苦等近兩月，約2000名公寓運營商們(商戶)近日終于等來了蘑菇租房的清償方案。該清償方案將按照債權(quán)總金額作分段安排，現(xiàn)金或可轉(zhuǎn)債清償比均為50%。但由于商戶被該方案要求在蘑菇租房平臺上強制消費5萬元，且獲賠現(xiàn)金較少、收款時間長，不少商戶對此表示無法接受，決定繼續(xù)訴諸法律手段以維護合法權(quán)益。值得一提的是，蘑菇租房“爆雷”期間，包括創(chuàng)始人馬曉軍、龍東平等在內(nèi)的蘑菇租房高管們又新注冊了一家公司，被認為有“金蟬脫殼”之嫌。

現(xiàn)金或可轉(zhuǎn)債清償比均為50%

蘑菇租房爆雷事件現(xiàn)已進入善后階段。

2日26日，在與青沐公寓總經(jīng)理高兢的對話視頻中，蘑菇租房創(chuàng)始人兼CEO馬曉軍首次披露了蘑菇租房的欠款情況。據(jù)馬曉軍介紹，蘑菇租房債務(wù)大約8億，其中商戶損失9000多萬，涉及2000名左右運營商;融資規(guī)模1億多美金;另有部分股東借款。馬曉軍確認，第一筆欠款將在3月10日前償還，“一毛錢都不欠”。

2月28日，馬曉軍發(fā)布第三封公開信，公布了針對商戶部分的欠款清償方案：蘑菇租房將在商戶同意前述和解協(xié)議的前提下，清償方案將按照債權(quán)總金額作分段安排。

具體而言，小于5萬(含)的部分，寓小二將提供與商戶在蘑菇租房平臺上余額相等價值的現(xiàn)金等價物一次性清償?，F(xiàn)金等價物包括但不限于會費抵扣券和消費券等，不可折現(xiàn);超過5萬、小于19萬(含)的部分，采用現(xiàn)金清償?shù)姆绞?，清償比例?0%(“現(xiàn)金清償款”)，其中47%的現(xiàn)金在三日內(nèi)支付到商戶銀行賬戶，剩余53%將從4月份起分24期進行清償;超過19萬的部分則采用可轉(zhuǎn)債的清償方式，清償比例依舊是50%(“可轉(zhuǎn)債清償額”)，按和解協(xié)議約定的估值價格轉(zhuǎn)為寓小二的股權(quán)，或者由寓小二兩年內(nèi)連本帶息償還，這部分的具體方案細節(jié)以清償產(chǎn)品上線為準(zhǔn)。

方案還指出，如果商戶同意簽署和解協(xié)議，寓小二將額外補貼價值總債務(wù)30%金額的品牌智能硬件現(xiàn)金券，可用于部分抵充采購智能門鎖、智能電表等產(chǎn)品的價格;此外，2-3月會員到期的商戶也將免費延期至3月31日。而所有的清償工作將在線上完成，相應(yīng)的和解協(xié)議及更新后的用戶協(xié)議將于3月10日前上線蘑菇伙伴APP，直接在系統(tǒng)中操作。

蘑菇租房方面認為，這份清償方案十分合理且處理速度較快。馬曉軍在公開信中強調(diào)，其在制定清償方案時，“始終唯一的出發(fā)點就是一定要爭取到盡可能最好的條件給蘑菇用戶”“用戶利益最大化”。而與蘑菇租房共同敲定這份清償方案的寓小二也有類似的態(tài)度。寓小二CEO黃冠文近期在媒體采訪中表示，“目前推出的解決方法是想讓用戶知道蘑菇仍有非常好的后續(xù)經(jīng)營能力，會推出更多新產(chǎn)品。同時通過各種組合的賠付選擇，把用戶的損失降到最低。”

但對于這份“爭取了最好的條件”“把用戶的損失降到最低”的清償方案，不少商戶卻表示難以接受。

“這個方案簡直就是耍流氓。”商戶王波(化名)向《華夏時報》記者表示，蘑菇租房采取了“最小化現(xiàn)金處理方案+適當(dāng)?shù)谋４髼壭?rdquo;的策略，“所有客戶欠款統(tǒng)一做分層處理，不是按客戶欠款總額進行客戶分層，而是按照欠款額分層：欠款金額低于5萬的客戶一分錢現(xiàn)金都沒有?？梢钥吹角鍍敺桨竿耆艞壛诵】蛻簦瑢τ?0萬以上的大客戶的兌付比例比小客戶要高，但這部分客戶的損失金額絕對值還是最大。”

王波表示，假設(shè)一名商戶現(xiàn)在被欠18萬元，必須要在蘑菇租房系統(tǒng)中被強制消費5萬元，只能拿到13萬元賠償，且其中只有6.11萬元進入銀行賬戶，6.89萬元還要分24期清償，每月只能拿到2780.8元。

另有一名商戶憤慨地表示：“這個公告說了跟沒說一樣。意思是我(蘑菇租房)就是沒錢，你自認倒霉吧。”因此，許多商戶決定繼續(xù)訴諸法律手段，維護自身合法權(quán)益。亦有商戶無奈表示，如果通過法律途徑，按照蘑菇最終清算的情況進行處理，清算的法律流程很長，商戶們需要更久的等待，“到最后可能現(xiàn)在能獲得的賠償都沒有了”。

值得一提的是，就在蘑菇租房暴雷期間，以馬曉軍為首的蘑菇租房團隊高管們又注冊了一家新公司。“天眼查”顯示，1月15日，上海理想溫暖室內(nèi)裝修設(shè)計有限公司(以下簡稱“理想設(shè)計”)在上海自貿(mào)區(qū)注冊成立，注冊資本為5000萬美金，法人代表為徐東，為公司第一受益人。

股權(quán)路徑顯示，理想設(shè)計由“Xiaolinyang Holdings HK Limited”這家公司100%持股。在國內(nèi)多個查詢平臺上，這家香港公司顯得十分神秘，甚至連注冊時間都沒有顯示。不過仍有媒體記者挖出了這家公司的背景：注冊于2020年11月11日，注冊辦事處位于香港尖沙咀廣東道海港城海洋中心，公司董事為蘑菇租房聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平。

蘑菇租房高管團隊再次創(chuàng)業(yè)選擇先在香港注冊公司，再于上海自貿(mào)區(qū)注冊公司進行控股，被不少人認為有規(guī)避風(fēng)險甚至是金蟬脫殼之意。3月9日，對于這份商戶難以接受的方案，以及注冊新公司所為何用等問題，《華夏時報》記者也再次聯(lián)系了龍東平，但對方只字未回。

爆雷事件或推動長租行業(yè)升級迭代

盡管該賠償方案未能得到商戶們的一致認可，但客觀地說，蘑菇租房爆雷事件如今也在往積極的方向發(fā)展。

《華夏時報》記者看到，目前“蘑菇租房”的小程序及網(wǎng)頁均可正常使用。馬曉軍在第三封公開信中也表示，除了已經(jīng)關(guān)閉的支付功能，蘑菇系統(tǒng)最近的各項數(shù)據(jù)與出事前相比并沒有太大波動，“說明絕大多數(shù)的公寓用戶還是在正常使用當(dāng)中，這對于我們確實是種莫大的信任，而對于寓小二來說更是一種信心”。

事實上，在馬曉軍多次誠懇道歉后，商戶們的心態(tài)也有了一些變化。有不愿具名的商戶告訴《華夏時報》記者，自己對此次公布的清償方案的確不滿意，“但起碼(馬曉軍)拿出了態(tài)度、也很誠懇，我愿意再相信他一次”。甚至有商戶感慨地說，蘑菇租房是“目前市場上最好的SaaS服務(wù)商”，今后蘑菇租房的事情解決了，自己還是會繼續(xù)使用這個平臺。

而在接手蘑菇租房之后，寓小二也給傳出了頗為清晰的戰(zhàn)略思考。黃冠文表示，雙方整合之后，希望可以對長租賽道的信息化服務(wù)進行一些改造升級，“接手蘑菇租房就是寓小二今年幾步走戰(zhàn)略里面很重要的一步”。

時至今日，蘑菇租房爆雷事件的余波仍未散去。作為長租公寓行業(yè)曾經(jīng)的“小獨角獸”，從如日中天到今天的一地雞毛，蘑菇租房的隕落發(fā)人深省。

黃冠文覺得，長租公寓服務(wù)市場之前是一個比較粗放的行業(yè)，很多人都沒有意識到線上資金的風(fēng)險。蘑菇租房爆雷事件其實就是對整個行業(yè)資金線上化的合規(guī)性提出了預(yù)警。“做SaaS的公司可能也或多或少會碰到這樣的問題，但是大家都沒有花時間去解決。這個問題就像個毒瘤存在，可能今天受到一些誘惑，就會引發(fā)觸碰一些底線。” 黃冠文說。

“但硬幣有兩面，每次行業(yè)性的事件對于行業(yè)來說都是一次升級迭代。”黃冠文認為，蘑菇租房爆雷事件會引發(fā)有關(guān)部門參與和解決，對于行業(yè)未來的信息化和規(guī)范化也有促進的作用。其表示：“這一次寓小二和蘑菇的整合，其實對整個行業(yè)都是有非常大的一個助力。過去大家可能會打價格戰(zhàn)、惡性競爭，現(xiàn)在頭部整合之后，未來會推出很多新產(chǎn)品模式，以更高的效率、更智能化自動化的解決方案，幫他們降本增效。”

關(guān)鍵詞： 蘑菇租房