衡、文化傳承、生態(tài)宜居、交通便捷、生活便利等要素有機(jī)融合。

根據(jù)廣州的政策，城中村改造釋放出來(lái)的地塊，約有40%以上為產(chǎn)業(yè)用地，這對(duì)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力提出了高要求。張研表示，除深耕房地產(chǎn)主業(yè)外，公司將著力拓展“房地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)，包括探索和培育輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)。該模式將服務(wù)珠江股份參與的城中村改造項(xiàng)目。

前瞻：

今年廣州樓市不會(huì)大波動(dòng)

張研預(yù)期，今年珠江股份的銷(xiāo)售規(guī)模會(huì)比去年有明顯增長(zhǎng)。考慮到樓市調(diào)控的整體基調(diào)，宏觀調(diào)控“因城施策”精確度更高、手段更成熟。預(yù)計(jì)今年廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)不會(huì)太大，市場(chǎng)將維持穩(wěn)定健康的概率比較大。

基于此，珠江股份會(huì)積極參與一級(jí)市場(chǎng)的土地招拍掛，增加公司土地儲(chǔ)備。而在項(xiàng)目選擇上，珠江股份會(huì)采用穩(wěn)健的策略，對(duì)待高總價(jià)、高單價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)較激烈的項(xiàng)目會(huì)比較謹(jǐn)慎。

產(chǎn)品導(dǎo)向：

要品質(zhì)、要年輕、要體驗(yàn)

近年來(lái)，珠江花城、品實(shí)·云湖花城、城投珠江·天河壹品、珠江·花嶼花城、珠江·鵝潭灣、南沙珠江·頤德灣尚、智聯(lián)·汽車(chē)小鎮(zhèn)等房地產(chǎn)項(xiàng)目包攬多次銷(xiāo)冠。珠江股份將延續(xù)控股股東的品質(zhì)特色，在四五月份陸續(xù)推出新產(chǎn)品。

張研表示，珠江股份會(huì)圍繞客戶(hù)需求，關(guān)注全齡、綠色、健康等宜居需求，貼合消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)，展開(kāi)產(chǎn)品系升級(jí)：功能更豐富、性價(jià)比更高、材料的使用更適配。顏值建筑、極致戶(hù)型、沉浸社區(qū)、智能精裝、貼心配套，凡是最為年輕人關(guān)注的點(diǎn)，都會(huì)納入產(chǎn)品設(shè)計(jì)考慮。

除此以外，珠江股份還將打破傳統(tǒng)展示區(qū)思路，讓“體驗(yàn)區(qū)”升級(jí)，購(gòu)房者步入案場(chǎng)即能體驗(yàn)未來(lái)美好生活場(chǎng)景。

關(guān)鍵詞： 珠實(shí)集團(tuán)