對于商品房來說，任何人只要有條件的都是可以買賣商品房的，但是回遷房就不一定了，回遷房是給回遷民的一類房屋，這類房屋通常比較便宜且有保障。下面，就為大家講講回遷房與商品房有什么區(qū)別?回遷房與商品房可以自由買賣嗎?
回遷房與商品房有什么區(qū)別
回遷房就是發(fā)展商征收土地時。拆遷安置過程中。沒房產(chǎn)證的;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子、二手房(存量房)等，二者之間存在一些區(qū)別，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種、朝向，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，商品房可立即上市。施工單位對回遷房，安置房質(zhì)量的重視程度高過一般商品房。
商品房根據(jù)其銷售對象的不同，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，或者是經(jīng)濟適用房，需交土地出讓金，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格;集體土地上的私房拆遷的回遷房、稅金、利潤，房屋的價款在合同中進行約定，都有房產(chǎn)證。
回遷房可以自由買賣嗎
回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，在購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。
回遷房不受法律保護，一但出現(xiàn)糾紛，法院很難受理?；剡w房買賣風(fēng)險很大，賣家很多是一房多買。從各個方面來考量，無論是回遷房還是普通的住宅都是各有優(yōu)缺點的，所以只有當我們正確的認識到它們的優(yōu)缺點之后才可能做出最為合理的判斷和選擇。
上述文章講的就是關(guān)于回遷房與商品房有什么區(qū)別以及回遷房與商品房可不可以自由買賣的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供有用的幫助。
