“一季度，北京寫字樓市場成交延續(xù)活躍態(tài)勢，租賃需求繼續(xù)旺盛。”30日，戴德梁行發(fā)布報告顯示，北京一季度寫字樓市場需求旺盛，空置率保持穩(wěn)定，租金降幅收窄。
報告顯示，一季度，北京寫字樓市場成交延續(xù)活躍態(tài)勢。戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲分析， 2020年疫情致使業(yè)主在過去的一整年都采取降低租金的方式來吸引租戶，很多企業(yè)租戶意識到目前是重新選址搬遷的最佳時期。“一季度，北京寫字樓市場租賃需求繼續(xù)旺盛，全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別達14.9萬和5.1萬平方米。”
“市場租賃成交的良好表現(xiàn)不僅使整體市場空置率保持穩(wěn)定，也使租金降幅明顯收窄。”報告顯示，一季度，新增供應約20.6萬平方米，活躍的市場成交致使北京五大核心商圈市場空置率環(huán)比下降0.2個百分點至10.6%，而北京全市空置率也僅環(huán)比微升0.2個百分點達17.2%。至此，北京全市和五大核心商圈市場租金分別環(huán)比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民幣334.3元和386.8元。
戴德梁行數據統(tǒng)計，2021-2025年，北京寫字樓市場將迎來約346.4萬平方米的新增供應，其中2021年新增供應共計高達138萬平方米，且73.1%位于新興商圈。未來一年，大量的新增供應或將使北京整體市場空置率和租金水平繼續(xù)承壓。
“未來高科技領域將繼續(xù)成為重要發(fā)展方向。北京作為全國的科技創(chuàng)新中心，同時在北京自貿區(qū)等諸多利好政策的驅動下，將會迎來大量的高新技術企業(yè)繁榮發(fā)展，屆時將為北京寫字樓租賃市場衍生出更多的租賃需求”。戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東認為，未來，隨著麗澤金融商務區(qū)、通州運河商務區(qū)基礎設施的逐步完善以及產業(yè)升級步伐的加快，北京寫字樓市場的發(fā)展勢頭將持續(xù)向好。
