燕郊樓市有任何風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)挑動(dòng)市場(chǎng)各方的神經(jīng)。3月17日，燕郊放寬落戶限制已是人盡皆知的事情，但當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易人員仍然諱莫如深，拒絕在自家中介平臺(tái)上談?wù)撨@件事。
“現(xiàn)在只要有房本、房屋是住宅性質(zhì)就可以落戶。”轉(zhuǎn)為私下交流后，多位當(dāng)?shù)刂薪槎挤畔路纻洌Q只要拿上房屋所有權(quán)證等材料去戶籍科辦理即可，沒有房本時(shí)間限制，但商辦性質(zhì)的公寓不可落戶。
在他們看來(lái)，這次落戶松動(dòng)沒有提前預(yù)告、緊鑼密鼓、后續(xù)有待觀察。“公司一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)得到內(nèi)部消息，先去辦理了，隨后通知了我們跟客戶。”其中一位表示，現(xiàn)在是不讓“官宣”，只干不說(shuō)。
如今，在三河市戶籍服務(wù)大廳辦公樓外面，排隊(duì)申請(qǐng)落戶的人絡(luò)繹不絕。許多難以置業(yè)北京的人，選擇將夢(mèng)想寄居在燕郊。一位居民告訴記者，落戶主要是考慮孩子的上學(xué)問題，以便能在北京工作、就近上學(xué)。
“北漂”的無(wú)奈選擇
燕郊，只是河北廊坊三河市的一個(gè)小鎮(zhèn)，但地理位置尤為特殊。
從直線距離看，燕郊距北京CBD國(guó)貿(mào)約30公里，比北京西南角的房山區(qū)更接近該中心。盡管行政區(qū)劃上屬于河北，但環(huán)京的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，吸引了許多北漂來(lái)此安家：白天工作在帝都，夜晚在燕郊掃除疲憊。
一位房企人員告訴記者，自己與丈夫都在北京工作，后者就職于某互聯(lián)網(wǎng)公司。“996”工作模式下，丈夫每周回一次位于燕郊的家，平時(shí)則住在公司或周邊。疫情期間，兩人還因防疫檢查等原因分隔兩地。
除了區(qū)位因素，他們這種選擇更多是出于無(wú)奈?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2020年，北京全市商品住宅套均價(jià)為560萬(wàn)，東城區(qū)更是以3461萬(wàn)均高居首位，難落的戶口、高企的房?jī)r(jià)，勸退了大批想在此安家的人。
半是無(wú)奈、半是過渡，燕郊成為許多北漂的選擇。在落戶方面，此前外地戶籍人士可通過購(gòu)房并繳納三年社保，以及人才引進(jìn)的方式落戶燕郊。其中，人才引進(jìn)這種方式，在2020年才開始實(shí)施。
2020年5月份，廊坊市發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的相關(guān)文件，在燕郊通過人才引進(jìn)落戶需要?？萍耙陨蠈W(xué)歷，且全日制;與此同時(shí)，需提供連續(xù)繳納三個(gè)月以上的社保證明、合法穩(wěn)定住所證明等材料。
“2016年4月份之前，在燕郊買新房可以落戶口，但那些買了二手房但沒落戶的大有人在，還有更早之前有房沒戶口的人，這回便是讓他們把戶口落進(jìn)來(lái)。”當(dāng)?shù)刂薪榉Q，沒有房的外地人，依然要通過買房或人才引進(jìn)的方式。
實(shí)際上，此次燕郊落戶政策悄然放寬，也是響應(yīng)國(guó)家政策趨勢(shì)。今年3月，國(guó)家發(fā)改委方面稱要繼續(xù)降低落戶門檻，實(shí)現(xiàn)“愿落盡落”，城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市，要全面取消落戶限制。
在政策引導(dǎo)下，從此前的西安、南京、武漢、成都、長(zhǎng)沙等省會(huì)城市，到近期的青島、燕郊、?？诘?，均不同程度地放開落戶限制。在燕郊所屬省份河北，省會(huì)石家莊也早已實(shí)現(xiàn)“零門檻”落戶政策。
“此前那些已在燕郊購(gòu)房的群體，會(huì)有把戶籍遷移過來(lái)的動(dòng)力，從而享受當(dāng)?shù)氐墓卜?wù)，比如教育、醫(yī)療等。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴第一財(cái)經(jīng)。
另一方面，環(huán)京落戶放開，一定程度上可推動(dòng)北京“瘦身健體”，合理降低中心城區(qū)開發(fā)強(qiáng)度和人口密度，減輕其“大城市病”。這也符合發(fā)改委所稱的，要優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局，促進(jìn)大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展。
樓市會(huì)因此回暖嗎?
落戶放開不等于調(diào)控放松。不過在燕郊這個(gè)地方，樓市走向備受市場(chǎng)關(guān)注。
早在2016年時(shí)，在開發(fā)商大肆宣傳、炒房客瘋狂涌入之下，燕郊樓市曾經(jīng)歷了一輪瘋狂上漲。2017年4月，燕郊個(gè)別項(xiàng)目突破40000/平方米，整體房?jī)r(jià)逼近30000元/平方米。
但狂熱態(tài)勢(shì)不長(zhǎng)，嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，直接使樓市降至冰點(diǎn)。2017年6月3日，廊坊市限購(gòu)升級(jí)，外地戶籍需有3年社?；蚣{稅證明，限購(gòu)一套，本地戶籍限購(gòu)兩套。隸屬于廊坊的燕郊樓市受到直接沖擊。
CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2016年燕郊新房年成交量達(dá)到17282套;2017年受限購(gòu)政策影響，成交量斷崖式下降至3540套;2018年只有987套。“限購(gòu)直接擋住沒有購(gòu)房資格的投資客，房子真賣不出去。”一位中介稱。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，在疫情沖擊下，2020年燕郊二手房?jī)H成交300余套，成交均價(jià)跌幅擴(kuò)大，同比下跌8%;最低時(shí)，成交均價(jià)僅有16312元/平方米，是近五年來(lái)最低點(diǎn)，較2017年最高點(diǎn)跌去一半。
腰斬的房?jī)r(jià)，套牢了許多投資客。近兩年，燕郊每隔一陣便會(huì)傳出業(yè)主“免費(fèi)送房”的消息，只要接盤者還剩下的房貸即可。聽上去誘人，但實(shí)際上，有些待還房貸甚至高于房子當(dāng)下的市值，并不劃算。
因樓市尚存悲觀情緒，此次落戶放松后，許多人關(guān)心市場(chǎng)是否會(huì)有所回暖。在目前官方政策下，燕郊本地戶籍居民限購(gòu)兩套房，這也意味著，成功落戶后，那些已經(jīng)有房的人擁有了再入一套的權(quán)利。
“選擇落戶的那些人，他們?cè)谘嘟假?gòu)房不是短周期的時(shí)間，很多已經(jīng)住了近20年，經(jīng)歷了人生升級(jí)轉(zhuǎn)換的過程。”郭毅認(rèn)為，隨著家庭結(jié)構(gòu)的改變，如果收入未大幅提高、不能賣掉燕郊的房換到北京，便會(huì)衍生出地緣性的改善需求。
不過，這波購(gòu)買力能釋放多少，業(yè)內(nèi)人士對(duì)此并不樂觀。郭毅便表示，從大家庭到小家庭產(chǎn)生的分離式居住需求，會(huì)對(duì)燕郊本地市場(chǎng)有一定的拉動(dòng)，但力度不會(huì)太大，更多的是預(yù)期調(diào)整，緩解燕郊目前房?jī)r(jià)超跌的現(xiàn)象。
實(shí)際上，只要限購(gòu)政策不變，燕郊樓市就會(huì)處于相對(duì)平穩(wěn)的區(qū)間。自2020年新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)，關(guān)于燕郊新房限售取消的傳言不斷。但是，三河市房管局對(duì)此予以否認(rèn)，稱“沒有收到任何書面通知。”
不過，在實(shí)際走訪中，至少三位中介表示，燕郊新房限購(gòu)已悄然放松。“目前以家庭為單位，如果名下無(wú)房，可申請(qǐng)購(gòu)買一套70年的住宅新房，但是有限售五年的條件。二手房依然維持此前的政策。”
“我去年就賣了10來(lái)套新房，業(yè)主網(wǎng)簽包括貸款合同都下來(lái)了。”其中一位中介表示，現(xiàn)在燕郊市場(chǎng)較冰封期有所活躍，他所在的中介平臺(tái)每天能成交60套左右，此前市場(chǎng)差的時(shí)候每天只有兩三套。
