日前，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布《2021中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2020年百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模超十萬(wàn)億，市場(chǎng)份額提升至63.2%。

報(bào)告指出，百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)收與凈利潤(rùn)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，盈利能力持續(xù)下行。百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)帶動(dòng)其營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)的持續(xù)增加，2020年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)596.9億元，凈利潤(rùn)均值達(dá)71.5億元，分別同比增長(zhǎng)18.3%、9.8%，增速較上年減少2.8、4.4個(gè)百分點(diǎn)。百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)收益率均值分別為11.2%、14.4%，同比降低0.7、1.0個(gè)百分點(diǎn)。

投資方面，百?gòu)?qiáng)企業(yè)布局繼續(xù)回歸一二線，拿地聚焦熱點(diǎn)城市群;財(cái)務(wù)方面，百?gòu)?qiáng)企業(yè)積極降負(fù)債，資產(chǎn)負(fù)債率均值、剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率均值分別為78.7%、70.9%，較上年下降0.7、0.9個(gè)百分點(diǎn)。此外，百?gòu)?qiáng)企業(yè)可售貨值結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化，保障企業(yè)健康發(fā)展。

百?gòu)?qiáng)企業(yè)加強(qiáng)現(xiàn)金流管控，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流明顯改善，為資金安全保駕護(hù)航。2020年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~均值為45.7億元，較上年增加4.1億元。百?gòu)?qiáng)企業(yè)積極促銷(xiāo)售、抓回款，通過(guò)激勵(lì)方式提升客戶付款比例和付款效率，提升資金回籠效率。2020年百?gòu)?qiáng)企業(yè)善用購(gòu)房尾款A(yù)BS實(shí)現(xiàn)資金回籠，購(gòu)房尾款A(yù)BS的占ABS發(fā)行總量比重提升2.3個(gè)百分點(diǎn)。

融資方面，百?gòu)?qiáng)企業(yè)積極拓展股權(quán)融資渠道，通過(guò)赴港上市、增發(fā)配股、引入戰(zhàn)投等方式補(bǔ)充資金。一方面，非上市百?gòu)?qiáng)企業(yè)加速上市節(jié)奏，募集資金多用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和債務(wù)償還。另一方面，百?gòu)?qiáng)企業(yè)分拆旗下多元板塊上市，在擴(kuò)大母公司權(quán)益，降低負(fù)債水平的同時(shí)，探索新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，改善企業(yè)現(xiàn)金流。2020年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)分拆業(yè)務(wù)板塊包含物業(yè)、商業(yè)、文旅等，特別是物業(yè)板塊。

報(bào)告指出，百?gòu)?qiáng)企業(yè)一方面積極拓儲(chǔ)，創(chuàng)新融資方式，保證企業(yè)發(fā)展;另一方面注重風(fēng)險(xiǎn)管控，在發(fā)展中降杠桿，強(qiáng)化現(xiàn)金流管理，以內(nèi)生式增長(zhǎng)促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。2021年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)應(yīng)緊跟國(guó)家政策，精準(zhǔn)把握市場(chǎng)機(jī)遇，優(yōu)化管控模式，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 百?gòu)?qiáng)