大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(6111.HK，以下簡稱“大發(fā)地產(chǎn)”)舉行線上2020年業(yè)績發(fā)布會(huì)。2020年，大發(fā)地產(chǎn)繼續(xù)保持可持續(xù)增長，在合同銷售、土儲(chǔ)、資金、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)等多個(gè)維度均表現(xiàn)優(yōu)異，展現(xiàn)出企業(yè)提速增效的良好發(fā)展勢(shì)頭。
增長44%，收入凈利高質(zhì)量攀升
根據(jù)業(yè)績公告，2020年大發(fā)地產(chǎn)合同銷售額約303億元，同比增長44%;合同銷售面積約205萬平方米，同比增長32%;合同銷售均價(jià)14826元/平方米，同比增長9%。大發(fā)地產(chǎn)銷售額主要來自公司一直深耕的長三角市場(chǎng)，以一線及優(yōu)質(zhì)二線城市為主。其中長三角合同銷售額占比高達(dá)88%，合同銷售面積占比81%。
銷售業(yè)績穩(wěn)健增長，進(jìn)一步帶來盈利能力的提升。2020年，大發(fā)地產(chǎn)營業(yè)收入約91.88億元，同比增長24%;實(shí)現(xiàn)凈利潤約7.15億元，同比增長19%;實(shí)現(xiàn)毛利潤19.18億元，同比增長13%。同時(shí)，大發(fā)地產(chǎn)總資產(chǎn)規(guī)模約350.70億元，同比增長27%;總權(quán)益約87.87億元，同比增長55%。
大發(fā)地產(chǎn)2020年多渠道推動(dòng)數(shù)字化創(chuàng)新營銷，助力銷售大捷，屢創(chuàng)熱銷奇績。在行業(yè)整體受到疫情影響并呈現(xiàn)一定降溫的背景下，大發(fā)地產(chǎn)逆勢(shì)實(shí)現(xiàn)營利雙增，體現(xiàn)了經(jīng)營策略的穩(wěn)健有效。
“三道紅線”指標(biāo)“0“踩線，財(cái)務(wù)健康獲機(jī)構(gòu)認(rèn)可
在業(yè)績維持穩(wěn)健高質(zhì)量增長的同時(shí)，大發(fā)地產(chǎn)密切監(jiān)控各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，保持流動(dòng)性充裕，財(cái)務(wù)穩(wěn)健性持續(xù)優(yōu)化提高，于報(bào)告期內(nèi)全部滿足“三道紅線”政策的量化監(jiān)管要求。
業(yè)績報(bào)告顯示，2020年大發(fā)地產(chǎn)持有總現(xiàn)金72.76億元，大幅同比增長55%，總現(xiàn)金占總資產(chǎn)超20%，資金充裕。2020年，大發(fā)地產(chǎn)凈負(fù)債比率約61%，資產(chǎn)負(fù)債率(剔除預(yù)收賬款) 約69%，總現(xiàn)金短債比維持在1.4倍，“三道紅線”綠檔達(dá)標(biāo)。審慎穩(wěn)健的經(jīng)營策略，使得在2020年下半年“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)出臺(tái)后，大發(fā)地產(chǎn)能迅速成為第一批達(dá)標(biāo)的房企。
大發(fā)地產(chǎn)積極拓寬多元化融資資源，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，通過銀行貸款、發(fā)行境外美元優(yōu)先票據(jù)及其他渠道，為長期發(fā)展開拓充沛穩(wěn)定的資金來源。2020年大發(fā)地產(chǎn)共計(jì)成功發(fā)行5.6億美元優(yōu)先票據(jù)，成功境外融資反映了投資者對(duì)公司的肯定，且融資利率不斷下降。憑借重復(fù)發(fā)行記錄及回購給予投資者信心，有助建立可靠的長期合作關(guān)系。
同時(shí)，大發(fā)地產(chǎn)與多家銀行及金融機(jī)構(gòu)保持良好關(guān)系，為長遠(yuǎn)發(fā)展保駕護(hù)航。2020年，新增獲取建設(shè)銀行及廣發(fā)銀行集團(tuán)授信，并新增進(jìn)入浙商銀行及華夏銀行總行白名單客戶，并與多家銀行開啟戰(zhàn)略合作，包括中國銀行江蘇省分行、江蘇銀行蘇州分行、招商銀行南京分行等。截至2020年12月31日，總授信額度約人民幣250億元。
健康的財(cái)務(wù)和資金水平讓大發(fā)地產(chǎn)獲得了國內(nèi)外機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。2020年上半年，穆迪重申大發(fā)地產(chǎn)國際信用主體評(píng)級(jí)B2，展望維持穩(wěn)定。多家大行及機(jī)構(gòu)發(fā)表對(duì)公司正面評(píng)價(jià)報(bào)告，推薦公司股票及美元債券，對(duì)杠桿水平滿意，看好公司發(fā)展，其中，招銀國際首次覆蓋大發(fā)地產(chǎn)，給予公司“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)為8.2港元。
此外，大發(fā)地產(chǎn)先后榮獲“穩(wěn)健經(jīng)營企業(yè)獎(jiǎng)”、“2020中國上市房企百強(qiáng)”、“2020中國上市房企風(fēng)險(xiǎn)控制能力十強(qiáng)”、“2020金港股榜單最佳中小市值公司”“2020上市公司卓越大獎(jiǎng)”、“2020中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力70強(qiáng)”等多個(gè)重磅獎(jiǎng)項(xiàng)。
「1+1+X」戰(zhàn)略深耕長三角及成渝都市圈，總土儲(chǔ)貨值約1000億元
大發(fā)地產(chǎn)在「1+1+X」戰(zhàn)略的指引下堅(jiān)持深耕長三角地區(qū)，重點(diǎn)落地成渝都市圈，適時(shí)布局國家黃金城市群。截止2020年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)重點(diǎn)已在長三角及成渝都市圈布局，運(yùn)營83個(gè)項(xiàng)目。2020年，大發(fā)地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化全國版圖，布局擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)城市。
報(bào)告期內(nèi)，大發(fā)地產(chǎn)喜獲南京、無錫、溫州、蘇州、揚(yáng)州、寧波、蕪湖、常州、南通等優(yōu)質(zhì)地塊，同時(shí)落子成都、重慶、綿陽等西部城市，共計(jì)新增土地22塊，新增土地儲(chǔ)備約279萬平方米。投資結(jié)構(gòu)上，大發(fā)地產(chǎn)2020年新增土儲(chǔ)集中在長三角區(qū)域，新增土儲(chǔ)總建筑面積在長三角區(qū)域占比達(dá)74%，在優(yōu)質(zhì)一、二線城市的總建筑面積占比約90%。
截止2020年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲(chǔ)建筑面積約670萬平方米，同比增長超32%;
總土儲(chǔ)貨值約1000億元，同比增長超41%;總土儲(chǔ)貨值在長三角區(qū)域占比81.2%。從城市能級(jí)分布來看，總土儲(chǔ)貨值在優(yōu)質(zhì)一二線城市的占比約81.2%。大發(fā)地產(chǎn)深耕長三角的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步鞏固，支撐業(yè)績的長期穩(wěn)健增長。
截至2020年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲(chǔ)平均土地成本約4960元/平方米，合理的土地成本有力助推后續(xù)的盈利增長。大發(fā)地產(chǎn)秉承審慎的土地收購戰(zhàn)略，與高質(zhì)量的合作伙伴發(fā)展長期的戰(zhàn)略合作關(guān)系，有效管控成本和投資投入。營利持續(xù)穩(wěn)增、土儲(chǔ)不斷增厚，顯現(xiàn)了大發(fā)地產(chǎn)作為一家備成長性房企的發(fā)展?jié)摿蜕仙臻g。
最后，大發(fā)地產(chǎn)董事會(huì)主席葛一暘表示，大發(fā)地產(chǎn)將持續(xù)提速增效，繼續(xù)以國家政策為導(dǎo)向，保持謹(jǐn)慎樂觀的投資態(tài)度和良好的戰(zhàn)略定力，踐行“1+1+X”戰(zhàn)略，堅(jiān)持深耕長三角地區(qū)，重點(diǎn)落地成渝都市圈，適時(shí)布局國家黃金城市群。同時(shí)，大發(fā)地產(chǎn)將持續(xù)優(yōu)化全系統(tǒng)營銷管理體系，利用智慧營銷驅(qū)動(dòng)增長，并通過投融運(yùn)銷一體化，進(jìn)一步提升周轉(zhuǎn)速率，鞏固及提升合同銷售。此外，大發(fā)地產(chǎn)將持續(xù)降低融資成本，重點(diǎn)落實(shí)利潤管理，打造更快的經(jīng)營周轉(zhuǎn)速度和更高的經(jīng)營效率，嚴(yán)格控制成本費(fèi)用、提升回款效率和利潤率，并依托新虹聯(lián)和中城聯(lián)盟兩大采購平臺(tái)，引進(jìn)優(yōu)秀戰(zhàn)略供方，降低采購成本及提升運(yùn)營效益。大發(fā)地產(chǎn)將更關(guān)注業(yè)主產(chǎn)品敏感點(diǎn)的成本投入，積極調(diào)研及關(guān)注顧客需求及期望，進(jìn)一步提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。2021年，大發(fā)地產(chǎn)將堅(jiān)持以穩(wěn)健均衡為核心，不斷提速增效，保持綜合競(jìng)爭(zhēng)力，蓄力未來，持續(xù)為股東提供滿意回報(bào)。
關(guān)鍵詞： 大發(fā)地產(chǎn)
