近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布了今年第一批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)30宗，土地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬平方米。
據(jù)悉，北京市商品住宅用地供應(yīng)堅(jiān)持規(guī)劃為引領(lǐng)、促進(jìn)職住平衡、站城融合、產(chǎn)城融合，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃引導(dǎo)高質(zhì)量發(fā)展。本次集中供應(yīng)的30宗項(xiàng)目共涉及12個(gè)區(qū)。
其中，位于中心城區(qū)項(xiàng)目15宗，建設(shè)用地面積約73公頃，占比約43%。位于多點(diǎn)及副中心地區(qū)項(xiàng)目11宗，建設(shè)用地面積約72公頃，占比約43%。位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)項(xiàng)目4宗，建設(shè)用地面積約24公頃，占比約14%。
合理確定競買條件和交易方式
在2021年商品住宅供地工作中，北京市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，會同相關(guān)區(qū)政府等單位，建立了“房地聯(lián)動、一地一策”會商機(jī)制，加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控。在土地出讓環(huán)節(jié)著力加強(qiáng)綜合施策，從實(shí)際工作出發(fā)，制定“政策工具箱”，結(jié)合擬出讓宗地所在區(qū)域市場供求、功能定位等因素合理確定競買條件和交易方式。
據(jù)介紹，今年土地供應(yīng)計(jì)劃中明確租賃住房用地供應(yīng)指標(biāo)為300公頃，將其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。因此，本次集中供應(yīng)的地塊中在中心城區(qū)、三城一區(qū)范圍或軌道交通站點(diǎn)周邊區(qū)域選取了15宗項(xiàng)目，采用競配建“公共租賃住房”面積交易方式，占比達(dá)到50%，分別位于朝陽、豐臺、大興、副中心、昌平、房山6個(gè)區(qū);1宗共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，位于房山區(qū)。
針對位于朝陽、海淀、副中心區(qū)位條件較好的6宗項(xiàng)目，采取了競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額的交易方式，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性競買，通過政府和個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)的方式，有效減輕購房人負(fù)擔(dān)，充分滿足居民自住需求。
首次引入房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制
本次集中供應(yīng)的項(xiàng)目首次引入了房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，未來上市房價(jià)作為重要政策工具之一，由過去預(yù)售環(huán)節(jié)引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)，由住建、規(guī)自部門、區(qū)政府組成聯(lián)席會，共同研究每一地塊房屋銷售價(jià)格指導(dǎo)意見，并在公告期對外告知，開發(fā)企業(yè)在土地競買環(huán)節(jié)將提交房屋銷售的價(jià)格承諾，作為未來辦理預(yù)售的前置條件。
在戶型限制要求方面，近三分之二的項(xiàng)目設(shè)置了套內(nèi)“70/90”戶型要求，兼顧剛需及改善型需求，增強(qiáng)開發(fā)企業(yè)對戶型設(shè)計(jì)的靈活度，以多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場需求。
此外，為落實(shí)總規(guī)中提出的建設(shè)國際一流和諧宜居之都的要求，本次集中供應(yīng)的項(xiàng)目中大部分都設(shè)置了投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案環(huán)節(jié)，通過設(shè)置地價(jià)上限、預(yù)留合理利潤空間，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)主動提升住宅品質(zhì)。
在發(fā)布第一批集中供應(yīng)住宅用地的同時(shí)，北京市規(guī)劃和自然資源委也公布了2021年度后兩批住宅用地的集中供應(yīng)時(shí)間，分別將于7月左右和11月左右發(fā)布出讓公告。
