近日，隨著上市房企年報(bào)披露，各大上市房企在主營(yíng)業(yè)務(wù)之外的“多元化”進(jìn)程也引發(fā)關(guān)注。尤其在長(zhǎng)租公寓方面，頭部房企長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)規(guī)模、收入仍在一個(gè)擴(kuò)張期。

龍湖萬(wàn)科領(lǐng)跑房間數(shù)

3月26日，龍湖集團(tuán)發(fā)布業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，租賃住房收入約為18.11億元，去年同期為11.75億元。截至報(bào)告期末，冠寓已開業(yè)9.0萬(wàn)間，規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先，整體出租率為88.5%，其中開業(yè)超過六個(gè)月的項(xiàng)目出租率為93.3%。

此外，龍湖集團(tuán)邵明曉還在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，由于數(shù)字化模式的創(chuàng)新，2021年龍湖冠寓業(yè)務(wù)將迎來盈利，全年累計(jì)開業(yè)預(yù)計(jì)將達(dá)到11萬(wàn)間，收入將提至25億元。

3月30日晚間，萬(wàn)科A發(fā)布年度報(bào)告顯示，長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)方面，2020年實(shí)現(xiàn)收入25.4億元，同比增72.33%。截至報(bào)告期末，長(zhǎng)租公寓18.44萬(wàn)間，已開業(yè)項(xiàng)目的整體出租率超過95%。其中報(bào)告期內(nèi)新開業(yè)3.3萬(wàn)間。

此外，萬(wàn)科還表示，北京成壽寺項(xiàng)目作為全國(guó)首個(gè)集體土地租賃住房項(xiàng)目開業(yè)前七天即滿租;深圳云城旗艦店作為行業(yè)單店體量最大的門店實(shí)現(xiàn)出租率99%。

不過值得注意的是，萬(wàn)科在營(yíng)房間18.44萬(wàn)間，收入為25.4億元;而龍湖在營(yíng)房間9萬(wàn)間，收入為18.11億元。兩者的門店數(shù)量及出租收入比，萬(wàn)科仍存一定的差距。

收入小但有一席之地

招商蛇口則在年報(bào)中披露稱，截至2020年末，長(zhǎng)租公寓持續(xù)打造“壹棧”人才公寓、“壹間”精品公寓、“壹棠/CM+”服務(wù)式公寓等產(chǎn)品體系，合計(jì)布局全國(guó)17城，約2.8萬(wàn)間。

此外招商蛇口還在年報(bào)中披露，公寓及住宅業(yè)務(wù)期內(nèi)出入收入9.11億元，平均出租率78%。其中“壹間公寓”出租收入1.35億元，平均出租率73%。

世聯(lián)行則在近期發(fā)布的年報(bào)中披露稱，公司公寓業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.46億元，同比減少11.24%。在線運(yùn)營(yíng)公寓約3.6萬(wàn)間(含委托)。

年報(bào)還披露稱，報(bào)告期末公司通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式出售了中資產(chǎn)模式公寓業(yè)務(wù)。公司目前剩余公寓項(xiàng)目以輕資產(chǎn)模式為主，少數(shù)幾個(gè)酒店短租運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目和自有產(chǎn)權(quán)物業(yè)項(xiàng)目。

工商物業(yè)(含世聯(lián)空間和小樣社區(qū))運(yùn)營(yíng)依托“世聯(lián)空間”等品牌深耕部分區(qū)域市場(chǎng)，報(bào)告期內(nèi)，運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目數(shù)36個(gè)，運(yùn)營(yíng)面積47.19萬(wàn)平方米，其中常熟小樣為國(guó)家級(jí)眾創(chuàng)空間，蘇州小樣(相城)被評(píng)為小微企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范基地項(xiàng)目。

此外，華潤(rùn)置地、旭輝控股、中駿集團(tuán)等并未在年報(bào)中具體披露租賃住房業(yè)務(wù)相關(guān)收入或在管房間數(shù)量。但依然能夠從相關(guān)報(bào)道中，摘得部分蛛絲馬跡。

旭輝領(lǐng)跑第二梯隊(duì)

旭輝控股此前則對(duì)外披露消息指出，從2016年涉足長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，截至2020年12月31日，旭輝瓴寓已布局18座城市，已拓房源超74400間。“

華潤(rùn)置地業(yè)績(jī)報(bào)告中披露，公司生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入154億元，該業(yè)務(wù)主要包括城市更新、承租、產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)、影業(yè)及教育等。

據(jù)相關(guān)報(bào)道顯示，3月26日，由華潤(rùn)置地旗下長(zhǎng)租公寓品牌“有巢”建設(shè)運(yùn)營(yíng)的上海首個(gè)集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目——有巢國(guó)際公寓社區(qū)泗涇店正式投入運(yùn)營(yíng)。

項(xiàng)目位于上海市集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目的唯一試點(diǎn)區(qū)、“G60科創(chuàng)走廊”的策源地松江區(qū)，提供1000余套精裝租賃公寓，自帶700㎡商業(yè)配套，配備7000余㎡組團(tuán)綠地和多功能公共區(qū)域。租金在2000至4000元不等。

報(bào)道還顯示，華潤(rùn)置地旗下長(zhǎng)租公寓品牌自2018年發(fā)布品牌以來，已入駐全國(guó)15個(gè)城市，布局4.5萬(wàn)余間優(yōu)質(zhì)房源。

據(jù)媒體報(bào)道，中駿集團(tuán)表示，截至2020年底，方隅公寓總共管理了44個(gè)項(xiàng)目，開業(yè)房間5392間，總體量超過26000間，其中74%布局在一線和二線城市。

另外，公司助理總裁黃倫此前曾對(duì)外表示，后續(xù)公司還將布局20萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓，屆時(shí)長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)規(guī)模將至600億元，租金規(guī)模將至100億元。

此外，值得注意的是，2019年5月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告稱，中出售了北京邦舍置業(yè)有限公司100%股權(quán)， 以及北京椿萱茂投資管理有限公司30%股權(quán)。將長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)及養(yǎng)老業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入“表外”。

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告指出，在2021年，疫情對(duì)人民生活的影響會(huì)得到較好的控制，穩(wěn)定了長(zhǎng)租公寓的供需兩端。政策上，對(duì)長(zhǎng)租市場(chǎng)的基調(diào)還是一邊維護(hù)市場(chǎng)秩序，一邊支持發(fā)展。疫情的穩(wěn)定和政策的支持給了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)穩(wěn)定的大環(huán)境，但是市場(chǎng)還需在持續(xù)摸索中前行。相信隨著市場(chǎng)參與主體的逐漸多元化、產(chǎn)品的不斷更新迭代、經(jīng)營(yíng)方式的不斷變革，長(zhǎng)租公寓未來將探索出一條合適的發(fā)展之路。

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